|
Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh: Lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh trong quý 1
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2016 tại Tp.HCM. Theo đó, tình hình hoạt động trong các phân khúc căn hộ để bán, khách sạn, biệt thự & nhà liền kề cũng như thị trường bán lẻ giảm do nguồn cung tăng mạnh.
Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ để bán, trong quý 1/2016 đã có gần 7,600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17 dự án mới và 3 dự án đang hoạt động. Tổng nguồn cung khoảng 37,400 căn giảm 1% theo quý và tăng 82% theo năm.
Sự gia tăng mạnh của nguồn cung kèm theo áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm đi thấy rõ. Có thể thấy, số lượng giao dịch thành công đạt 6,300 căn, giảm 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường chỉ ở mức 17%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Căn hộ hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 23%. Số lượng giao dịch của căn hộ hạng C tăng nhẹ 7% theo quý trong khi hạng A giảm 34% và hạng B giảm 32% theo quý.
Từ quý 2/2016 đến 2018, dự kiến hơn 67,600 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị nhằm giữ vững vị thế cạnh tranh trên thị trường.
Đối với phân khúc khách sạn, Savills cho biết nguồn cung thị trường Tp.HCM tăng 1% theo quý và 14% theo năm nhờ sự gia nhập của 4 khách sạn 3 sao. Tính đến quý 1/2016, toàn thị trường có 117 dự án với 15,000 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao.
Công suất bình quân giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Ngoài ra, việc gia tăng nguồn cung gần đây dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ về giá. Trong quý này, giá phòng trung bình giảm 5% theo quý và 2% theo năm, còn xấp xỉ 1.8 triệu đồng/phòng/đêm.
Trong giai đoạn 2016 - 2018, một lượng lớn nguồn cung với hơn 5,000 phòng sẽ gia nhập thị trường và gây nhiều áp lực lên tình hình hoạt động chung, đặt biệt là phân khúc cao cấp.
Tương tự, nguồn cung tăng mạnh trong phân khúc biệt thự/ nhà liền kề. 10 dự án trong quý 1 cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp có khoảng 2,060 căn, tăng 7% theo quý và 86% theo năm. Lượng giao dịch giảm 24% theo quý nhưng tăng 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ khoảng 22%, giảm 9 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm.
So với các quận trong khu vực, quận 2 và quận 9 có tình hình hoạt động tốt nhất do nhu cầu cao đối với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, giá cả hợp lý và kết nối giao thông tốt. Dự kiến, nguồn cung tương lai của quận 2 và quận 9 sẽ chiếm 49% thị phần.
Đối với hoạt động bán lẻ, theo Savills, trong quý 1/2006 thị trường bán lẻ có nguồn cung mới khoảng 40,800 m2 từ hai dự án. Tổng mặt bằng bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2, tăng 4% theo quý và 17% theo năm.
Giá thuê mặt bằng trung bình giảm 2% theo quý và 10% theo năm. Được biết, các trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm nên có giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường. So sánh với quý trước, giá thuê của các trung tâm mua sắm giảm 3% trong khi giá thuê của các trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ vẫn ổn định.
Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Công suất của trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm trong khi khối đế bán lẻ không thay đổi.
Thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong bốn năm trở lại đây.
Ngược lại với các phân khúc nói trên, thị trường văn phòng lại có hoạt động cải thiện rõ rệt. Trong quý, có một dự án Hạng C gia nhập lại thị trường với diện tích sàn 3,700 m2. Tổng nguồn cung văn phòng khoảng 1.6 triệu m2, ổn định so với quý trước và tăng 8% theo năm.
Công suất trung bình ở mức cao nhất và đạt 96%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê của Hạng B và C đều có sự cải thiện so với quý trước. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Giá thuê của hạng B và C cùng tăng 1% so với quý trước.
Nhu cầu văn phòng được dự đoán sẽ còn tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế, công nghiệp và tăng trưởng nguồn vốn FDI. Việc nguồn cung tương lai Hạng A và B trong trung tâm thành phố hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê trong thời gian tới.
Căn hộ dịch vụ: Cải thiện ở khu vực ngoài trung tâm
Ba dự án Hạng C giảm số lượng căn hộ dẫn đến tổng nguồn cung giảm 1% theo quý. Thị trường căn hộ dịch vụ ở Tp.HCM có tổng cộng 82 dự án cung cấp gần 4,400 căn hộ.
Trong quý 1/2016, công suất thuê trung bình ổn định theo quý và theo năm ở mức 83%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% so với quý trước và năm trước do giá thuê của Hạng B tăng. Khu ngoài trung tâm có tình hình hoạt động cải thiện đáng kể so quý trước với giá thuê trung bình tăng 4% và công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý.
Tp.HCM là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Sự tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cùng với các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và Nhật Bản, Hàn Quốc, liên minh Châu Âu và Hoa Kỳ được kỳ vọng sẽ thu hút nguồn lao động đến từ những nước này, từ đó ảnh hưởng tích cực đến nguồn cầu căn hộ dịch vụ.
|
