|
Giá nhà Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 9 năm
Thị trường bất động sản Trung Quốc khép năm 2023 bằng một tín hiệu tiêu cực. Giá nhà giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2015 dù Chính phủ nước này đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ.
Số liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố ngày 17/01 cho thấy trong tháng 12/2023, giá nhà mới ghi nhận mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2015. Cũng trong tháng này, doanh số bán bất động sản tính theo diện tích mặt sàn tụt 23% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, vốn đầu tư bất động sản tính theo tháng của các nhà phát triển đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2000. Tính chung cả năm 2023, tổng vốn đầu tư bất động sản Trung Quốc giảm 9.6%, gần bằng mức giảm của năm 2022.
Hiện lĩnh vực bất động sản cùng với các lĩnh vực liên quan đóng góp 25% vào tăng trưởng của nền kinh tế. Sự suy thoái kéo dài trong lĩnh vực bất động sản có thể gây giảm tốc cho sự phục hồi kinh tế quốc gia và tạo áp lực buộc các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc cần sớm ban hành các gói hỗ trợ mới.
Trong báo cáo công bố ngày 17/01, Moody's Analytics nhận định: “trong năm 2024, nền kinh tế Trung Quốc phần lớn sẽ phụ thuộc vào sự xoay chuyển tình thế của thị trường bất động sản”.
Để vực dậy thị trường bất động sản nội địa, các nhà chức trách Trung Quốc đã ban hành một số biện pháp hỗ trợ như nới lỏng hạn chế mua nhà và hạ thấp tỷ lệ trả trước tối thiểu cho căn nhà thứ nhất và thứ hai.
Vào cuối tháng 12/2023, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) thông báo tăng số dư nợ của chương trình cho vay bổ sung có cam kết (PSL) dành cho các ngân hàng chính sách, từ mức 2,900 tỷ nhân dân tệ lên 3,250 tỷ nhân dân tệ (456 tỷ USD), để tài trợ cho các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, nhiêu đó là không đủ để vực dậy tâm lý mua nhà vốn đã sụt giảm kể từ năm 2021.
Các nhà kinh tế tại ngân hàng HSBC nhận định: “Việc tiếp tục nới lỏng chính sách đối với lĩnh vực nhà ở thương mại và hỗ trợ thêm cho nhà ở giá rẻ là chìa khóa để tạo ra một cơ hội hạ cánh mềm cho lĩnh vực bất động sản Trung Quốc”.
Theo một cuộc khảo sát các chuyên gia kinh tế do Reuters thực hiện trong tháng 12/2023, trong số 70 thành phố có dữ liệu về giá nhà của NBS, 62 thành phố báo cáo giá nhà trung bình hàng tháng đã giảm, nhiều hơn con số 59 thành phố của tháng 11/2023.
Tháng cuối năm ngoái cũng chứng kiến tốc độ giảm giá nhà nhanh đáng kinh ngạc trên hầu hết các tỉnh, thành phố của Trung Quốc, nhanh hơn 0.4% so với cùng kỳ năm 2022, và hơn 0.2% so với tháng 11/2023.
Đối với thị trường nhà cũ, giá nhà ở 70 thành phố của Trung Quốc đều giảm so với cùng kỳ năm trước, bao gồm cả các thành phố cấp một, cấp hai và cấp ba.
Nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản nội địa, Country Garden, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, cảnh báo các thị trường sẽ tiếp tục suy yếu trong năm 2024.
Vũ Hạo (Theo Reuters)
FILI
|
