|
Nguồn cung căn hộ quý 4/2018 giảm mạnh
Theo khảo sát của Savills, nguồn cung căn hộ trong quý 4 giảm so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị trường văn phòng và phân khúc căn hộ dịch vụ được đánh giá hoạt động tốt trong 5 năm gần đây.
Trong quý 4/2018, thị trường TP.HCM đón nhận 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp hơn 9,500 căn. Trong đó, có hơn 18,300 căn sơ cấp, con số này giảm 3% theo quý và giảm 44% theo năm.
Lượng giao dịch căn hộ đạt 11,000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và 64% tỷ lệ hấp thụ.
Ước tính trong năm 2019, thị trường sẽ có hơn 66,000 căn hộ và con số này sẽ tăng lên 154,000 căn từ 100 dự án được mở bán vào năm 2021.
Thị trường văn phòng không ghi nhận dự án mới
Trong quý 4/2018, thị trường văn phòng không ghi nhận dự án mới nhưng nguồn cung tăng thêm 8,400 m2 tại tòa nhà Cộng Hòa Garden. Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 1.8 triệu m2, gần như ổn định theo quý và tăng 7% theo năm.
Thị trường được đánh giá hoạt động tốt nhất trong 5 năm trở lại đây với giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và tăng 8% theo năm bởi tỷ lệ sàn trống tại cả 3 hạng đều thấp. Công suất trung bình vẫn ở mức cao 97%, ổn định theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Dự kiến tới năm 2021, hơn 634,000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.
Thị trường bán lẻ hoạt động tốt
Trong quý 4, hai trung tâm thương mại và một khối đế bán lẻ được khai trương, 4 dự án thay đổi định dạng bán lẻ hoặc đóng cửa. Nguồn cung quý này tăng 28,000 m2. Tổng diện tích bán lẻ đạt xấp xỉ 1.3 triệu m2, tăng 9% theo năm.
Thị trường hoạt động tốt dù có nguồn cung mới. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 1% theo năm trong khi công suất tiếp tục cải thiện với 4 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Doanh thu bán lẻ tăng mạnh 13% theo năm, tập trung vào F&B, quần áo và vật dụng gia đình. Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu trung tâm chỉ khoảng 31,700m2; các quận ngoài trung tâm dự kiến chịu áp lực lớn từ nguồn cung mới xấp xỉ 215,000 m2.
Phân khúc hạng sang tăng theo quý và giảm theo năm
Khảo sát của Savills cũng cho thấy, nguồn cung khách sạn ổn định theo quý và giảm 4% theo năm, chủ yếu do một khách sạn 5 sao với hơn 300 phòng tạm đóng cửa. Công suất phân khúc này đạt 70% trong năm 2018, là mức cao nhất 5 năm qua. Giá phòng bình quân cũng tăng mạnh 10% theo quý và 6% theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.
Vào quý cuối năm 2018, thị trường đón nhận 5 dự án cỡ nhỏ và 1 dự án ở giai đoạn mới, cung cấp 390 căn biệt thự/nhà liền kề. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1,280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm 37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm 57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch.
Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1,970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77%. Từ năm 2019 đến năm 2021, 22,650 căn/nền sẽ được cung cấp ra thị trường. Các quận ngoại thành như Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung trong tương lai.
Trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ dịch vụ sẽ do chủ đầu tư quốc tế chiếm khoảng 77% nguồn cung tương lai từ 1,700 căn từ 12 dự án. Giá thuê trung bình hiện nay là 25 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và theo năm nhờ giá thuê hạng A và B tăng 4% theo năm. Công suất giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung tăng. Nguồn cung phân khúc hạng B có thêm 195 căn từ 1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Tổng nguồn cung hơn 5,700 căn, tăng 3% theo quý và 20% theo năm, cao nhất trong 5 năm qua.
Nguyên Ngọc
FILI
|
