|
Dịch vụ
Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo từng giai đoạn
Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng là những bước hoạch định đầu tiên trước khi triển khai một dự án mới, đảm bảo các công việc được sắp xếp khoa học và trên hết là đạt được hiệu suất làm việc tối ưu nhất. Để nắm bắt được những nội dung cụ thể về quy trình thực hiện dự án xây dựng, hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết sau đây.
Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng là cột mốc quan trọng. Nguồn: nikedu.vn
|
Dự án đầu tư là gì?
Theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 khái niệm về dự án đầu tư công trình xây dựng như sau:
“Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng”.
Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm các bước như sau:
- Bước 1: Thực hiện công tác quy hoạch xây dựng
- Bước 2: Chọn nhà thầu dự án
- Bước 3: Tổng hợp các báo cáo nghiên cứu lợi ích và thiết kế sơ bộ và gửi đến chính quyền địa phương để được phê duyệt
- Bước 4: Đánh giá và báo cáo những tác động của quá trình thi công dự án đến môi trường
- Bước 5: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai
- Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công
- Bước 7: Xin thẩm duyệt hồ sơ về công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC)
- Bước 8: Xin chính quyền địa phương cấp phép xây dựng
- Bước 9: Tiến hành thi công trong phạm vi được cấp phép
- Bước 10: Bàn giao đưa vào hoạt động
Dự án đầu tư xây dựng cần phải có trình tự thực hiện đảm bảo hiệu quả công việc tốt nhất. Nguồn: nikedu.vn
|
Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Về những thông tin liên quan đến quy trình thực hiện đầu tư xây dựng, Việt Nam đã ban hành quy định rõ trong điều 6 Nghị định 59/2015/NĐ-CP năm 2015 về công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng. Quy trình được chia làm hai giai đoạn cụ thể như sau:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình
Bước 1: Thực hiện công tác quy hoạch xây dựng
Công việc cần thực hiện đầu tiên chính là xác định và kiểm tra vị trí quy hoạch dự kiến của dự án đầu tư xây dựng. Bởi theo pháp luật, đất đai thuộc quyền quản lý của Nhà nước, nên dự án muốn thực hiện phải và được chính quyền địa phương lập quy hoạch, thẩm định và phê duyệt mới có thể hình thành.
Quy trình các bước quy hoạch xây dựng gồm có:
- Bước 1: Xin giấy phép quy hoạch đất đai
- Bước 2: Lập quy hoạch khu vực dự án đầu tư
- Bước 3: Xác định kiến trúc
- Bước 4: Quy hoạch phân lô đất
- Bước 5: Thẩm định và rà soát dự án
- Bước 6: Cấp phép phê duyệt xây dựng
Rà soát là công việc vô cùng quan trọng nhằm xác định dự án nằm tại khu vực đã có quy hoạch hay chưa có quy hoạch.
- Với khu vực đã có quy hoạch: Ban quản lý cần xem xét lại về mục đích của dự án và đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết với chính quyền địa phương để đảm bảo hiệu quả của dự án đầu tư.
- Với khu vực chưa có quy hoạch: Nhà đầu tư cần trình bày với chính quyền địa phương để được xem xét và lập phương án quy hoạch.
Quy hoạch xây dựng là bước đầu tiên của trình tự thực hiện dự án xây dựng. Nguồn: nikedu.vn
|
Bước 2: Chọn nhà thầu dự án
Quá trình lựa chọn nhà thầu thường được tiến hành theo hai hình thức như sau:
- Đấu thầu: Các nhà thầu phải đưa ra mức giá cạnh tranh nhau để được trở thành nhà đầu tư.
- Đấu giá quyền sử dụng đất: Phương thức này chỉ có thể áp dụng với vị trí đất nằm trong khu vực đã được giải phóng mặt bằng.
- Chỉ định chủ đầu tư: Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo hình thức quyết định chủ trương. Hiện nay, hình thức này đang được hạn chế áp dụng.
Bước 3: Tổng hợp các báo cáo nghiên cứu lợi ích và thiết kế sơ bộ và gửi đến chính quyền địa phương để được phê duyệt
Các giấy tờ liên quan đến lập báo cáo nghiên cứu, trình và xin phê duyệt sẽ được chủ đầu tư thực hiện. Sau khi hoàn tất mới có thể thực hiện các bước tiếp theo, nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.
