|
Tháng cuối cùng năm 2024 có 16 dự án được bán nhà “trên giấy” tại 9 tỉnh, thành
Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy: trong tháng 12/2024, có 16 dự án với tổng cộng 5,084 sản phẩm đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ở 9 tỉnh, thành. Trong đó, số dự án nhà ở xã hội (NOXH) chiếm phân nửa (8 dự án), với 2,667 sản phẩm.
TPHCM: 1 dự án
Thông báo từ Sở Xây dựng TPHCM hôm 5/12 cho biết, khu nhà ở Tâm Lực (tên thương mại Eaton Park) ở Thủ Đức được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1,322 căn hộ thuộc K1 (Tháp A1, A2, A3, A4) và là đợt thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai thứ 2 kể từ đầu năm nay.
Trước đó, vào tháng 7, có 678 căn thuộc khu chung cư A5 và A6. Như vậy qua 2 đợt, dự án được phép bán toàn bộ 2,000 căn.
Eaton Park của chủ đầu tư CTCP Bất động sản Tâm Lực, nằm trên khu đất có diện tích gần 37.7 ngàn m2 (trong đó đất ở hơn 26.2 ngàn m2), ở phường An Phú, TP. Thủ Đức, định vị phân khúc căn hộ hạng sang với tổng giá trị phát triển ước tính hơn 1.1 tỷ USD. Trong đợt mở bán giỏ hàng đầu tiên vào tháng 5, các căn hộ A5 và A6 được tung ra với giá từ 125-145 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Ước tính penthouse có giá từ 18-25 tỷ đồng/căn; 3 phòng ngủ (PN) có giá từ 9.6-11 tỷ đồng/căn; 2PN từ 6-8 tỷ đồng/căn; 1PN giá từ 4-4.9 tỷ đồng/căn.
Tiến độ thi công dự án tính tới tháng 10/2024. Nguồn: Unicons |
* Toàn bộ 2,000 căn hộ hạng sang Eaton Park ở Thủ Đức được phép bán “nhà trên giấy”
Bình Định: 4 dự án, trong đó có 3 dự án NOXH
Ngày 23/12, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh thông báo về việc phát hành hồ sơ đăng ký mua, thuê mua căn hộ chung cư NOXH tại dự án NOXH Tân Đại Minh 2 (Lamer 2) - đợt 16, nằm tại khu vực 5, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn. Thời gian phát hành hồ sơ đến ngày 20/1/2025.
Lamer 2 có tổng vốn đầu tư gần 769 tỷ đồng, là dự án NOXH thứ hai được Công ty Tân Đại Minh đầu tư trên diện tích 13,423m2. Trong đó, diện tích đất chung cư NOXH gần 5,613m2, đất xây dựng nhà liên kế thương mại gần 2,685m2, còn lại là đất sử dụng cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh.
Dự án có tổng quy mô 854 căn hộ, trong đó có 674 căn hộ dành để bán, thuê mua; gồm 3 khối chung cư cao 23 tầng nổi (đã có tầng kỹ thuật, mái), thời gian dự kiến bàn giao vào quý 1/2025.
Giá bán tạm tính của Lamer 2 là gần 14.9 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT, 2% phí bảo trì), với diện tích từ 54.44 - 70m2, ước tính người mua nhà cần chi từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng để sở hữu NOXH trên.
Trước đó, ngày 17/12, CTCP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC (chủ đầu tư) thông báo mở bán (đợt 6) 100 căn hộ tại dự án NOXH thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 17/1/2025.
Dự án được xây dựng tại khu CC09, thuộc khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn. Quy mô hơn 3.76ha, gồm 4 tòa 15 tầng, cung cấp gần 1,500 căn hộ và 82 căn nhà liền kề. Tổng mức đầu tư hơn 1.1 ngàn tỷ đồng. Giá bán NOXH theo đề xuất của chủ đầu tư trung bình dự kiến gần 11.6 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì).
Cũng trong tháng cuối năm 2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin mở bán 329 căn chung cư NOXH thuộc dự án NOXH Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn (đợt 6) do Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua đến ngày 15/1/2025.
Dự án có tổng chi phí thực hiện gần 727 tỷ đồng (chưa gồm kinh phí bồi thường, GPMB, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất), khởi công ngày 26/1/2024 và dự kiến hoàn thành trong quý 1/2026. Diện tích lập quy hoạch khoảng 3.8ha, dân số dự kiến hơn 2,300 người.
Giá bán NOXH bình quân tạm tính khoảng 12 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì), với diện tích từ 35 - 68m2, mỗi căn có giá từ 420-820 triệu đồng.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết ngày 24/12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã xác nhận thêm 535 nền đất tại dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại Quy Nhơn Iconic) đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Trước đó ngày 02/12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng xác nhận 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ tại dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1. Như vậy, toàn bộ 627 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 của dự án Quy Nhơn Iconic đã đủ điều kiện bán hàng.
