Thứ Tư, 24/01/2024 14:18

Không nên kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào việc thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi vì luật mới cần thời gian để thẩm thấu.

Trong bản tin thị trường bất động sản tháng 01/2024, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ nhất, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể, theo Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi. 

Ngoài ra, dự luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất… tất cả những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại,..từ đó gia tăng giá bất động sản nói chung.

Thứ hai, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Một trong những lý do khiến nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn.

Nếu như trước đây việc tiếp cận đất đai không được quy định rõ ràng, thì hiện đã có các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu, đấu giá. Khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung ra thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại.

Luật cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của họ, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư, sinh sống ở nước ngoài; chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số; quyền và lợi ích của người bị thu hồi đất, triển khai quy hoạch sử dụng đất; thủ tục hành chính, cấp giấy chứng nhận cho người dân, doanh nghiệp - ví dụ nhận chuyển nhượng dự án bất động sản, tự động gia hạn đối với đất nông nghiệp

Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn nhận định không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này sẽ khiến cho thị trường phục hồi nhanh chóng vì sẽ có độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để Luật được được thẩm thấu và thực thi. Đó cũng là lý do Quốc hội thông qua sớm, để từ đây đến năm 2025, các bên tham gia thị trường cùng thảo luận, lĩnh hội và chuẩn bị phương án thích nghi, áp dụng.

Hà Lễ

FILI

Các tin tức khác

>   Thị trường bất động sản bán lẻ TPHCM hình thành xu hướng mới (23/01/2024)

>   Lợi nhuận đầu tư căn hộ ở TPHCM giảm? (23/01/2024)

>   Giao dịch nhà phố ấm lên (23/01/2024)

>   Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh, có nên xuống tiền ‘chốt’ căn hộ đón Tết? (22/01/2024)

>   Trông chờ gì ngành xây dựng năm 2024? (22/01/2024)

>   Thuế tối thiểu toàn cầu tác động thế nào đến bất động sản khu công nghiệp? (21/01/2024)

>   Lành mạnh hóa thị trường bất động sản: kỳ vọng từ hiệu quả chính sách (20/01/2024)

>   Phải tính đến mỹ quan đô thị (20/01/2024)

>   Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ mới trong 2024 chủ yếu là hạng A (20/01/2024)

>   DRKA: Mặt bằng giá thứ cấp thị trường căn hộ TPHCM và vùng phụ cận khó đột biến trong ngắn hạn (22/01/2024)

Dịch vụ trực tuyến
iDragon
Giao dịch trực tuyến

Là giải pháp giao dịch chứng khoán với nhiều tính năng ưu việt và tinh xảo trên nền công nghệ kỹ thuật cao; giao diện thân thiện, dễ sử dụng trên các thiết bị có kết nối Internet...
Hướng dẫn sử dụng
Phiên bản cập nhật