|
Giá thuê mặt bằng bán lẻ TP.HCM và Hà Nội đều giảm
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội trong quý II-2014 của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ ở cả hai TP đều giảm so với quý trước.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM hiện vào khoảng 870.000 m2, tăng 2% so với quý trước. Khu vực ngoại thành chiếm thị phần bán lẻ lớn nhất với 43% tổng nguồn cung, tiếp đến là khu vực nội thành 36% và khu vực trung tâm 21%.
Tình hình hoạt động của thị trường cho thuê mặt bàng bán lẻ TP.HCM khả quan hơn trong quý này với công suất cho thuê tăng khoảng 2% so với quý I trong khi giá thuê trung bình giảm nhẹ khoảng 1%.
Savills dự báo nhu cầu về mặt bằng bán lẻ đối với các loại hình đồ ăn và thức uống, siêu thị và một số sản phẩm và dịch vụ thiết yếu tại TP.HCM có thể vẫn ở mức cao. Từ quý III-2014 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới của 46 dự án mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, chỉ khoảng 24% số dự án này được xây dựng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành. Quận 2 và 7 chiếm diện tích bán lẻ tương lai lớn nhất trong tất cả các quận, khoảng 44% tổng nguồn cung tương lai.
Tại khu vực TP Hà Nội, hiện tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của Trung tâm mua sắm và siêu thị Lotte Mart ở quận Đống Đa. Khu vực nội thành Hà Nội chiếm thị phần lớn nhất với 45% tổng cung trong khi khu vực trung tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ chiếm 3%.
Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê giảm 10% so với cùng kì năm 2013. Doanh thu bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu năm 2014 tăng khoảng 10,4% so với cùng kì 2013.
Trong nửa cuối 2014, TP Hà Nội sẽ đón nhận 110.000 m² sàn bán lẻ; 66% nguồn cung đó sẽ đến từ 3 dự án lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông. Qua khảo sát của Savills, một lượng lớn các khách thuê đang tìm kiếm các diện tích bán lẻ cho các nhà hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các sản phẩm và dịch vụ thiết yếu khác.
Trong tương lai, khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP Hà Nội. Tuy vậy, khoảng 70% số dự án này (67 dự án cung cấp 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc bị trì hoãn và chỉ có thể gia nhập thị trường sau 2016.
Duy Quang
hải quan
|
