|
Tổng quan cung - cầu các phân khúc BĐS 2018
Cung – cầu toàn thị trường bất động sản năm 2018 giảm nhẹ, trong đó đất nền vẫn là kênh được lựa chọn hàng đầu. Giá bán trung bình tăng từ 7% - 10% tùy theo từng phân khúc và biến động chủ yếu trong 6 tháng đầu năm.
Tại buổi Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM năm 2018 sáng ngày 09/01/2019, DKRA Vietnam đã cập nhật toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2018.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở năm 2018
|
Trong năm 2018, thị trường đón nhận khoảng 25 dự án đất nền, có quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền, cung cấp ra 3,736 nền, bằng 52% cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ giảm 52% so với năm 2017, chỉ đạt 86%, tương đương 3,272 nền.
Phân khúc đất nền tập trung chủ yếu ở các khu vực Quận 12, Củ Chi (1,960 nền); Quận 9 (1,088 nền); Quận 8, Huyện Bình Chánh (327 nền) và Huyện Nhà Bè (818 nền).
Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản năm qua. Với 62 dự án, bao gồm 49 dự án mới và 13 dự án ở giai đoạn tiếp theo đã cung ra thị trường khoảng 38,107 căn, lượng tiêu thụ đạt 89.7%, tương đương với 34,184 căn.
Với số liệu trên thì nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ trong năm 2018 có sự giảm nhẹ so với năm 2017. Tuy nhiên khi nhìn trên tổng thể thì phân khúc này vẫn dồi dào và có giao dịch ổn định. Điểm đáng chú ý ở phân khúc này là thị trường vẫn khan hiếm căn hộ hạng C, đặc biệt vào 2 quý cuối năm. Nguồn cung căn hộ hạng C chỉ chiếm hơn 17% tổng nguồn cung phân khúc căn hộ. Đồng thời, vị trí phân bố cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố.
Theo dự báo của DKRA, nguồn cung căn hộ mới sẽ dao động từ 30,000 – 35,000 căn trong năm 2019. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi chưa có nhiều dự án hạng C sẵn sàng tung ra.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc nhà phố, biệt thự giảm mạnh. Thị trường chỉ ghi nhận 12 dự án đáng chú ý với khoảng 1,173 căn, chỉ bằng 40% nguồn cung năm 2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 72%, tương đương 843 căn, bằng 51% so với năm trước.
Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá trung bình từ 15 tỷ đồng/căn. Với lợi thế về cơ sở hạ tầng, khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về phân khúc này.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong năm 2019 có thể lên đến 2,500 – 3,500 căn nếu thị trường thuận lợi và chủ đầu tư chuẩn bị kịp thời. Khu Đông và khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhẹ.
Từ cuối năm 2017, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng bắt đầu giảm nhiệt và kéo dài sang năm 2018. Trong năm 2018 chỉ có 5 dự án mới cung cấp ra thị trường khoảng 790 căn biệt thự nghỉ dưỡng, giảm 48% so với năm 2017. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55%, tương đương 434 căn. Nguồn cung trên thị trường sơ cấp đến từ những dự án trước đó và tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Nam.
Đối với phân khúc Condotel, thị trường có khoảng 4,596 căn mở bán từ 7 dự án, chỉ bằng 31% năm 2017. Tỷ lệ tiêu thị đạt 58% với 2,653 căn, bằng 55% so với năm 2017. Sức cầu phân khúc này khá thấp ngoại trừ một số dự án nổi bật ở Khánh Hòa. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở hai khu vực Khánh Hòa và Đà Nẵng, chiếm khoảng 86% nguồn cung toàn thị trường.
Năm 2019 có thể là một năm thách thức đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi hàng loạt dự án được đưa vào vận hành. Nguồn cung dự kiến tăng và tập trung ở một số khu vực như Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng. Riêng các dự án bất động sản hạng sang và cao cấp tại TP.HCM cũng như bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Trung Quốc,… tiếp tục tìm đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Nguyên Ngọc
FILI
|
