HQC: 9 năm liền không đạt kế hoạch, xuất hiện 2 “nữ đại gia bí ẩn” sở hữu 52 triệu cp

Tháng 3/2024, HQC thông báo hoàn tất phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông chiến lược. Thương vụ hút 1,000 tỷ đồng từ cổ đông của HQC diễn ra thành công trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản huy động vốn không mấy thuận lợi. Dù vậy, kết quả kinh doanh của HQC vẫn chưa thể làm hài lòng cổ đông khi 9 năm liền không hoàn thành kế hoạch.

Sau nhiều năm giữ nguyên vốn điều lệ, trước nhu cầu thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và đầu tư sở hữu cổ phần CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, vào đầu năm 2024, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) tái lập kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10,000 đồng/cp, trong khi thị giá chỉ xoay quanh trên dưới 4,000-5,000 đồng/cp.

Dự án Gold City. Ảnh: HQC

* Dự án Golden City có quy mô 3.35ha, vốn đầu tư gần 1,777 tỷ đồng

2 “nữ đại gia bí ẩn” chi hàng trăm tỷ đồng sở hữu cổ phiếu HQC

Việc huy động lượng lớn cổ phiếu với giá cao hơn thị trường không hề dễ dàng. Kế hoạch có từ năm 2022, nhưng Công ty phải nhiều lần gia hạn thời gian thực hiện sang năm 2023 rồi đến 2024.

Chỉ trong quý 1/2024, việc hút 1,000 tỷ đồng từ cổ đông riêng lẻ nhanh chóng được hoàn tất. Theo báo cáo của Doanh nghiệp, HQC không phát sinh bất kỳ chi phí nào liên quan việc phát hành. Qua đó, giá trị thu ròng từ đợt chào bán tròn 1,000 tỷ đồng. Tuy nhiên, danh sách và tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư mua cổ phần lại không được công bố - điều nhiều doanh nghiệp niêm yết vốn sẵn sàng công bố từ trước khi có kết quả chào bán.

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2024 của HQC, số vốn thực góp của cổ đông là 5,766 tỷ đồng; đồng thời xuất hiện 2 cá nhân là Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc nắm lần lượt nắm 27 và 25 triệu cp, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4.68% và 4.34% theo số vốn điều lệ mới. Chỉ riêng 2 nữ “đại gia bí ẩn” này đã góp vào HQC 520 tỷ đồng. Chiều ngược lại, ông Nguyễn Văn Hà thoái sạch gần 17.5 triệu cp, tỷ lệ 3.66% vốn HQC (khi chưa tăng vốn).

Ông Nguyễn Văn Hà lần đầu xuất hiện trên BCTC của HQC vào cuối năm 2023 với lượng sở hữu 3.66% vốn. Khi đó, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn cùng vợ là bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân - doanh nghiệp liên quan tới Chủ tịch - đều thoái hết vốn.

Như vậy, chỉ sau 1 năm nắm giữ lượng lớn cổ phần HQC, ông Nguyễn Văn Hà đã thoái toàn bộ vốn.

Chi tiết vốn góp chủ sở hữu vào cuối năm 2023 của HQC

Chi tiết vốn góp chủ sở hữu tính đến cuối năm 2024 của HQC Nguồn: BCTC HQC

Tính tới cuối năm 2024, HQC không có cổ đông lớn nào. Chủ tịch Trương Anh Tuấn và gia đình cũng chỉ nắm gần 3.3 triệu cp, chiếm tỷ lệ hơn 0.57% số cổ phần đang lưu hành.

Những thay đổi trên bảng cấn đối kế toán sau phát hành

Vốn chủ sở hữu tăng thêm 1,000 tỷ đồng song bên kia bảng cân đối kế toán của HQC cho thấy: nợ vay cũng tăng theo một khoản tương xứng và các khoản vay phát sinh vào quý 1/2024, tức trong khoảng thời gian Doanh nghiệp triển khai phát hành cổ phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, hợp đồng tín dụng vay ngân hàng ngày 25/1/2024, 6/2/2024, ngày 5/3/2024 với 3 khoản vay lần lượt: 130 tỷ đồng (lãi suất 11%/năm, 24 tháng), 155 tỷ đồng (lãi suất 12%/năm, 24 tháng), 30.7 tỷ đồng (lãi suất 11%/năm, 48 tháng). HQC cho biết, mục đích vay nhằm góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh. Công ty dùng một số bất động sản để thế chấp cho khoản vay này.

