|
Hướng dẫn cho vay đối với đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
Các đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án tại khu vực đô thị phải có vốn tự có tối thiểu là 30% giá trị nhà ở nếu khách hàng vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp trả một lần.
Hoặc 20% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án nếu khách hàng vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp trả góp, thuê mua nhà ở thu nhập thấp.
Đồng thời, khách hàng mua phải có khả năng tài chính, phương án trả nợ phù hợp với thời gian cam kết trả nợ ngân hàng.
Đó là một trong những nội dung chính của Thông tư mà Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hôm nay (14/8) ban hành nhằm quy định chi tiết việc cho vay của các ngân hàng thương mại đối với những đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Bên cạnh đó, việc cho vay đối với những đối tượng này được thực hiện theo cơ chế tín dụng thông thường. Hỗ trợ lãi suất của Nhà nước sẽ được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Thông tư cũng quy định, khi ngân hàng thương mại cho vay phải lưu ý mức cho vay, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được vượt quá 70% giá trị nhà theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án nếu khách hàng vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp trả một lần; 80% giá trị nhà trong trường hợp vay mua trả góp hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp.
Thời hạn cho vay tối thiểu là 5 năm trong trường hợp vay mua trả một lần; 10 năm trong trường hợp vay mua trả góp hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp.
Ngoài những quy định trên các đối tượng phải là những người đủ điều kiện để được mua, thuê nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, được chủ đầu tư chấp thuận bán, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp.
Ngày 20/4/2009, Chính phủ đã ra Nghị quyết 18/NQ-CP cùng các quyết định về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu trong khoảng 7 năm phấn đấu giải quyết được 50-60% nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng sinh viên, công nhân các khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Ngày 10/6/2009, các quyết định của Thủ tướng có hiệu lực thì ngay sau đó, gần 20 dự án được khởi công.
Các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua và các dự án phát triển nhà ở giá thấp nêu trên được hưởng các cơ chế khuyến khích, ưu đãi về đất đai, kiến trúc, quy hoạch, các loại thuế, hỗ trợ tín dụng đầu tư cũng như các hỗ trợ khác. Về nguồn vốn, Nhà nước sẽ dành 8.000 tỷ đồng xây nhà cho sinh viên. Nhà cho công nhân và người có thu nhập thấp sẽ thực hiện cơ chế Nhà nước và nhân dân cùng làm.
Giang Oanh
Chính Phủ
|
