|
Nghịch lý bất động sản văn phòng Việt Nam: Khó tìm mặt bằng song giá thuê vẫn khiêm tốn
Ông Troy Griffths, Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Nếu so sánh trong khu vực thì giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn khá khiêm tốn. Song trên thực tế, nhiều tòa nhà văn phòng đạt công suất cho thuê 100% và ngày càng khó tìm mặt bằng (kể cả sàn trống), giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng trong trung hạn”.
Mới đây, Báo cáo khảo sát Prime Benchmark xác định quy chuẩn giá thuê do Savills châu Á - Thái Bình Dương thực hiện đã chính thức được công bố. Bản báo cáo cung cấp những thông tin chi tiết bao gồm: Giá thuê, phí quản lý và các mức thuế của Chính phủ tại một số khu vực bất động sản trọng điểm, thuộc các thành phố khác nhau khu vực châu Á.
Nội dung báo cáo khảo sát cho thấy, đồng USD mất giá so với hầu hết các loại tiền tệ của châu Á từ 0.6-6.8% trong nửa đầu năm 2017. Điều này được phản ánh thông qua giá thuê tính bằng USD của các loại hình bất động sản tại khu vực châu Á có giá cao hơn.
Giá thuê văn phòng Việt Nam sẽ tăng về trung hạn
Nếu tính bằng nội tệ, thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại hầu hết các thành phố đều có sự tăng nhẹ. Tuy nhiên, nhiều thành phố hiện đang trong giai đoạn cuối tăng trưởng hoặc suy giảm (late upswing và late downswing). Trung Quốc là một bức tranh đa màu sắc, trong khi thị trường cho thuê văn phòng ở Thượng Hải và Quảng Châu có sự tăng trưởng khiêm tốn thì Bắc Kinh và Thẩm Quyến lại giảm nhẹ. Đặc biệt, Hồng Kông hoạt động tốt nhất do các doanh nghiệp tài chính Trung Quốc mở rộng kinh doanh.
Chu kỳ phát triển thị trường văn phòng
Dao động về chi phí cho thuê văn phòng tại các nước thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương
Ông Troy Griffths, Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Nếu so sánh trong khu vực thì giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn khá khiêm tốn. Song trên thực tế, nhiều tòa nhà văn phòng đạt công suất cho thuê 100% và ngày càng khó tìm mặt bằng (kể cả sàn trống), giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng trong trung hạn”.
Chi phí thuê trung bình tại các nước thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương
Thị trường bán lẻ ngày càng sôi động
Thị trường bán lẻ trong khu vực dao động từ âm 13.7% (ở Singapore) đến 8.3% (ở Osaka, Nhật Bản). Số lượng khách du lịch Trung Quốc và Hàn Quốc đến Nhật Bản tăng mạnh đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ nơi đây. Tình hình hoạt động của thị trường Singapore giảm mạnh do sự phát triển chóng mặt của ngành bán lẻ trực tuyến khiến cầu giảm mạnh.
Dao động về chi phí cho thuê trung tâm thương mại tại các nước thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương
Nhận xét về tình hình bán lẻ tại Việt Nam, ông Troy Griffths, cho biết: “Thị trường càng lúc càng trở nên sôi động bởi sự gia nhập của các nhà bán lẻ mới. Tất cả các chỉ số của ngành bán lẻ đều khả quan, tuy vậy liệu việc mở rộng theo xu hướng đương đại có được đền đáp bằng một con số doanh thu bán lẻ tương xứng?"
Căn hộ dịch vụ cao cấp suy giảm
Ở chiều ngược lại, hầu hết các thị trường đều ở đầu giai đoạn suy giảm. Nếu tính bằng USD, giá thuê ở hầu hết các thị trường trong khu vực đều tăng. Trong đó, Seoul là thị trường tăng mạnh nhất 11.4%.
Dao động về chi phí cho thuê căn hộ dịch vụ tại các nước thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương
Tại Việt Nam, nguồn vốn FDI mạnh tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng tại phân khúc căn hộ dịch vụ. Hiện nay, các doanh nghiệp bậc 2 cùng các doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tập trung phát triển của phân khúc này.
Phân khúc khách sạn tăng mạnh tại Hà Nội
Chính sách miễn thị thực cho các nước EU đã có tác động mạnh mẽ đến mức giá phòng khách sạn tại Hà Nội, với mức tăng cao nhất trong khu vực, đạt 50%. Mức giá phòng khách sạn ở Singapore, Manila và Kuala Lumpur cũng tăng lần lượt là 11.6%, 8.9% và 7.4%.
Dao động về chi phí cho khách sạn tại các nước thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương
Tình hình hoạt động sôi động của thị trường khách sạn tại Việt Nam tiếp diễn nhờ một số lượng lớn khách du lịch Trung Quốc, Nga và Hàn Quốc. Các dự án nghỉ dưỡng và dịch vụ lưu trú đang nở rộ do các chủ đầu tư muốn giữ vững hoặc cải thiện vị thế của mình trên thị trường./.
|