Bước 4: Đánh giá và báo cáo những tác động của quá trình thi công dự án đến môi trường
Hoàn tất các giấy tờ về báo cáo, đánh giá của quá trình triển khai dự án với môi trường. Đồng thời, phía đầu tư và quản lý dự án cũng phải xác nhận, cam kết thực hiện kế hoạch bảo vệ môi trường.
Bước 5: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai
Sau khi các hồ sơ đã kết thúc quá trình thẩm định và phê duyệt, nhà đầu tư sẽ được chính quyền địa phương cấp các loại giấy tờ pháp lý như: giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất,...
Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng công trình
Nếu đã hoàn thành các thủ tục pháp lý như đã nói trên, nhà đầu tư có thể tiếp tục bắt đầu các công việc ấn định bản vẽ thi công.
Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công
Bản vẽ thi công chính là cơ sở để các công trình cơ sở hạ tầng được xây dựng. Nhà đầu tư là sẽ là người thực hiện bước này theo quy trình như sau:
- Lập kế hoạch và đặt ra các đề mục khảo sát xây dựng
- Chọn nhà thầu khảo sát.
- Xây dựng các phương án kỹ thuật khảo sát.
- Tiến hành khảo sát xây dựng
- Giám sát công tác thực hiện khảo sát
- Tiến hành khảo sát bổ sung (nếu cần thiết)
- Nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát
Bên cạnh đó, bản thiết kế xây dựng cũng phải trải qua quá trình thực hiện gồm các bước theo thứ tự sau:
- Lập kế hoạch thiết kế xây dựng phù hợp với dự án công trình
- Chọn đơn vị thiết kế xây dựng
- Chọn nhà thầu thiết kế
- Tiến hành thiết kế
- Thẩm định bản thiết kế
- Thay đổi, bổ sung (nếu cần)
- Nghiệm thu kết quả
- Giám sát tác giả
Bước 7: Xin thẩm duyệt hồ sơ về công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Bước 8: Xin chính quyền địa phương cấp phép xây dựng
Bước 9: Tiến hành thi công trong phạm vi được cấp phép
- Quản lý các thông tin về chi phí xây dựng; chất lượng, khối lượng và tiến độ thi công; hợp đồng xây dựng, nhân công; đảm bảo an toàn cho người lao động; đảm bảo cam kết bảo vệ môi trường.
- Các thông tin về công trình xây dựng cần được quản lý và giám sát chặt chẽ.
- Thí nghiệm chuyên ngành theo yêu cầu.
- Nghiệm thu kết quả xây dựng công trình.
- Thanh toán chi phí tạm ứng.
- Kiểm tra, xác nhận chất lượng công trình, đảm bảo các biện pháp bảo vệ môi trường trong khi vận hàng và đưa vào sử dụng công trình.
Bước 10: Bàn giao đưa vào hoạt động
- Kiểm tra kết quả, vận hành chạy thử và bàn giao công trình đã hoàn thành.
- Quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.
- Thẩm định và phê duyệt quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.
- Kiểm tra, đánh giá dự án xây dựng công trình.
- Xin cấp giấy phép hoạt động; chứng nhận quyền sở hữu tài sản, công trình xây dựng.
- Hoàn tất các thủ tục đăng ký bảo hiểm, bảo hành công trình.
- Đăng ký kiểm định chất lượng (nếu cần thiết).
Trên đây là những nội dung tóm tắt về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Mong rằng qua bài viết trên, bạn đọc đã được cung cấp những thông tin cần thiết và có những phương án thích hợp cho mình.
NIKEDU - Đơn vị chuyên đào tạo các khóa học đầu tư. NIK ra đời với mong muốn cống hiến, tạo ra sự thay đổi tốt đẹp hơn cho người Việt và thế giới. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi tại: Hotline: 0964.51.53.56 - 0914.51.53.56 - 0932.51.53.56 - 0964.21.23.26. Địa chỉ: Tầng 12, tòa nhà Diamond Flower, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
FILI
|
