|
Constrexim Holdings có sai phạm?
Kết luận số 202/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm của Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings).
 Coi thường quy định của pháp luật
Theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, Dự án Xây dựng nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội đã được UBND TP. Hà Nội cấp phép với tổng diện tích 58.277 m2, trong đó 10.672 m2 xây dựng nhà cao tầng, 5.686 m2 xây biệt thự, nhà vườn, 13.887 m2 xây công trình hỗn hợp, nhà văn phòng…
Với khối nhà cao tầng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chỉ cấp phép tòa CT 5 cao 12 tầng, tòa nhà CT4 cao 7 tầng. Nhưng đoàn thanh tra xác định, trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã tiến hành hợp khối hai tòa nhà này cùng cao 12 tầng khi chưa có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Constrexim Holdings cũng tự ý cho khách hàng nâng số tầng trong khu biệt thự, nhà vườn, từ 3,5 tầng theo giấy phép lên 4 - 5,5 tầng đối với hầu hết số biệt thự. Chủ đầu tư còn buông lỏng quản lý để một số hộ dân lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất, vi phạm Luật Xây dựng. Ngoài ra, Constrexim Holdings đã tự ý chuyển đổi công năng 2 tầng (tầng 5 và 6) của tòa nhà HH1 từ văn phòng thành 16 căn hộ.
Đoàn thanh tra cũng phát hiện, Constrexim Holdings đã tự ý đưa ra mức giá của tòa nhà CT4, CT5, thay vì phải trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt theo quy định. Đối với các căn hộ tại tòa nhà CT3 và CT6 - là hai tòa nhà được UBND Thành phố ưu đãi tiền sử dụng đất và thuế đất để bán cho các đối tượng theo quy định của Thành phố, song kiểm tra cho thấy, toàn bộ diện tích của CT3, CT6 gồm 6.125 m2 đã không được bán theo quy định.
Quá trình quản lý xây dựng tại dự án trên cũng có nhiều vấn đề, như năng lực Ban quản lý dự án không đảm bảo, quản lý xây dựng, quản lý chất lượng công trình có nhiều sai sót.
Tại Dự án Tòa nhà văn phòng Tổng công ty Bảo hiểm Dầu khí (PVI), cơ quan thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện, Constrexim Holdings không lập dự án đầu tư, không thẩm định dự án trước khi phê duyệt, vi phạm quy định của Thủ tướng Chính phủ đối với các công trình nhóm A.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng không phê duyệt nhiệm vụ thiết kế của gói thầu thiết kế, trong khi bản vẽ thi công không được chủ đầu tư ký xác nhận và đóng dấu trước khi đưa ra thi công. Đặc biệt, năng lực ban quản lý dự án này cũng “có vấn đề”, khi cả 4 cán bộ tham gia ban quản lý dự án đều không có chứng nhận về nghiệp vụ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ.
Kinh doanh yếu kém, thua lỗ
Trong việc chuyển nhượng tòa nhà gắn liền với đất thuê tại 39 - Nguyễn Đình Chiểu (Hà Nội), Đoàn thanh tra cũng phát hiện nhiều sai sót. Đây là khu đất được Nhà nước cho Constrexim Holdings thuê với thời hạn 50 năm, diện tích 633 m2. Theo quy định, đất thuê sẽ không phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp, nhưng tại thời điểm cổ phần hóa, Constrexim Holdings đã tính giá trị nhà 2 tầng, nhà 4 tầng và hội trường vào giá trị doanh nghiệp.
Quá trình chuyển nhượng tài sản này, đoàn thanh tra phát hiện, dù chưa được phê duyệt chủ trương mua bán tài sản gắn liền với đất thuê, nhưng ngày 9/5/2011, Constrexim Holdings đã ký hợp đồng chính thức chuyển nhượng tòa nhà 39 - Nguyễn Đình Chiểu cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát. Việc làm này được tiến hành trước 16 ngày so với thời điểm văn bản chấp thuận được ban hành.
Cơ quan thanh tra còn phát hiện, việc chuyển nhượng không được công khai thông tin theo quy định, Constrexim Holdings cũng không định giá Tòa nhà văn phòng để làm căn cứ tham khảo và quyết định giá mua bán, chuyển nhượng, mà bán cho Hòa Phát với giá trị 280 tỷ đồng.
Chưa hết, đối với việc chuyển nhượng tòa nhà văn phòng PVI (VP2) thuộc Dự án Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội), mặc dù doanh nghiệp này đã xin ý kiến của UBND Thành phố Hà Nội, song khi chuyển nhượng, Constrexim Holdings không tiến hành định giá bất động sản để làm căn cứ cho các bên tham khảo khi đàm phán và quyết định giá mua bán. Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, những hành vi này là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, cơ quan thanh tra còn phát hiện, Constrexim Holdings đã cho thuê 1.393,2 m2 tầng 1 các khu CT3, CT4, CT5, CT6. Trong khi đó, theo quy định, phần diện tích này phải bàn giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
Hữu Tuấn
đầu tư
|
