|
Sau Brexit, New York là thành phố đắt đỏ nhất thế giới
Bất chấp những dấu hiệu gần đây cho thấy sự chững lại của giá thuê văn phòng cũng như việc New York hiện đang sử dụng khá nhiều các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê ở cả hai mảng văn phòng và nhà ở, thành phố này vẫn được xếp hạng là thành phố đắt đỏ nhất thể giới hiện nay trên phương diện chi phí sống và sinh hoạt cho nhân viên.
Theo chỉ số sống – làm việc của Savills nhằm so sánh tổng chi phí thuê nhà ở và thuê văn phòng bình quân đầu người tại các thành phố lớn cho thấy New York vượt xa Hong Kong, London và có chi phí gần như gấp đôi San Francisco, thành phố gần nhất theo sau tại Mỹ.
Những chuyên gia tư vấn bất động sản quốc tế cho biết, London luôn chiếm giữ vị trí đầu bảng trong 2.5 năm qua bởi nền kinh tế lớn mạnh cùng nhu cầu thuê nhà/văn phòng cao, xuất phát từ nhiều đối tượng đa dạng. Tuy nhiên, tác động từ việc đồng bảng Anh mất giá sau cuộc trưng cầu dân ý EU đã làm tăng tính cạnh tranh của thị trường London so với các thành phố khác trên thế giới khi chi phí cư ngụ tính bằng đô la Mỹ đã giảm 11% kể từ đầu năm 2016.
Việc giá thuê văn phòng của các công ty tài chính chững lại là lý do chi phí sống – làm việc tại London tính theo đồng bảng Anh bình ổn trong 6 tháng đầu năm 2016, nhưng khi tính đến thay đổi trong tỷ giá đô ly Mỹ – bảng Anh thì chi phí cư ngụ đã giảm 11% kể từ tháng 12/2015.
Trong khi đó, mặc dù tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng đang suy giảm, chi phí thuê văn phòng, nhà ở tại New York đã tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm với mức tổng chi phí ở và làm việc tính theo đô la Mỹ tăng 2%. Theo nghiên cứu của Savills, tổng chi phí hàng năm cho một nhân viên sống và làm việc tại New York hiện tại là 114,010 USD. Chi phí tại Hong Kong là 100,984 USD, chỉ nhỉnh hơn London một chút, đạt 100,141 USD.
Tỷ giá hối đoái làm thay đổi mặt bằng cạnh tranh của các thị trường trên toàn cầu
Những biến động của tiền tệ thế giới kể từ khi Anh bỏ phiếu rời khỏi EU nhấn mạnh hơn nữa những thay đổi vốn đã đáng kể trong thị trường BĐS thế giới. Chi phí thuê tại Tokyo tăng, kết hợp với “tác động khuếch đại” của việc đồng Yên tăng giá, khiến cho chi phí cư ngụ tại Tokyo tính theo đô la Mỹ tăng nhiều nhất so với các thành phố khác, đặc biệt trong phân khúc nhà ở cao cấp và văn phòng sáng tạo.
Tác động khuếch đại của tiền tệ còn rõ rệt hơn tại Rio de Janeiro, khi nền kinh tế đang gặp nhiều thách thức, kéo theo nhu cầu và giá thuê nhà/ văn phòng giảm, nhưng sự sụt giảm này đã được bù đắp do đồng Real tăng giá. Cụ thể, chi phí sống – làm việc tại đây giảm 5% theo đơn vị tiền tệ địa phương nhưng tăng 14% theo đơn vị đô la Mỹ.
Ngược lại, Lagos vừa chịu sự suy giảm của giá thuê văn phòng (- 20%) vừa chịu tác động của việc chính phủ làm mất giá đồng tiền địa phương (- 30%). Tác động khuếch đại đã làm giảm đáng kể chi phí ở- làm việc của thành phố này tính theo đơn vị đô la Mỹ.
Câu chuyện tại châu Âu
Phía dưới bảng xếp hạng chi phí của các thành phố trên thế giới, hầu hết các thành phố tại châu Âu đều cho thấy giá thuê theo đơn vị tiền tệ địa phương tăng ở mức khá khiêm tốn nhưng việc đồng Euro tăng giá kể từ tháng 12 đã làm chi phí thuê theo đơn vị đồng đô la Mỹ tăng nhẹ.
Dublin là một trường hợp ngoại lệ: chi phí ở- làm việc tính theo đơn vị Euro tăng 6%, do giá thuê văn phòng tăng mạnh kể từ sau ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008, đặc biệt trong phân khúc sáng tạo/công nghệ. Mức tăng này khá đáng kể so với mức tăng 3% tại Berlin và 1% tại Paris.
Mặc dù có diện tích nhỏ, Berlin và Dublin vẫn hấp dẫn các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực kinh tế lớn và phát triển. So với Mumbai và Lagos, chi phí cư ngụ tại những thành phố này thuộc dạng thấp theo chỉ số sống- làm việc của Savills.
Tác động của giá dầu
Giá thuê nhà và văn phòng tại Dubai, Lagos, và Moscow đều sụt giảm do nhu cầu thuê giảm tại các thành phố có nền kinh tế chịu tác động lớn của giá dầu và các doanh nghiệp dầu khí. Thị trường bất động sản tại Dubai và Moscow đều sử dụng đồng đô la Mỹ hoặc các đơn vị tiền tệ tương đương nên không chịu ảnh hưởng của thay đổi trong tỷ giá với đồng đô la. Ngược lại, chi phí tại Lagos nay đã giảm 27% và hấp dẫn hơn trong mắt khách thuê quốc tế.
Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu thị trường thế giới của Savills nhận định: “Chi phí ở- làm việc, cấu thành từ chi phí thuê văn phòng và mức lương yêu cầu của nhân viên xuất phát từ chi phí thuê nhà của họ, chiếm khoảng 1/3 tổng chi phí vận hành của các doanh nghiệp văn phòng. Vì vậy, biến động trong chi phí ở- làm việc sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến mức độ cạnh tranh của một thành phố trong mắt chủ doanh nghiệp”.
|
