|
Vay tiền mua nhà: Không chịu nổi lãi suất
Nhiều ngân hàng (NH) liên kết với các doanh nghiệp (DN) địa ốc cho vay mua nhà trả góp thời hạn 10 - 20 năm, nhưng lợi thế gần như thuộc về NH và DN.
Tiếp xúc một số CBCNV đang có nhu cầu nhà ở, phần lớn đều tỏ ra thất vọng khi vay vốn mua nhà trả góp. Họ cho rằng, mức lãi suất mà các NH đưa ra vẫn cao. Điều kiện vay mà các NH đặt ra chỉ có những người nhiều tiền, có nhu cầu nhà ở cao cấp mới đáp ứng được.
Nhiều tiền mới đáp ứng được
Ông T. đến NH Phát triển nhà TP. HCM đề nghị vay 200 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 500 triệu đồng, tài sản thế chấp là căn hộ dự định mua. Nhân viên kinh doanh ở đây cho biết, lãi suất từ 1,11% - 1,15%/tháng, thời hạn vay tối đa là 10 năm; trong 6 tháng hay 1 năm mức lãi suất này có thể thay đổi. Ông thắc mắc: “Trường hợp nào được vay với lãi suất 1,11%/tháng?” thì được giải thích rằng, nếu khách hàng từng có quan hệ tín dụng, khả năng trả nợ hằng tháng ít nhất 25% thu nhập, căn hộ định mua phải thuộc dự án của DN mà NH đã liên kết... NH sẽ xem xét áp dụng lãi suất này.
Theo một nhân viên NH Sài Gòn Thương Tín – chi nhánh Gò Vấp, thời hạn vay là 15 năm, mức lãi suất 1,11%/tháng chỉ áp dụng đối với người vay 70% giá trị căn hộ, đồng thời thu nhập khách hàng phải lên tới 20 triệu - 30 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng trả vốn và lãi hàng tháng. NH An Bình áp dụng lãi suất 1,15%/tháng, thời hạn 20 năm nhưng với điều kiện căn hộ dự định mua ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, người vay phải có tài khoản trả lương qua NH.
Lãi suất mềm, quen biết là xong
Theo anh Đậu Ngọc Tịnh, cán bộ lao động tiền lương một công ty may, với số tiền vay 200 triệu đồng và lãi suất 1,1%/tháng, anh phải chứng minh thu nhập 20 triệu đồng/tháng, mỗi tháng vốn và lãi phải trả gần 6 triệu đồng, mới đáp ứng được một trong nhiều điều kiện NH đặt ra. Trong khi thu nhập của anh chỉ 10 triệu đồng/tháng, nếu muốn vay anh phải chấp nhận lãi suất 1,15%/tháng.
Chị Lê Thị Hương, cán bộ Văn phòng Giao dịch Cao ốc Phú Nhuận, cho biết khách hàng mua nhà trả góp của chị đều than phiền về áp lực lãi suất. Trong khi đó, một nữ nhân viên tiếp thị Công ty Địa ốc Nam Long tiết lộ, không ít khách hàng của Công ty vay vốn NH với lãi suất dưới 1%/tháng, chỉ cần quen biết là xong. Nhân viên này tư vấn: “Phải chọn mua những căn hộ của các dự án mà NH liên kết tài trợ vốn, tạo mối quan hệ thân thiết với nhân viên NH, hoặc là nhân viên trong ngành...”.
Hiện nay, phần lớn NH cho DN vay vốn ngay khi dự án nhà ở mới khởi công. Người mua vay tiền NH sẽ trả cho chủ đầu tư 5- 6 đợt, trong vòng 2 năm. Số tiền vay mỗi đợt NH chuyển vào tài khoản của DN, tiền vẫn chưa ra khỏi NH. Chủ đầu tư xem như đã gửi một khoản tiền vào NH để trả một phần vốn và lãi vay. NH có quyền sử dụng số tiền này để kinh doanh, bởi giữa NH và chủ đầu tư đã có những thỏa thuận khi người mua trả tiền mua nhà. Như vậy, NH thu hồi được một phần vốn, DN tiết giảm được chi phí, còn người vay luôn đứng trước áp lực lãi suất.
Theo NLĐ
|
