|
Thị trường bất động sản: Sẽ có nhiều biến động vì thuế?
Từ ngày 1-1-2009 Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, trong đó có nội dung liên quan đến việc đóng thuế khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Giới kinh doanh địa ốc nhận định luật thuế này sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản ngay trong năm 2008.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân mới được Quốc hội thông qua, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ giá mua BĐS và các chi phí liên quan.
Ngoài ra, theo quy định, người chuyển nhượng sẽ được lựa chọn một trong hai phương án nộp thuế, hoặc 25% trên lợi nhuận thu được, hoặc 2% trên giá trị BĐS chuyển nhượng, hoặc chỉ được chọn nộp 2% khi không xác định được giá mua và các chi phí liên quan.
Trong những ngày qua, thị trường BĐS có dấu hiệu trầm lắng, theo ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc CTCP Địa ốc ACB, đây là quy luật của thị trường trong năm. Thực ra những vấn đề về thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS vừa được Quốc hội thông qua chưa tác động trực tiếp ngay vào thị trường trong những ngày qua.
Tuy nhiên bước vào năm 2008, giới đầu tư sẽ bắt đầu điều nghiên kỹ lưỡng về vấn đề này. Bởi lẽ không phải nhà đất nào mua xong cũng có thể chuyển nhượng được ngay, có khi bị “ngâm” cả năm là chuyện thường tình. Nếu không bán được mà để kéo sang năm 2009 chắc chắn sẽ có nhiều bất lợi hơn. Do đó năm 2008 sẽ là năm chuyển tiếp của giới kinh doanh BĐS, nhất là nhà đầu tư thứ cấp.
Ông Trần Xuân Bình - một nhà đầu tư BĐS - cho biết trong năm 2008 ông sẽ không đầu tư ồ ạt mà thận trọng hơn. Theo giới đầu tư, đánh thuế 25% trên mức lợi nhuận là khá cao, do đó nhiều người sẽ chọn giải pháp chịu thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng. Một số người cho biết cách này còn có thể né bớt thuế bằng cách hai bên thỏa thuận hạ giá trị hợp đồng xuống so với thực tế. Hơn nữa sự lựa chọn này đơn giản và ít mất thời gian hơn cách nộp 25% thuế thu nhập vì cách này phải có nhiều hóa đơn, chứng từ trước đó để chứng minh.
Tuy nhiên một số nhà đầu tư tỏ ra không bận tâm nhiều đến chính sách thuế vừa được thông qua. Theo những ý kiến này, hiện nay thị trường sang tay nhà theo kiểu “bán lúa non” chiếm một tỷ lệ khá lớn từ các dự án đang triển khai. Nhưng kiểu sang tay này chưa thể đánh thuế được vì BĐS chưa được hình thành, chưa được cấp giấy tờ.
Một thực tế khác cũng đáng lo ngại, sau nhiều lần chuyển nhượng theo kiểu “bán lúa non” đến khi sản phẩm được hình thành giá sẽ được nâng lên rất nhiều, như vậy người giao dịch sau cùng là người phải gánh thuế nặng nhất.
SGGP
|