Dự án Quy Nhơn Iconic có diện tích 43.16ha, tọa lạc tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, do PDR làm chủ đầu tư. Quy mô 1,422 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố liên kế và shophouse.
Hà Nam: 1 dự án NOXH
Ngày 19/12/2024, Sở Xây dựng Hà Nam thông báo: công trình NOXH KTX4B tại lô đất KTX4 - dự án đầu tư xây dựng khu dịch vụ, nhà ở công nhân KCN Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng của Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HOSE: VGC) đủ điều kiện để mở bán và cho thuê.
Dự án là công trình cấp II, cao 7 tầng, xây dựng trên diện tích đất rộng hơn 4,251m2, cung cấp 168 căn; trong đó, 108 căn để bán, còn lại là cho thuê. Thời gian bắt đầu bán và cho thuê nhà dự kiến vào tháng 1/2025.
Hải Phòng: 4 dự án
Ngày 13/12/2024, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo: 189 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thuộc dự án khu vui chơi giải trí, nhà và công viên sinh thái đảo Vũ Yên (đợt 8) tại phường Đông Hải 1, quận Hải An, xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên và phường Máy Chai, quận Ngô Quyền do Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) làm chủ đầu tư.
Quy mô dự án 869.5ha, gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn (diện tích gần 160ha). Khu nhà ở có 8,334 lô nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề (diện tích 136.3ha); quy mô dân số 33,336 người. Ngoài ra, còn có khu NOXH diện tích 47.3ha. Tổng mức đầu tư hơn 44 ngàn tỷ đồng. Dự án cũng được phép mở bán 89 căn nhà ở thương mại trong tháng 11/2024.
Ngày 11/12, Sở Xây dựng Hải Phòng cũng thông báo: 20 căn nhà ở thương mại dạng nhà ở liền kề hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc dự án chỉnh trang đô thị và xây dựng nhà ở thương mại tại phường Quán Toan, quận Hồng Bàng (đợt 2) - tên thương mại là Hồng Bàng Midtown, do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư TADUGO làm chủ đầu tư. Đợt 1, dự án cũng đã mở bán 20 căn.
Hồng Bàng Midtown có tổng diện tích gần 1.3ha; gồm 75 căn nhà phố, cao tối đa 5 tầng. Tổng mức đầu tư gần 139 tỷ đồng.
Tiến độ thi công dự án Hồng Bàng Midtown đến ngày 30/10/2024
|
Ngày 5/12, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo: 1 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án xây dựng khu nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị số 444 Chợ Hàng, phường Dư Hàng Kênh, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng đủ điều kiện kinh doanh.
Dự án có tổng diện tích hơn 4,687m2, gồm 41 căn nhà ở liền kề, dân số dự kiến 164 người. Tổng vốn đầu tư gần 145 tỷ đồng, do liên danh CTCP Đầu tư Tập đoàn Sao Sáng và CTCP Tập đoàn Hóa chất Nhựa làm chủ đầu tư.
Hiện 1 căn nhà trên đã được giải chấp tài sản thế chấp tại ngân hàng. Còn lại 40 căn vẫn đang được chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại BIDV.
Khu dự án nhà ở thương mại 444 Chợ Hàng (Lê Chân, Hải Phòng)
|
Cũng trong tháng 12, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo: 26 căn nhà ở thương mại liền kề hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại cơ sở lưu trữ, bảo tồn và phát triển nguồn gen đường Phụng Pháp, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng, do Công ty TNHH BeachFront Heaven làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư dự án đã cam kết đến ngày 9/12/2024 không thực hiện thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng đối với dự án.
Quảng Ninh: 1 dự án NOXH
Trong tháng 12, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo: 102 căn chung cư NOXH tại dự án khu NOXH thuộc khu dân cư đồi Ngân Hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP. Hạ Long, do Liên danh CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu và CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Số 6 Hà Nội (UPCoM: HD6) làm chủ đầu tư, đủ điều kiện bán NOXH hình thành trong tương lai.
Trước đó, trong tháng 8 và 9, có 184 căn hộ NOXH tại dự án này cũng đủ điều kiện bán.
Dự án có diện tích 25,900m2, với 3 tòa nhà chung cư, trong đó 2 tòa cao 19 tầng và 1 tòa cao 17 tầng với tổng 986 căn hộ. Quy mô dân số 3,880 người. Vốn đầu tư khoảng 1,361 tỷ đồng. Thời gian thi công dự án từ quý 1/2023 đến quý 4/2025, hoàn thiện và bàn giao, đưa vào sử dụng vào quý 1/2026.
Thái Nguyên: 2 dự án, trong đó có 1 dự án NOXH
Ngày 24/12, Sở Xây dựng Thái Nguyên thông báo: 220 căn (gồm 195 căn chung cư và 25 căn nhà liên kế thấp tầng) tại dự án NOXH thuộc khu dân cư Đại Thắng phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên, do CTCP TNG Land làm chủ đầu tư (TNG sở hữu 48.81%) mở bán đợt 2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 22/1/2025.
