|
Nguyên thứ trưởng Bộ XD nhận định về phát ngôn của TS Alan Phan
“Tôi nhắc lại, tôi không tán thành việc cứu giúp các nhà kinh doanh BĐS, các vị ấy phải tự thân vận động. Xin các vị hãy cứ rơi tự do” – TS.Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định quan điểm của mình.
Trao đổi với báo Giáo dục Việt Nam, TS.Phạm Sỹ Liêm cho rằng: Sở dĩ có “cuộc đấu trí” căng go giữa CLB BĐS Hà Nội và TS.Alan Phan là bởi vì: Các nhà kinh doanh BĐS xuất phát từ lợi ích của các nhà kinh doanh còn Alan Phan lại đánh giá dưới góc độ, cái nhìn của nền kinh tế.
Tuy nhiên, TS.Phạm Sỹ Liêm cũng nhấn mạnh: Quan điểm của tôi có hơi khác một chút so với chuyên gia Alan Phan ở chỗ: Không nên lẫn lộn giữa giải cứu thị trường BĐS và giải cứu các nhà kinh doanh BĐS.
Vẫn phải cứu thị trường BĐS
Theo TS.Liêm, với doanh nghiệp BĐS, đã là kinh doanh, khi có rủi ro phải tự chịu trách nhiệm, lỗ hay lãi hoặc phá sản - đó là việc của riêng một cá thể.
Còn thị trường BĐS, khi suy thoái không giống như thất bại của một nhà kinh doanh BĐS, nếu “chết” sẽ ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế. Do vậy, Nhà nước không nên để thị trường BĐS rơi tự do, cần có biện pháp can thiệp nhất định vì BĐS có hệ số lôi cuốn khá lớn, lôi cuốn thị trường xây dựng, vật liệu,… tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm (phải): Không nên cứu các doanh nghiệp bất động sản!
|
Ông Liêm cũng lưu ý: Gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của Nhà nước là để hỗ trợ thị trường bớt khó khăn, không phải là để cứu doanh nghiệp BĐS.
Tuy vậy, ông Liêm cho rằng: Dù có chi ra 30.000 tỷ đồng để cứu giúp thị trường BĐS, tác động của Nhà nước cũng chỉ làm giảm mức độ trầm trọng của sự suy thoái, chứ không thay đổi được quy luật, cũng như không giải quyết được hết những “u nhọt” đã tồn tại suốt thời gian qua của thị trường BĐS.
“Tôi nhắc lại, tôi không tán thành việc cứu giúp các nhà kinh doanh BĐS, các vị ấy phải tự thân vận động. Xin các vị hãy cứ rơi tự do” – TS.Liêm một lần nữa khẳng định quan điểm của mình.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, sự suy thoái của thị trường BĐS thời gian qua là một thách thức lớn đồng thời cũng là cơ hội.Nhờ sự suy thoái đó, BĐS mới bộc lộ những nhược điểm mà lúc thịnh vượng bị che khuất đi như việc các nhà kinh doanh BĐS không những không có vốn mà còn không có cả kiến thức. “Họ chỉ có chút tiền bôi trơn xin được đất đai rồi vẽ ra dự án, thu tiền của người mua, từ số tiền đó thực hiện các dự án giống như kiểu “tay không bắt giặc” – TS.Liêm bất bình.
Việc các doanh nghiệp BĐS phá sản cũng là một bài học để sau này chúng ta đừng bao giờ tái phạm như vậy nữa - Đó cũng là điều tốt theo ý kiến của chuyên gia Phạm Sỹ Liêm.
Làm thế nào để đưa giá BĐS về mức hợp lý?
Trong thư trả lời 15 câu chất vấn của CLB Bất động sản Hà Nội, ông Alan Phan chỉ ra những sai lầm của một thời bất động sản phát triển “nóng” đã tạo ra những hệ quả cho cả nền kinh tế phải gánh chịu. Ông Alan Phan cho rằng các nhà đầu tư nên hi sinh bớt quyền lợi cá nhân để hướng tới mục tiêu xã hội nhiều hơn. Cụ thể ở đây là để người dân có cơ hội mua được nhà để an cư. Mặt khác, ông cũng nhấn mạnh bản thân DN bất động sản sau một thời gian “sai lầm” cần tự đổi mới để cứu mình.
Cùng chung quan điểm với ông Alan Phan, TS.Phạm Sỹ Liêm cho rằng: Sở dĩ giá BĐS của Việt Nam – một nước có thu nhập thấp lại cao ngất ngưởng ngang với các nước phát triển bởi vì giá đất đai, đô thị bị thổi phồng. Vì vậy, làm thế nào để đưa giá đất vào mức hợp lý đó là điều mà các cấp chính quyền Nhà nước cần phải xem xét.
Theo đề nghị của ông Liêm: Các đô thị phải tiến hành chế độ dự trữ đất đai, tức là phải giải phóng mặt bằng đất đai ở khu quy hoạch sắp thực hiện.
“Lúc bấy giờ chưa có dự án nào cả, sau khi thu hồi được đất đai, làm hạ tầng rồi, sau đó mới chia lô, lô làm trường học, lô làm trung tâm thương mại, lô làm nhà ở giá rẻ, lô cho chung cư cao cấp… tất cả đều được tổ chức đấu thầu tìm người đưa ra mức giá hợp lý nhất. Khi đấu thầu công khai minh bạch sẽ khó xảy ra tham nhũng. Đây là một kinh nghiệm chống tham nhũng đất đai bắt đầu từ Thụy Điển vào đầu thế kỷ XX và Việt Nam nên học hỏi kinh nghiệm đó” – TS.Liêm đưa ra giải pháp.
Hân Ni
Giáo dục Việt Nam
|
