|
Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng nóng
Theo báo cáo của Savills trong quý 2/2015, thị trường căn hộ nhận thêm 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9,700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây.
Savills tổ chức báo cáo tổng quan thị trường BĐS TPHCM quý 2/2015
|
Tính đến quý 2/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 26,000 căn hộ, tăng đáng kể 27% theo quý và 72% theo năm.
Song đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 19%, tức đã giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Trao đổi với người viết, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc bộ phận tư vấn Savills cho biết, do trong quý 2 nguồn cung gia tăng mạnh mẽ nên có thể trong thời gian ngắn thị trường chưa hấp thụ được.
Với thông tin gần đây nhiều bên lo sợ về việc hình thành bong bóng bất động sản như giai đoạn 2007, bà Khanh cho rằng chưa đủ cơ sở và quá sớm để khẳng định điều trên vì mức hấp thụ tuy có giảm nhưng trong quý 2/2015 vẫn có đến khoảng 5,000 căn hộ được hấp thụ, tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Đây còn được đánh giá là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.
Trong quý 2/2015, quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng số căn đã bán, theo sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần. Trong đó, căn hộ hạng B có lượng giao dịch tăng mạnh 44% theo quý, trong khi hạng C có tình hình hoạt động ổn định so với quý trước.
Cũng theo Savills, từ nửa cuối năm 2015 đến 2017, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 59,200 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án tương lai. Trong đó, quận 9 sẽ là nguồn cung trọng điểm.
Ngoài ra, những thay đổi gần đây về luật bất động sản, luật nhà ở, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phân khúc căn hộ để bán.
Về phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý này một dự án hạng C tại quận 2 đi vào hoạt động, cung cấp 14 căn hộ dịch vụ mới cho thị trường. Theo đó, tính đến quý 2/2015, tổng nguồn cung tại TP.HCM là khoảng 4,280 căn hộ dịch vụ từ 82 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 5% theo năm.
Nguồn cung hiện tại phân khúc Căn hộ dịch vụ
Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình của thị trường đạt 85%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Cả ba hạng đều có công suất thuê cải thiện so với quý trước. Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu thị trường với công suất đạt 88%, cao hơn khu ngoài trung tâm 4 điểm phần trăm và khu đô thị mới 5 điểm phần trăm.
Giá thuê trung bình tiếp tục giảm 1% theo quý và 3% theo năm xuống mức 490,000 đồng/m2/tháng.
Giá thuê trung bình và công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ
Tính đến nửa đầu năm 2015, TP.HCM thu hút được 1.2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tăng trưởng vốn FDI vào TP.HCM đã có tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ. Lượng tiêu thụ trong quý 2/2015 tăng hơn 400% so với quý trước.
Theo nhận định của Savills, căn hộ dịch vụ đang dần trở thành một phương án thay thế hấp dẫn so với khách sạn truyền thống vì đây là lựa chọn kinh tế hơn cho việc ở dài hạn. Ngoài ra, với việc mở rộng chính sách miễn thị thực cho một số nước sẽ là yếu tố giúp phân khúc này gia tăng công suất trong thời gian tới.
Từ nửa sau năm 2015 đến năm 2017, 7 dự án căn hộ dịch vụ với tổng nguồn cung khoảng 2,200 căn dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
Gia Nguyên
|
