|
Cung tăng mạnh quý cuối năm và dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng
Theo nhận định của ông Phạm Văn Đại – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016, thị trường nhìn chung tương đối khả quan, có thể nói là tăng trưởng tốt khi nguồn cung đồng thuận tăng mạnh tại tất cả phân khúc. Theo đó, tính riêng thị trường bán lẻ, nguồn cung năm 2017 dự kiến tăng thêm 500,000 m2 sàn, đóng góp thêm 45% giá trị hiện tại.
Ông Phạm Văn Đại – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills chia sẻ tại buổi báo cáo.
|
Thách thức cho thị trường bán lẻ trước sự già hóa dân số
Theo ông Đại, cấu trúc nhân khẩu học Việt Nam đang có xu hướng chuyển dịch, trong đó tỷ lệ người phụ thuộc tăng nhanh, đi cùng với sự sụt giảm dân số lao động (từ 70% giảm còn 60%), đã và đang tạo thách thức cho thị trường bất động sản – đặc biệt là phân khúc bán lẻ. Theo đó, thị trường ngày càng phải đẩy mạnh đa dạng hóa phân khúc để đáp ứng nhu cầu tổng thể. Nổi trội lên trong xu hướng này là thương mại điện tử, mặc dù thời gian qua góp nhặt không ít sự thất bại từ những doanh nghiệp tiên phong, tuy nhiên đây được nhận xét vẫn là điểm hướng đến chủ đạo cho thời gian tiếp theo.
Quay về với tình hình hoạt động trong quý 4/2016, nguồn cung bán lẻ trong kỳ tăng 1.1 triệu m2 sàn, tăng 19,000 m2 từ một trung tâm mua sắm và năm siêu thị mới, tương ứng mức tăng 1% theo quý và 15% theo năm. Không những thế, Savills dự báo năm sau thị trường sẽ đón nhận thêm 500,000 m2 sàn, tương ứng 45% so với con số hiện tại đạt được; kết quả là, tính cạnh tranh trong tương lai sẽ càng khốc liệt.
Mặt khác, giá thuê trung bình giảm 1% theo quý, trong khi đó 1% cũng là mức tăng theo quý về công suất cho thuê ở những khách thuê ngắn hạn. Ngoài ra, về trung tâm mua sắm, thì công suất thuê tại loại hình này ổn định theo quý, khối bán lẻ tăng 3%, còn trung tâm bách hóa giảm 1%.
Doanh nghiệp Bảo hiểm – Ngân hàng – Bất động sản chiếm đến 40% tổng cầu văn phòng
Đó là nhận xét của Savills về phân khúc văn phòng quý cuối năm nay, trong đó lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B, chiếm 96% tổng lượng tiêu thụ mới. Cùng với đó, văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất năm với giá thuê tăng 5%, đạt 1.1 triệu đồng/m2/tháng.
Về nguồn cung thì phân khúc này cũng chứng kiến một xu hướng đi lên tương tự thị trường bán lẻ, khi mà tổng nguồn cung đạt hơn 1.6 triệu m2, trong đó có sự góp mặt từ một dự án hạng C – Nhạc Việt và hai dự án hạng B – Mapletree Business Centre và Sài Gòn Giải phóng. Không dừng lại, năm 2017 dự kiến sẽ có thêm 180,000 m2 sàn được bung ra thị trường, kỳ vọng sẽ bù đắp phần thiếu hụt hiện tại.
Mặc dù nguồn cung mới dồi dào, tuy nhiên tổng quan thì thị trường vẫn ổn định với công suất trung bình đạt 97%, tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Đồng thời, giá thuê trung bình đồng thuận tăng tính theo cả quý và năm, lần lượt đạt mức tăng 1% và 3%.
Giá thuê căn hộ dịch vụ phục hồi sau khi chạm đáy năm 2015
Theo đó, giá thuê trung bình trong quý 4 đạt 550 ngàn đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 3% nếu tính riêng quý 4/2016, và tính chung cả năm mức tăng tương ứng 4% lên mức 87% - Đây được xem là mức cao nhất trong 6 năm qua. Được biết, phần lớn căn hộ được thuê đến từ sự gia tăng mạnh mẽ lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng căn được thuê hạng A và B.
Mặc dù trong kỳ nguồn cung có sự biến động tăng thêm 1 dự án hạng B (tại quận 3), nhưng đồng thời một dự án hạng B đóng cửa nên nguồn cung có một sự điều chỉnh nhẹ, chỉ đạt 4,510 căn từ 83 dự án. Tuy nhiên, nếu tính chung cả năm thì con số đạt được là dương 3%.
Cung cầu khách sạn hài hòa lẫn nhau
Nếu những phân khúc trên, đâu đó chúng ta bắt gặp sự lệch pha cung cầu, thì với thị trường khách sạn, bức tranh lại phát họa một nét hài hòa cung cầu, tạo nên một sự tăng trưởng ổn định bền vững trong năm.
Cụ thể, công suất thuê phòng trong quý 4/2016 xấp xỉ 69%, tăng 3% theo quý. Giá thuê trung bình tương ứng tăng nhẹ 1%, tuy nhiên lại giảm 3% nếu tính theo năm. Đáng chú ý, với chính sách thực thi linh hoạt, trong đó ưu ái địa điểm du lịch trọng điểm, góp phần đẩy mạnh lĩnh vực du lịch nên nhờ đó mà thị trường khách sạn được dự kiến sẽ có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn cao.
Tính riêng TPHCM, trong năm 2016 đón hơn 5.2 triệu lượng khách quốc tế, tăng 13%, tương đương 52% tổng lượng khách quốc tế đến cả nước. Đồng thời, ông Đại cho biết thêm rằng, từ năm 2017 đến năm 2019, thị trường dự kiến đón nhận 16 dự án mới gia nhập, cung ứng khoảng 3,500 phòng.
Một xu hướng tương tự cho hai phân khúc còn lại – căn hộ và biệt thự/nhà liền kề - với nguồn cung theo năm tăng lần lượt 11% và 55%. Trong tương lai, về phân khúc căn hộ, dự kiến nguồn cung sẽ gia tăng hơn 60 ngàn đơn vị từ quý 1/2017 đến năm 2018./.
|
