Nhìn thuế để bỏ vốn

Những ngày này, khi đàm phán hợp đồng chuyển nhượng vốn góp mua bất động sản (BĐS), cả bên mua và bên bán đều đề cập điều khoản mới của hợp đồng, đó là nghĩa vụ thuế.

Bên bán cam kết phải chịu thuế thu nhập cá nhân, còn bên mua ràng buộc bên bán phải chịu thuế và ghi đúng giá đã mua bán vào hợp đồng. Kỹ lưỡng hơn thì bên mua đưa vào hợp đồng nội dung bên bán phải cung cấp cho bên mua chứng từ nộp thuế và đó là một điều kiện để bên mua thanh toán tiền.

Việc cá nhân chuyển BĐS phải nộp thuế là không mới nhưng với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS là mới. Thời gian qua, mọi người tham gia lướt sóng trên thị trường BĐS không phải băn khoăn về thuế. Chỉ cần hai bên làm hợp đồng để ràng buộc nhau và đến chủ đầu tư làm thủ tục chuyển tên hợp đồng là xong. Nay họ phải làm thêm thủ tục là đến chi cục thuế nơi có BĐS chuyển nhượng để làm nghĩa vụ thuế.

Khi phải đóng thuế, nhà đầu tư sẽ cân nhắc. Nếu cân đong trên mặt bằng đầu tư về nghĩa vụ thuế thì đứng nhất thuộc về hợp đồng góp vốn - không phải nộp thuế; nhì là chứng khoán - được miễn thuế; ba là mua bán BĐS có chủ quyền - phải nộp thuế. Nhưng nay thứ tự này có thay đổi. Chứng khoán được miễn thuế đến hết năm 2009.

BĐS có chủ quyền phải nộp thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng hoặc 25% trên chênh lệch. Với hợp đồng góp vốn thì ngoài nộp thuế như BĐS có chủ quyền còn phải “cõng” thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng do chủ đầu tư thu.

Chưa hết, người chuyển nhượng hợp đồng còn bị buộc phải nộp thuế trên chênh lệch 25% nếu có đủ chứng từ chứng minh chi phí hợp lệ. Thực tế với một số trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn có chênh lệch giá quá lớn, nếu nộp thuế theo 2% trên giá trị hợp đồng sẽ có lợi hơn là 25% trên chênh lệch.

Ví dụ hợp đồng góp vốn của ông B là 1 tỉ đồng, bán lại giá 2 tỉ đồng, chênh lệch 1 tỉ đồng. Nếu tính thuế theo 2% thì ông B chỉ nộp 40 triệu đồng (2 tỉ x 2%) nhưng có đủ chứng từ thì phải nộp 250 triệu đồng (1 tỉ chênh lệch x 25%).

Trước đây, do cơ quan thuế chưa thu thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn nên chủ dự án đã tranh thủ điều tiết bớt lợi nhuận của nhà đầu tư. Mức thu tùy nơi, dăm triệu/hợp đồng, cũng có trường hợp thu theo tỉ lệ, chẳng khác nào như thu thuế.

Tới đây, nếu chủ dự án duy trì mức thu này, đó sẽ là gánh nặng cho nhà đầu tư nhưng cũng là bất lợi cho chủ dự án và thị trường BĐS. Rồi đây các chủ dự án sẽ phải tính toán lại. Nhưng sẽ có sự phân hóa. Với chủ dự án còn sản phẩm để bán, họ sẽ thả tép bắt tôm, không thu phí để thu hút nhà đầu tư.

Còn chủ dự án đã bán hết hàng, họ sẽ luyến tiếc các khoản phí đã thu với lý do bù đắp cho chi phí quản lý hợp đồng. Nhưng nhà đầu tư cũng sẽ tính toán, so sánh, kênh đầu tư nào có tính thanh khoản cao, chi phí thấp, nhất là thuế và phí để bỏ vốn. Kênh đầu tư chứng khoán đang chiếm ưu thế, vì vậy các chủ dự án BĐS cũng phải nhanh chân điều chỉnh để còn giữ chân nhà đầu tư.

T.Tu

Tuổi trẻ

>   Doanh nghiệp chóng mặt vì giá vàng tăng (17/09/2009)

>   Kinh doanh vàng có chiều hướng khó khăn (17/09/2009)

>   Bộ Tư pháp góp ý dự thảo quản lý sàn vàng (17/09/2009)

>   Citibank mở dịch vụ ngân hàng bán lẻ (17/09/2009)

>   Ngân hàng ANZ Việt Nam được chấp thuận tăng vốn điều lệ (17/09/2009)

>   Tọa đàm về Cơ chế giám sát khu vực tài chính trong tương lai (17/09/2009)

>   Toạ đàm "Các phương pháp quản lý, điều hành có hiệu quả Nhà máy in tiền" (17/09/2009)

>   SeaBank tăng lãi suất huy động VND và USD (17/09/2009)

>   17/09/2009: Ngân hàng tăng mua trái phiếu chính phủ (17/09/2009)

>   Đấu thầu TPCP Công ty Đầu tư phát triển Đường cao tốc VN (17/09/2009)