|
Chỉ số văn phòng tháng 8 tăng trưởng đáng kể
Theo Savills, trong tháng 8/2017, nhờ công suất cũng như giá thuê tăng khiến chỉ số văn phòng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Song, chỉ số giá nhà ở tại hai thành phố lại có sự đối nghịch, một bên tăng mạnh trong khi phía còn lại điều chỉnh nhẹ.
Chỉ số văn phòng tháng 8 tăng trưởng đáng kể.
|
Chỉ số giá nhà ở tăng mạnh tại TPHCM
Nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại trong quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.
Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TPHCM
|
Doanh số của thị trường xấp xỉ 11,700 căn hộ, tăng 36% theo quý và 68% theo năm, tương ứng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10% theo quý và 14% theo năm. Mặt khác, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4,200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.
Được biết, từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác. Theo Savills, chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3,000 giao dịch trong phân khúc này.
Giá thuê tăng đẩy chỉ số văn phòng TPHCM tăng
Chỉ số văn phòng tại quý 2/2017 đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1% về mức 96%.
Chỉ số văn phòng theo quý tại TPHCM
|
Cùng với đó, một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 đã khiến sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng, dẫn đến công suất theo năm giảm 2%. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.
Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25,500 m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng 2 năm với hơn 19,000 m2, các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.
Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm nhẹ
Ở chiều ngược lại, trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt hơn 106 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1,209 USD/m2 (tương đương 27.5 triệu đồng/m2). Được biết, áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.
Chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội
|
Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6,790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.
Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23,500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.
Công suất thuê tăng, chỉ số văn phòng Hà Nội tăng gần 6 điểm theo năm
Trong khi đó, chỉ số văn phòng Hà Nội đạt 65.2 điểm, tăng 2.2 điểm so với quý 1/2017 và 5.8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 7.4% theo năm.
Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội
|
Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3.7% theo quý và 2.4% theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3 điểm theo quý và 1.6 điểm theo năm.
Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2.2 điểm theo quý và 7.6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 8.6% theo năm.
Dự báo, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong 2 năm sắp tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên. Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh./.
|
