Chuyển nhượng dự án bất động sản vẫn "bình mới, rượu cũ"?

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đến tháng 7-2015 mới chính thức có hiệu lực nhưng giới doanh nghiệp bất động sản đã cảm thấy hụt hẫng vì họ cho rằng, quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản vẫn không khác nhiều so với luật cũ.

* Các thay đổi về luật tác động lên thị trường bất động sản như thế nào?

* Năm 2015: “Rừng luật” sẽ chuyển động

Một dự án cao ốc trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình, TPHCM "đắp chiếu" từ nhiều năm nay được Công ty Hưng Thịnh nhận chuyển nhượng, đang được tiếp tục triển khai. Ảnh: Thành Hoa.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), có hiệu lực từ tháng 7-2015.

Tại khoản 2 điều 49 của luật này về “điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản” quy định điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Trao đổi với  TBKTSG Online , ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, quy định này khiến Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) không khác luật cũ là mấy.

Nếu chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay nói cách khác là sổ đỏ) với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng mới được chuyển nhượng thì trước đó họ phải làm các thủ tục giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sạch, xin quy hoạch 1/500 hoặc hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, nộp xong tiền sử dụng đất.

Ông Châu phân tích, nếu chủ đầu tư đã có sổ đỏ của dự án hoặc một phần dự án và khi chuyển nhượng, chủ đầu tư mới không đồng ý quy hoạch của chủ đầu tư cũ thì họ lại phải làm lại từ đầu.

Khi đó, chủ đầu tư mới lại phải thuê tư vấn quy hoạch, nếu quy hoạch có sự thay đổi thì tiền sử dụng đất cũng đươc áp dụng mức mới nên họ phải làm lại thủ tục đóng tiền sử dụng đất…

... đọc tiếp tại đây

Mạnh Tùng

tbktsg

>   Chục căn hộ ảo lừa chiếm đoạt 422 tỷ đồng (09/02/2015)

>   Lợi suất thị trường văn phòng tại TPHCM cao nhất châu Á (09/02/2015)

>   Ông Nguyễn Văn Đực: Kinh doanh bất động sản 2015 sẽ theo kiểu “mì ăn liền” (11/02/2015)

>   Vingroup chính thức khai trương trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức (09/02/2015)

>   “Cú hích” lớn cho khu vực Nam Bộ (09/02/2015)

>   Tại dự án Meco Complex (quận Đống Đa): Nhiều vi phạm chưa bị xử lý (09/02/2015)

>   Muốn doanh nghiệp phát triển, không thể để dự án khả thi thiếu vốn (08/02/2015)

>   Bộ trưởng Thăng thị sát mở luồng sông Hậu: ‘Các anh toàn báo cáo láo’ (07/02/2015)

>   Kỳ vọng khởi sắc của ngành xi măng trong năm 2015 (07/02/2015)

>   Khánh thành nhiều DA giao thông lớn thúc đẩy ĐBSCL phát triển (06/02/2015)