|
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu dân cư phường 4, quận Tân Bình
Nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất, hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cộng đồng dân cư trong khu vực quy hoạch. UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 4, quận Tân Bình (khu đất ký hiệu số 1B và 1C thuộc phân khu 01).
Theo đó, Lô đất 1B có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: khoảng 9,500m2. Và có giới hạn phía Đông Nam giáp hẻm 368; phía Tây Bắc giáp đường Tân Khai lộ giới 20m; phía Đông Bắc giáp đường Hiệp Nhất lộ giới 10m; phía Tây Nam giáp đường Tự Cường lộ giới 10m. Lô đất 1C có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 3,541m2. Vị trí và giới hạn phía Đông Nam giáp hẻm hiện hữu; phía Tây Bắc giáp đường Lê Bình lộ giới 14m; phía Tây Nam giáp hẻm hiện hữu.
Chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của các khu đất trong ranh điều chỉnh được xác định như sau:
| |
Ký hiệu phân khu
|
Ký hiệu lô đất
|
Chức năng lô đất
|
Diện tích
(m2)
|
Tầng cao
(tầng)
|
Mật độ xây dựng
(%)
|
Hệ số sử dụng đất
|
Quy mô dân số (người)
|
|
Theo đồ án quy hoạch được duyệt
|
01
(I/2)
|
1B
|
Đất ở dự kiến chỉnh trang đô thị (xây dựng chung cư cao tầng)
|
9.500
|
12-14
|
40
|
6,0
|
2.375
|
|
01
(I/2)
|
1C
|
Khu chỉnh trang đô thị (xây dựng chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ)
|
3.541
|
12-14
|
40
|
6,0
|
860
|
|
Sau khi điều chỉnh cục bộ
|
01
(I/2)
|
1B
|
Đất ở hiện hữu
|
9.500
|
20,4m - 6tầng
|
70
|
3,0
|
595 người(tương ứng chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở 16 m2/người)
|
|
01
(I/2)
|
1C
|
Đất ở hiện hữu
|
3.541
|
20,4m - 6tầng
|
70
|
3,0
|
200 người (tương ứng chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở 17,7 m2/người)
|
Quyết định nêu rõ, Ủy ban nhân dân quận Tân Bình có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 4, quận Tân Bình những nội dung điều chỉnh nêu trên. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 4, quậnTân Bình (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội). Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựngđô thị tỷ lệ 1/2000 và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 4, quận Tân Bình này trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt.
Ngoài ra, công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 4, quận Tân Bình cần được tổ chức thực hiện theoThông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh./.
|
