|
Bộ Xây dựng đề xuất tăng thuế sử dụng đất để hạ “sốt” nhà đất
Ngày 1-11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyền Hồng Quân vừa ký Tờ trình đề nghị Thủ tướng ban hành Chỉ thị về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản.
* “Sốt” cao ở các TP lớn...
Thời gian gần đây, tình trạng tăng giá căn hộ chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê tại một số dự án, một số khu vực trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Hà Nội được các chuyên gia coi là đáng báo động, với mức tăng khoảng 30% so với năm 2006. Tuy nhiên, đây chỉ là “sốt cục bộ”, vì thị trường bất động sản ở các địa phương khác lại không biến động lớn. Theo nhận định của Bộ Xây dựng, hiện tượng này có phần do nhu cầu bất động sản văn phòng tăng mạnh, cộng với tác động của chính sách mở rộng đối tượng được mua và sở hữu nhà (Việt kiều được mua nhà; mua nhà tại đô thị không cần hộ khẩu và dự kiến cho phép người nước ngoài được mua nhà...).
Mặc dù vậy, nguyên nhân cơ bản vẫn là nguồn cung cho thị trường còn hạn chế. Bên cạnh đó, chính sách thuế sử dụng nhà đất, thuế tài sản chậm được điều chỉnh cũng ảnh hưởng tới hoạt động lành mạnh của thị trường bất động sản. Cụ thể, 1m2 đất đô thị ở vị trí cao nhất tại đô thị cũng chỉ phải nộp khoảng 40.000 đồng/m2/năm. Trong khi đó, theo Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân, giá cho thuê nhà đất tại đô thị ở vị trí tốt là khoảng 25-30 USD/m2/tháng, tương đương 5 triệu đồng/m2/năm.
* Đánh thuế cao để hạ “sốt”
Với lý do “thuế chuyển nhượng bất động sản nhà đất và lệ phí trước bạ quá cao (5%) đang làm tăng giao dịch ngầm và không khuyến khích giao dịch chính thức”, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành chỉ thị giao cho Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm hạn chế đầu tư, tăng nguồn thu cho ngân sách.
Theo đó, thuế chuyển quyền sử dụng đất (4%) đề nghị được sửa đổi theo hướng giảm thuế suất đối với trường hợp giao dịch, chuyển nhượng đất ở, đất xây dựng công trình hoặc gộp thuế này vào Thuế Thu nhập cá nhân hoặc Thuế thu nhập doanh nghiệp nhằm khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân kê khai, đăng ký nộp thuế khi thực hiện giao dịch. Lệ phí trước bạ (1%) cũng sẽ được điều chỉnh giảm nhằm khuyến khích đăng ký sở hữu, đăng ký sử dụng phục vụ công tác quản lý.
Cũng theo Tờ trình, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong việc giao đất, cho thuê đất để tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ dàng thực hiện dự án phát triển quỹ nhà đất. “Trong đó tập trung nghiên cứu bổ sung cơ chế chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị mới được giao đất, thuê đất nhằm đảm bảo tiến độ”. Cũng theo đề nghị này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần đưa ra hạn mức sử dụng đất để làm cơ sở xác định thuế nhà đất; UBND các tỉnh, thành phố sẽ phải kiểm tra, rà soát lại danh mục, tiến độ thực hiện đối với tất cả các dự án nhà ở; xử lý đối với những trường hợp đầu cơ nhà đất, mua bán, chuyển nhượng bất động sản trái pháp luật, trốn lậu thuế báo cáo Thủ tướng trước ngày 30-12-2007 .
SGGP
|
