|
Tp HCM: Vì sao xảy ra việc bán căn hộ ảo tại dự án The Adonis 2
Sau khi tiến hành thu thập các hồ sơ liên quan đến pháp lý của dự án The Adonis 2, ngày 9/7/2008, thông tin từ các cơ quan chức năng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Liên quan đến quá trình hình thành dự án cũng như hành vi bán căn hộ ảo cho hàng trăm khách hàng là hậu quả của quá trình mua bán quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 trái luật của Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình và Đầu tư địa ốc Hồng Quang (Công ty Hồng Quang) và một số doanh nghiệp khác.
Ngày 18/12/2006, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có quyết định số 5829/QĐ-UBND giao hai lô đất A5, A6 có diện tích 9080m2 cho Công ty Hồng Quangđầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở. Ngay trong quyết định này, UBND Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Công ty Hồng Quangtriển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của Luật Đất đai và quy hoạch chi tiết được duyệt. Thế nhưng sau một thời gian dài “án binh bất động”, dù dự án chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng ngày 28/1/2008, Công ty Hồng Quang đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 cho Công ty TNHH Nguyên Đô (có trụ sở tại 31C đường Nguyên Hồng, quận Gò Vấp) với giá 86 tỷ đồng.
Dù hợp đồng chuyển nhượng số 21/HĐCN chỉ là hợp đồng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định nhưng ngày 28/3/2008, Công ty Hồng Quang tiếp tục ký giấy ủy quyền số 09/GUQ cho Công ty TNHH Nguyên Đô xây dựng, khai thác hai lô đất trên. Sau khi nhận được quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Nguyên Đô lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng (có trụ sở tại số 515 đường Lê Hồng Phong, quận 10) để thực hiện dự án căn hộ cao cấp mang tên The Adonis 2 có vốn đầu tư 915 tỷ đồng với qui mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 84- 114m2 trên 2 lô đất A5, A6.
Sau khi ký hợp đồng liên kết đầu tư dự án The Adonis 2, Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng đã kêu gọi khách hàng góp vốn đầu tư theo sàn xây dựng (1 sàn gồm 4 căn hộ), với số tiền lên đến hơn 100 tỉ đồng. Trong thời điểm “sốt đất” đầu năm 2008, để được góp vốn vào dự án The Adonis 2, nhiều khách hàng đã phải trả thêm tiền chênh lệch cho “cò”, người môi giới … từ 50-100 triệu đồng/căn hộ dù đến thời điểm này công trình cao ốc The Adonis 2 vẫn chưa thi công xong phần móng. Không chỉ kêu gọi khách hàng góp vốn trái Luật Nhà ở, Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng đã phóng tay bán khống hàng chục căn hộ từ tầng 16 đến tầng 18 dù theo quy hoạch xây dựng công trình cao ốc The Adonis 2 chỉ được xây cao tối đa 15 tầng. Khoảng 50% trong tổng số gần 500 căn hộ của dự án The Adonis 2 đã được nhiều khách hàng bỏ ra đến 75 tỷ đồng để mua, với mức giá trung bình 1.950 USD/m2.
Chờ mãi vẫn không thấy dự án khởi công, nhiều khách hàng đã tìm hiểu và phát hiện hành vi bán căn hộ ảo tại The Adonis 2 dự án của Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng. Các phương tiện thông tin đại chúng đã phản ánh hành vi mua bán dự án của các doanh nghiệp trên hai lô đất đất A5, A6. Tháng 5/2008, Cơ quan điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh đã vào cuộc để điều tra làm rõ hành vi sai phạm bán căn hộ ảo dự án The Adonis 2.
Để tránh liên lụy, ngày 1/7/2008, ông Trương Nhật Quang, Tổng Giám đốc Công ty Hồng Quang đã có thông báo 174 hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 đã ký với Công ty TNHH Nguyên Đô. Theo thông báo này, Công ty Hồng Quang sẽ thu hồi lại hai lô đất A5, A6 thuộc khu quy hoạch 13A khu Nam Sài Gòn sau khi trả lại cho Công ty TNHH Nguyên Đô số tiền 86 tỷ đồng phí chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất này theo hợp đồng chuyển nhượng số 21/HĐCN ngày 26/1/2008. Đổi lại, Công ty TNHH Nguyên Đô sẽ phải chịu trách nhiệm giải quyết tất cả các vấn đề phát sinh từ việc bán căn hộ ảo tại dự án The Adonis 2.
Như vậy đến thời điểm này, dự án The Adonis 2 đã chính thức bị xóa sổ, thế nhưng Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng vẫn chây ì không chịu hoàn trả số tiền 75 tỷ đồng cho khách hàng đã lỡ góp vốn mua căn hộ ảo. Thay vào đó, ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng vẫn lấp lửng: Quyết định hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 của Công ty Hồng Quang đưa ra trong thời điểm này không hợp lý do vụ án đang được cơ quan điều tra thụ lý, vì vậy phải chờ kết luận cuối cùng của cơ quan chức năng mới có cơ sở giải quyết mọi tranh chấp. Có thể Công ty Hồng Quang có thể sẽ rút lại các quyết định trên của mình, tức là dự án vẫn tiếp tục được thực hiện. Theo ông Khôi, nếu Công ty Hồng Quang vẫn kiên quyết thu hồi quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 thì đơn vị này sẽ phải bồi thường cho Công ty TNHH Nguyên Đô số tiền lên đến hơn 190 tỉ đồng. Nếu nhận được khoản bồi thường này thì Công ty TNHH Nguyên Đô và Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng sẽ hoàn trả lại tiền cho khách hàng đã góp vốn vào dự án The Adonis 2. Để làm rõ thực hư lời tuyên bố của ông Dương Đăng Khôi, chúng tôi đã trực tiếp liên hệ với Công ty Hồng Quang nhưng nhân viên ở đây cho biết tới giữa tháng 7-2008, Ban Giám đốc Công ty Hồng Quang không thể tiếp báo chí vì bận công tác.
Theo một cán bộ Sở Tải nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, hành vi sang nhượng dự án tại hai lô đất A5, A6 dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Hồng Quang và Công ty TNHH Nguyên Đô đã vi phạm Luật Đất đai và các quy định về quản lý dự án xây dựng tại địa phương. Hậu quả của hành vi bán dự án này đã tạo điều kiện cho Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng bán khống căn hộ ảo, gây thiệt hại về kinh tế cho nhiều khách hàng. Dù đã đơn phương chấm dứt hợp đồng để tránh bị liên lụy khi cơ quan điều tra bắt đầu vào cuộc nhưng theo quy định của pháp luật, Công ty Hồng Quang vẫn phải bị xử lý về hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai mục đích.
ttxvn
|