Đợt 1 đã bán được 76 căn; trong đó gồm 67 căn chung cư và 9 căn nhà liền kề thấp tầng.
Dự án NOXH trên được xây dựng trên diện tích rộng 8,432m2, quy mô 395 căn NOXH, gồm 361 căn chung cư (1 tòa nhà cao 18 tầng) và 34 căn nhà ở liền kề (cao 2 tầng).
Dự án khởi công xây dựng quý 2/2024, thời điểm dự kiến bàn giao vào quý 4/2025. Quy mô dân số 763 người, tổng vốn đầu tư hơn 275 tỷ đồng. Giá bán tạm tính khoảng 13.7 triệu đồng/m2.
Tiến độ xây dựng NOXH thuộc dự án khu dân cư Đại Thắng
|
Cũng trong tháng 12, Sở Xây dựng Thái Nguyên thông báo: 19 lô đất ở với tổng diện tích hơn 2,177m2 đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (đợt 1) tại dự án khu đô thị số 12, thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, do CTCP Tập đoàn Sun Times làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích gần 9.6ha, gồm 307 lô đất ở; trong đó gồm 106 căn nhà ở liền kề (xây thô), 185 lô đất ở liền kề và 16 lô đất bố trí tái định cư. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1,300 người. Tổng vốn đầu tư gần 275 tỷ đồng.
Bắc Giang: 1 dự án NOXH
Trong tháng cuối năm 2024, liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con của KBC) và CTCP Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang báo cáo về việc bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua tại dự án đầu tư xây dựng NOXH dành cho công nhân tại khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.
Theo đó, dự án có tổng 3,384 căn; trong đó gồm 2,308 NOXH để bán, 597 căn hộ thương mại và 479 căn cho thuê. Tuy nhiên, dự án đã bán thành công 1,518 NOXH, còn lại 790 căn để bán.
Dự án được xây dựng trên lô CT.1, CT.2 có tổng diện tích hơn 3.2ha, thuộc quy hoạch chi tiết khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Xây dựng nhà ở chung cư cao 20 tầng, có diện tích sử dụng từ 25-70 m2; đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 12,000 người
Hiện dự án đã thi công xong 5 tòa và hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà thuộc lô CT1; đang triển khai thi công 5 tòa và hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà lô CT2, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý 4/2025.
Đối với phân khu CT1, giá bán NOXH tối đa là 13.4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT nhưng chưa gồm chi phí bảo trì); giá cho thuê là 99,500 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì).
Tại phân khu CT2, giá bán NOXH tối đa là 14.5 triệu đồng/m2; giá cho thuê là 101,000 đồng/m2/tháng.
Hậu Giang: 1 dự án
Ngày 5/12, Sở Xây dựng Hậu Giang thông báo: nhà ở kết hợp thương mại (shophouse) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh đối với 305 căn nhà ở thuộc phân kỳ 2 của dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh (tên thương mại DIC Victory City Hậu Giang), phường 4, TP. Vị Thanh, do Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) làm chủ đầu tư.
DIC Victory City Hậu Giang có quy mô 83.4ha, tổng mức đầu tư 5,649 tỷ đồng. Dự án là khu đô thị kiểu mẫu ven sông đầu tiên và duy nhất tại Hậu Giang.
Dự án được quy hoạch thành 3 phân khu: The Strength (phân khu 1); The Energy (phân khu 2) và The Peace (phân khu 3).
Tại phân khu The Energy, 305/325 căn shophouse đã được DIG đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, 305 sản phẩm này đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán.
Trước đó, vào cuối tháng 10/2024, DIG cũng đã đủ điều kiện mở bán 599 sản phẩm đất nền tại phân khu The Energy.
Hình ảnh thực tế nhà ở kết hợp thương mại (shophouse) tại phân khu The Energy (phân khu 2) của dự án. Nguồn: DIG
|
Ninh Thuận: 1 dự án NOXH
Ngày 11/12, Sở Xây dựng Ninh Thuận thông báo: 284 căn tại dự án NOXH MK Central City thuộc khu đô thị mới Phủ Hà đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
NOXH MK Central City có diện tích gần 5,697m2, quy mô gồm 2 tòa tháp đôi cao 16 tầng, với tổng 324 căn hộ (gồm 284 căn NOXH và 40 căn hộ thương mại) nằm tại phường Phủ Hà, TP. Phan Rang - Tháp Chàm, tổng vốn đầu tư 641 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư Xây dựng MK làm chủ đầu tư.
Theo thông báo của chủ đầu tư ngày 15/11, NOXH trên có diện tích từ 46-78m2, giá tạm tính hơn 18.3 triệu đồng/m2.
Thanh Tú
FILI - 13:07:55 09/01/2025
|
