|
Tháng ngâu BĐS giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng
Theo các chuyên gia bất động sản, cuộc đua giành thị phần căn hộ giá rẻ vẫn đang nóng sốt trên thị trường và sẽ còn tiếp tục lấn lướt các phân khúc khác, ít nhất trong vài năm nữa.
* Chạy doanh số, địa ốc TPHCM ồ ạt mở bán giữa tháng ngâu
* Bất động sản chạy đua lánh nạn 'tháng cô hồn'
Căn hộ giá rẻ đã thực sự tăng nhiệt và trở thành tiêu điểm trong gần 8 tháng nay, thậm chí cuộc đua cạnh tranh về giá đang nóng sốt hơn bao giờ hết. Trong thực tế, sự bổ sung mạnh mẽ nguồn cung nhà giá rẻ là phản ứng có chọn lọc của hầu hết các doanh nghiệp địa ốc trước thị trường. Điều này hoàn toàn phù hợp với quy luật cung cầu và hướng đến một thị trường đứng về phía người mua để ở là chính.
Chính vì vậy, hàng loạt dự án căn hộ có mức giá trung bình tại Hà Nội và TP. HCM đã được mở bán trong tuần đầu của tháng 8 này.
Đầu tiên phải kể đến Công ty CP Thương mại Hà Tây vừa mở bán đợt 2 các căn hộ tại chung cư 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội với giá từ 14 - 17 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất hoàn thiện). Đây là tổ hợp công trình gồm 3 tầng hầm và 35 tầng nổi, 5 tầng TTTM và dịch vụ. Dự án được khởi công vào quý 2/2012 và dự kiến bàn giao nhà vào năm 2015.
Cùng thời gian này, Công ty CP Xây Dựng và Thương mại Bắc Hà cũng đang mở bán đợt cuối chung cư Bắc Hà Tower - C37 Bộ Công an tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá từ 1,5 tỷ/căn (đã gồm VAT và nội thất). Công trình gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, 2 tầng hầm và 5 tầng TTTM. Hiện Dự án Bắc Hà Tower đã được triển khai đến tầng thứ 7. Đại diện chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ dự án trước quý I/2016.
Phối cảnh CT9 Văn Phú Victoria.
|
Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest cũng mới mở bán toà CT9 chung cư Văn Phú Victoria. Đây là toà nằm trong Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội do Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư. Công trình gồm 35 tầng căn hộ và 5 tầng thương mại và dịch vụ. Các căn hộ Văn Phú Victoria được chào bán ở mức giá từ 15 triệu/m2. Hiện tại dự án đã đi vào hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà trong tháng này.
Song song với Hà Nội, tại TP.HCM trung tuần tháng 8 này, Công ty Him Lam sẽ mở bán giai đoạn 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7, TP. HCM. Him Lam Riverside giai đoạn II sẽ gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng, với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự kiến từ 1,5 tỷ đồng/căn. Hiện tại, Dự án đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài.
Mới đây nhất, Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu cũng vừa công bố mở bán 160 căn hộ Ehome3 - Tây Sài Gòn, block A1 có giá bán từ 690 triệu đồng một căn. Dự án do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư.
Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, trung bình mỗi quý Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đều tung ra một dự án căn hộ giá rẻ. Vừa qua, chủ đầu tư dự án 8X Plus dự án đã mở bán các căn hộ tại đây với mức giá từ 12,3 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn. Quy mô dự án gồm 2 tầng hầm, 1 tầng thương mại, 1 tầng thượng và 17 tầng căn hộ với tổng số 578 căn. Dự án ngay mặt tiền đường Trường Chinh, cửa ngõ phía Tây Bắc của TP. HCM.
Trước đó, đầu tháng 6, Công ty Địa ốc Thắng Lợi đã mở bán giai đoạn một dự án Lotus Apartment tại mặt tiền Quốc lộ 1A, liền kề đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi. Block A của dự án này gồm 328 căn hộ diện tích 37-52 m2 có giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Thuộc tỉnh Bình Dương nhưng lại tiếp giáp TP. HCM và gần các khu công nghiệp Bình Chiểu, Sóng Thần, Bình Đường, Khu chế xuất Linh Trung, dự án nhắm đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình thấp.
Nhận xét về làn sóng căn hộ có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại Hà Nội và TP HCM, các chuyên gia bất động sản đều dự báo hai năm nữa phân khúc này vẫn tiếp tục thống trị vì nhu cầu mua nhà rẻ chiếm 60% thị trường.
Tuy nhiên, dù có ưu thế về giá, nhưng dòng sản phẩm này có vị trí không mấy thuận lợi. Hầu hết các dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội và TP. HCM đều có vị trí rất xa khu trung tâm. Tiện ích và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí) vẫn còn thiếu thốn.
Bởi vậy các đơn vị đầu tư đang phải cố gắng khắc phục bằng cách hoàn thiện cơ sở hạ tầng, trường trạm và các tuyến xe buýt di chuyển vào khu vực nội đô thành phố.
Mặt tích cực là thị trường có nhiều chung cư giá rẻ thì người có thu nhập thấp càng có nhiều cơ hội mua nhà. Song khách hàng cũng được khuyến cáo không nên quá chú trọng đến giá rẻ mà cần quan tâm nhiều hơn nữa đến uy tín, tên tuổi của chủ đầu tư cũng như chất lượng và tiến độ dự án.
Không phải ngẫu nhiên các doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra chào bán hiện nay, mà điều này xuất phát từ thực tế thị trường gần đây có nhiều tín hiệu khởi sắc. Nhiều doanh nghiệp có dự án mở bán thời gian qua đều có chung nhận định, thị trường bất động sản, đặc biệt là khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường và đây là giai đoạn thị trường có mức giao dịch tốt nhất kể từ vài năm trở lại đây.
Tuy nhiên, sự khác biệt so với trước đây là không phải dự án nào cũng chào bán thành công, mà chỉ tập trung vào những dự án do các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng và chính sách bán hàng tốt.
Một điều quan trọng là khách hàng cũng không nên vì ham rẻ mà quên kiểm tra vấn đề pháp lý, tình trạng tài chính của chủ đầu tư. Trước khi đặt cọc, cần chú trọng đến dòng tiền xây dựng dự án được sử dụng như thế nào, khả năng bàn giao nhà ra sao. Vốn huy động từ người mua và vốn đối ứng từ ngân hàng cần được kiểm soát chặt chẽ, thậm chí phải giám sát tiến độ dự án để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Để hoàn thiện phân khúc này hơn nữa, cần có bàn tay hỗ trợ của Nhà nước. Hiện thị trường còn thiếu những khu nhà ở thương mại giá rẻ được quy hoạch theo tiêu chuẩn: đường xá, dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí... khép kín toàn khu. Nếu làm được điều này, chung cư giá rẻ dù có vị trí xa khu trung tâm sẽ vẫn đảm bảo tiện ích cho các sinh hoạt của cư dân và thanh khoản của phân khúc này tiếp tục còn tăng mạnh.
Phương Linh
xây dựng
|
