|
Lượng giao dịch căn hộ tại TPHCM và Hà Nội trong quý 1 giảm mạnh
Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở trong quý 1/2016 tại TPHCM và Hà Nội với biến động trái chiều. Song, một điểm chung ở hai thị trường này là lượng giao dịch đã sụt giảm khá mạnh so với quý trước đó.
* “Điểm rơi” của thị trường bất động sản đang diễn ra?
Lượng giao dịch tại TPHCM quý 1 giảm 18%
Theo đó, trong quý 1/2016, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM là 91.3, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch tên thị trường đạt mức 6,400 căn, giảm 18% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và theo năm do nguồn cung mới dồi dào.
Căn hộ hạng C có lượng giao dịch tăng 7% theo quý. Mặc dù lượng giao dịch hạng A và B giảm tương ứng 34% và 32% theo quý. Số căn hộ hạng A được tiêu thụ tăng 83% và hạng B tăng 68% theo năm.
Savills cho biết, các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và giá cả của thị trường trong quý 1/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt, sản phẩm đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị để gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Bên cạnh đó, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý 1/2016 là 83.6, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này là do công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, trong khi giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 96%m là mức cao nhất ghi nhận được trong 8 năm qua.
Các dự án văn phòng hạng A và B mới tại khu trung tâm có tình hình hoạt động tốt, dẫn đến công suất thuê của khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực này tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Trong quý 1/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt khoảng 26,400m2, giảm 54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm.
Dưới tác động của nguồn cầu, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Mô hình dự báo của Savills bên dưới cho thấy tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ quý 1/2016 tại Hà Nội giảm 6%
Theo Savills, trong quý 1/2016, chỉ số giá nhà đạt 107.5, giảm xấp xỉ 1 điểm theo quý nhưng tăng 0.2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm 6 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5,600 giao dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm.
Hạng B dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 37%, giảm 4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là 61% và 17% theo quý. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.
Về chỉ số hoạt động văn phòng quý 1/2016, đạt mức 57.8 điểm, giảm 0.7 điểm theo quý và giảm 1.8 điểm theo năm. Giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng.
Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2.6 điểm theo quý và 2.9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0.7 điểm theo quý và 2.2 điểm theo năm. Trong năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê trung bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự ra nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây./.
|
