Thấy gì từ các báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2015?

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý 2/2015 của Công ty Savills Việt Nam vừa được công bố cho thấy sự khó khăn chung vẫn đang bao trùm thị trường BĐS.

Theo Công ty Savills Việt Nam, trong quý 2/2015 tại thị trường Hà Nội chỉ có hơn 4,630 căn hộ đã được bán ra, giảm 18% so với quý trước. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 34%, giảm 9%. Giá sơ cấp bình quân tăng 1% so với quý trước, trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng 2%. Tại một số quận như Tây Hồ, Hoàn Kiếm giá thứ cấp tăng 7%, trong khi mức giảm cao nhất được ghi nhận chỉ là 4% ở các quận Ba Đình và Đan Phượng.

Trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121,400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13,400 căn, tăng 4% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ 2014.

Quý vừa rồi cũng ghi nhận có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6,100 căn hộ, giảm 21% so với quý trước. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1,340 căn hộ.

Theo Savills Việt Nam, niềm tin của người mua đã quay trở lại được phản ánh qua số lượng lớn căn hộ đã bán. Bên cạnh đó, tiền chênh ngoài hợp đồng đã xuất hiện tại nhiều dự án, bao gồm cả những dự án mới đang trong quá trình làm móng.

Dự kiến đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 26 dự án với khoảng 12,600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Cùng với đó, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu,  thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này.

Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015, tuy nhiên có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu.

Phân khúc bán lẻ vãn chưa đồng thuận cùng thị trường

Trong khi phân khúc căn hộ vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh khó khăn, thì tại những phân khúc khác vốn được ví được coi như “hàn thử biểu” của nền kinh tế là bán lẻ vẫn chưa ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt.

Giá thuê trung bình mặt sàn tại khu vực Hà Nội đạt 841,000 VND/m²/tháng, giảm 0.9% theo quý và 10% theo năm. Theo quý, giá thuê tại trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt ghi nhận mức giảm 0.7% và 1.2%, trong khi giá cho thuê của khối đế bán lẻ tăng 0.5%.

Công suất cho thuê đạt 84%, ổn định theo quý và tăng 7.2% theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 1% theo quý; khối đế bán lẻ giảm 1.1%. Công suất cho thuê của trung tâm mua sắm không có nhiều sự thay đổi.

Kết quả này còn khá khiêm tốn so với quy mô thực sự của thị trường. Trong nửa đầu năm 2015, tổng doanh thu bán lẻ của Hà Nội đạt  210 nghìn tỷ đồng, tăng 10.3% theo năm. Nếu loại bỏ lạm phát, tỷ lệ tăng trưởng thực tế đạt 9.6% theo năm.

Việc tham gia vào các hiệp định thương mại tự do (FTA) và ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2015 sẽ làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài.

Về nguồn cung trong phân khúc này, Savills kỳ vọng, từ nửa cuối năm 2015-2017, Hà Đông sẽ trở thành nguồn cung tương lai lớn nhất thị trường với khoảng 225,000 m², gấp 3.5 lần so với nguồn cung hiện tại của quận.

Trong nửa cuối năm 2015, khoảng 353,000 m² từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường. Hai dự án đáng chú ý là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165,000 m² diện tích bán lẻ.

Phân khúc cao cấp được hướng đến

Số liệu từ Savills cho thấy, phân khúc cao cấp như biệt thự, nhà liền kề tiếp tục nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng. Cụ thể, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48.8 triệu VND/m², tăng 0.1% theo quý và 60.3 triệu VND/m² đối với nhà liền kề, tăng 0.9%.

Mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất ở quận Tây Hồ đạt 100 triệu VND/m². Thấp nhất ở huyện Mê Linh ở mức 11.6 triệu VND/m². Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đạt khoảng 145 triệu VND/m² ở quận Cầu Giấy.

Theo Savills, dự án với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thiết kế đẹp, và môi trường sống tốt là những yếu tố chính thu hút người mua. Cùng với đó, luật nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 có thể tạo ra những nhu cầu từ người nước ngoài.

Dự kiến, từ quý 3/2015 trở đi, có 75 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận cung cấp khoảng 8,600 ha. Đến cuối năm 2015, có 4 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, ba dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 390 căn.

Minh Tuấn

>   Hơn 19.000 bản quy hoạch tiêu tốn hơn 8.000 tỷ đồng (11/07/2015)

>   ‘Người nghèo’ mua nhà ở xã hội rồi đóng cửa, cho ở nhờ (10/07/2015)

>   Kiểm toán nói gì về BCTC 2014 của OGC? (10/07/2015)

>   Dừng nghiên cứu dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (10/07/2015)

>   Xử nghiêm sai phạm tại dự án Thăng Long Garden (10/07/2015)

>   Nhiễu số liệu giao dịch chung cư (10/07/2015)

>   Thanh tra Chính phủ vào cuộc vụ 'giấu' đất tái định cư tại Đà Nẵng (09/07/2015)

>   Nhiều doanh nghiệp Nhà nước mắc kẹt vì đầu tư bất động sản (09/07/2015)

>   “Siêu dự án” đường sắt tốc độ cao: Ăn sáng Hà Nội, ăn trưa Sài Gòn (09/07/2015)

>   TPHCM đề xuất nhiều biện pháp gỡ vướng sổ đỏ, sổ hồng (09/07/2015)