|
Bùng phát tranh chấp tại nhiều chung cư:
Giữa muôn trùng trục lợi
Đa phần các chung cư xây mới ngày nay, những khoản phí thu đều bất hợp lý ở cả hai khía cạnh: Loại phí và mức phí. Chủ đầu tư lạm dụng để trục lợi đến mức có thể.
Ngay cả khi ban quản lý chung cư (BQLchung cư) đã được thành lập, nhiều chủ đầu tư vẫn chưa chịu "nhả" những quyền lợi chính đáng cho người dân.
Chung cư là "chùm khế ngọt"...
Điều 70 Luật Nhà ở và điều 4 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD đã quy định rất rõ những gì thuộc sở hữu chung: Sân thượng, tường bao quanh, thang máy, nơi để xe, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó... Thế nhưng, với đa phần các chung cư hiện nay, tầng hầm nơi giữ xe vẫn do chủ đầu tư chiếm giữ quyền sở hữu và dĩ nhiên thu luôn phí giữ xe.
Chị Diệp ở chung cư Khang Phú (Cty Khang Gia làm chủ đầu tư) cho biết: "Tôi đang có bản sao hợp đồng chủ đầu tư cho Cty Goldsun đặt hai màn hình LCD quảng cáo tại thang máy tầng trệt, với giá 3.500USD/năm".
Tại chung cư Đất Phương Nam (đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh, TPHCM), trước thang máy cũng được đặt màn hình LCD quảng cáo. Ở nhiều chung cư khác, chủ đầu tư còn cho quảng cáo ngay trong lòng buồng thang máy.
Đơn cử như điểm taxi, có hầu hết ở sân trước các chung cư; hay như việc đặt máy ATM, các panô quảng cáo trong sảnh ở tầng trệt v.v... Thậm chí, những chung cư trong nội thành, hoặc chung cư có địa thế thuận lợi cho tầm nhìn, thì tường bao quanh chung cư trở thành nơi khai thác quảng cáo hiệu quả về nguồn thu. Những khoản thu kể trên có thể từ vài trăm triệu, thậm chí hàng tỉ đồng mỗi năm, nhưng đều đang bị các chủ đầu tư thâu tóm.
Dân chung cư... cũng là "chùm khế ngọt"
Các chủ đầu tư "hái" lợi từ "chùm khế ngọt" gồm các công trình chung của chung cư đã đành, nhưng lòng tham còn khiến họ bằng mọi cách trục lợi từ chính những khách hàng - cư dân tại chung cư. chung cư 41bis Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh, TPHCM) thời gian đầu đưa vào sử dụng, bên cạnh bảng đèn tên chung cư, chủ đầu tư còn dựng thêm bảng đèn tên Cty xây dựng 8 trên nóc để quảng bá.
Sau khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết có phòng sinh hoạt chung, dân chung cư bức xúc và không cho phép thắp sáng bảng đèn tên Cty xây dựng 8, với lý do tiền điện tiêu cho bảng quảng cáo này chính người dân gánh chịu. Tuy nhiên, những chi tiết trục lợi khá tinh vi và vụn vặt như thế thường không phải dân ở chung cư nào cũng phát hiện và đòi xử sòng phẳng.
Dân chung cư bị biến thành "chùm khế ngọt" phổ biến nhất ở yếu tố mức phí quản lý chung cư, giá phí giữ xe. Tại chung cư Khang Phú, ban đầu chủ đầu tư thu 80.000 đồng/xe gắn máy/tháng, người dân phải đấu tranh mãi chủ đầu tư mới chịu giảm xuống mức 60.000 đồng/xe tay ga/tháng và 50.000 đồng/xe thường/tháng. Tuy nhiên tại TPHCM, vẫn còn rất nhiều chung cư thu giá giữ xe ngất trời.
Tại chung cư Độc Lập (đường Độc Lập, quận Tân Phú), giá giữ xe máy cho dân chung cư vẫn còn ở mức 80.000 đồng/xe/tháng; giá ở chung cư Vạn Đô 60.000 đồng/xe/tháng. Khủng khiếp hơn, tại chung cư Mỹ Vinh (đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3), chủ đầu tư tuỳ tiện thu tiền thế chân giữ xe ôtô đến 25.000USD/chiếc, bị dư luận cho rằng như một cách chiếm dụng vốn, còn phí giữ ôtô là 70USD/xe/tháng.
"Chùm khế ngọt" đang bị "hái" và trục lợi bằng mọi cách. Dân chung cư Botanic vừa qua phản ứng mạnh cũng vì mức phí quản lý thu tại đây định thay đổi từ 500.000 đồng/hộ/tháng sang 8.000 đồng/m2/tháng. Cách thu theo mét vuông là hợp lý, nhưng dân phản ứng mức phí/mét vuông quá cao. Có chung cư, chủ đầu tư tách chi phí bảo trì thang máy ra khỏi gói phí quản lý một cách phi lý, buộc người dân phải đóng thêm tiền.
lao động
|
