|
Thị trường bất động sản Việt Nam:
Sức mạnh của doanh nghiệp nước ngoài
Chỉ sau vài năm thâm nhập thị trường bất động sản, các DN kinh doanh bất động sản nước ngoài gần như hoàn toàn lấn át DN bất động sản trong nước ngay chính trên sân nhà. Dự báo, trong thời gian tới xu hướng này ngày càng được thể hiện rõ.
Vấn đề đặt ra nếu chỉ với nguồn vốn dồi dào liệu các Cty tập đoàn nước ngoài có dễ dàng thâu tóm được thị trường bất động sản Việt Nam?
Mạnh vì gạo, bạo vì tiền
"Chợ địa ốc VN chưa bao giờ lại nhộn nhịp mua bán chuyển nhượng dự án giữa các Cty trong nước và quốc tế như hiện nay" - đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố.
Câu chuyện thiếu vốn, phải "bán lúa non" các dự án đầu tư bất động sản đang ngày một dài ra và nóng lên khi đặt trong bối cảnh, các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư đang tung tiền ra để mua lại những suất "lúa" với giá hấp dẫn. Không chỉ dừng ở việc mua lại dự án của các Cty trong nước, các DN nước ngoài đang quá rảnh tay để tính đến đầu tư vào các dự án có tầm cỡ vốn đã là sân chơi này quá tầm các DN trong nước.
Một loạt các dự án lớn phát triển đô thị trong các khu đô thị (KĐT) mới như Tây - Bắc, Thủ Thiêm, Hiệp Phước lần lượt rơi vào tay các nhà đầu tư nước ngoài là chuyện đã đành. Thậm chí những dự án quy mô tầm tầm như xây dựng 2.000 căn hộ tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trong dự án KĐT mới Thủ Thiêm cũng được giao cho nhà đầu tư nước ngoài.
Nhận định về dòng vốn ngoại đang tiếp tục đổ mạnh vào thị trường bất động sản trong nước, ông Châu cho rằng: "Các DN nước ngoài họ có lợi thế là sở hữu hoặc huy động được một nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào phù hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản. Đối với các DN trong nước phần đông là DN vừa và nhỏ, vốn liếng không bao nhiêu, nguồn vốn chủ yếu huy động từ NH, có tính chất ngắn hạn, lãi suất cao. Nguồn vốn này đem đầu tư vào thị trường bất động sản phải chịu rất nhiều rủi ro.
Ngược lại, các DN nước ngoài vốn vay bằng USD của họ tối đa chỉ vài %/năm. Một dự án kéo dài trong 5 năm nếu có lãi trên 30% họ vẫn chấp nhận được. Trong khi đó, đối với các DN VN trong hoàn cảnh hiện nay, lãi suất cho vay của các NH thấp nhất xấp xỉ 20%. Thông thường với một dự án bất động sản phải mất từ 4 đến 5 năm mới có thể hoàn thành, với lãi suất 20%, chỉ cần 4 năm là NĐT đã bị cụt vốn".
Điều này giải thích vì sao, thị trường bất động sản đóng băng mới chỉ 6 tháng hầu hết các DN bất động sản VN đã không chịu đựng nổi.
Ăn nhau ở tầm nhìn
Lợi thế về vốn, kinh nghiệm, thương hiệu chưa phải là tất cả sức mạnh của các Cty, tập đoàn bất động sản nước ngoài đang hoạt động tại thị trường bất động sản VN. Những chuyên gia có kinh nghiệm đều cho rằng, liên doanh Phú Mỹ Hưng thành công với dự án KĐT mới Phú Mỹ Hưng là do tầm nhìn xa trông rộng chứ không phải là nguồn vốn. Bản thân các dự án của Phú Mỹ Hưng cũng là một sản phẩm độc đáo, họ biến nó trở thành một kênh thu hút đầu tư của các NĐT thứ cấp trong nước ngay từ khi nó chưa hình thành.
Tầm nhìn của các Cty, tập đoàn nước ngoài còn thể hiện ở chỗ họ biết đi trước và đón đầu. Không phải ngẫu nhiên mà Berjaya Land Berhad đầu tư vào khu Tây - Bắc khi mà quy hoạch phát triển của TPHCM chủ yếu chú trọng về hướng Nam và Đông Nam. Bởi thời điểm Berjaya Land Berhad xúc tiến "siêu dự án" trị giá 3,5 tỉ USD thì đã có quy hoạch mới mà theo đó KĐT Tây - Bắc sẽ là trung tâm của 2 hành lang phát triển Long An - TPHCM, Biên Hoà (Đồng Nai) - Thủ Dầu Một (Bình Dương); Tây Ninh - TPHCM...
Ngoài ra, KĐT mới Tây - Bắc có khả năng là trung tâm hành chính mới của TPHCM.
lđ
|