Bên cạnh đó, HQC có hợp đồng vay ngân hàng 449 tỷ đồng (lãi suất 11.5%, 48 tháng) để rót tiền vào chung cư nhà ở xã hội Golden City (thế chấp bằng chính dự án) và khoản vay 500 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm, 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM).

Ngoài ra, tính tới cuối quý 1/2024, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn cũng tăng thêm đâu đó 1,200 tỷ đồng. Số này tăng nhiều nhất là thêm 600 tỷ đồng của HQC trả trước cho Nhà Bảo Linh, lên hơn 1,000 tỷ đồng; trả trước cho các nhà cung cấp khác tăng thêm gần 540 tỷ đồng.

Bên cạnh ông Nguyễn Văn Hà thoái vốn, sau phát hành, CTCP Đầu tư Nam Quân - doanh nghiệp liên quan Phó Tổng giám đốc HQC Trương Nguyễn Song Vân (con gái Chủ tịch HQC), cũng thoái toàn bộ 2 triệu cp với lý do cân đối danh mục đầu tư từ ngày 29/3-27/4/2024 và giao dịch đã được thực hiện thông qua khớp lệnh.

Cổ phiếu HQC giao dịch dưới mệnh giá trong suốt nhiều năm qua Nguồn: VietstockFinance

Những lời hứa của Chủ tịch

Khép lại năm 2024, HQC ghi nhận lãi sau thuế cao nhất 4 năm, đạt gần 33 tỷ đồng, nhưng chỉ hoàn thành được 1/3 mục tiêu cả năm. Doanh thu 512 tỷ đồng, đạt 26% chỉ tiêu đặt ra; đó là chưa kể doanh thu bị giảm trừ đáng kể khiến doanh thu thuần chỉ còn hơn 100 tỷ đồng. Qua đó, kỳ này đánh dấu 9 năm liên tục ông lớn nhà ở xã hội lặp lại điệp khúc không hoàn thành kế hoạch năm, kể từ năm 2016.

Còn nhớ, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ông Trương Anh Tuấn nhấn mạnh việc phải đạt được 2,000 tỷ đồng doanh thu trong năm. Trong gần 10 năm, ông tự nhận thấy HQC luôn đặt kế hoạch kinh doanh ở mức cao nhưng đều không hoàn thành và cho rằng, bên cạnh khó khăn từ vĩ mô, thị trường thế giới thì có sai lầm về nhận định của HĐQT khi hơi lạc quan về thị trường và khả năng của HQC trong việc hoàn thành kế hoạch. Đó là bài học lớn của HQC.

“Năm nay, HQC dự kiến hoàn thành 5 dự án để bàn giao 3,000 căn nhà ở xã hội, các năm sau đảm bảo tối thiểu là 5,000 căn. HQC cũng đưa ra mục tiêu lợi nhuận từ năm 2024 là 5% trên doanh thu. Con số 2,000 tỷ đồng doanh thu trong năm nay không phải cố gắng mà bắt buộc phải đạt được” - lời ông Tuấn tại ĐHĐCĐ năm 2024.

Việc không hoàn thành kế hoạch năm của HQC không còn là chuyện lạ đối với cổ đông HQC. Nguồn: Người viết tổng hợp

Hồi đại hội thường niên 2023, Chủ tịch HQC tự tin cho biết: Công ty có nhiều đối tác chấp nhận mua cổ phiếu HQC phát hành thêm với giá 10,000 đồng/cp bởi họ nhìn thấy “những lợi ích khác”.

“Giá cổ phiếu HQC đang rẻ hơn giá trị sổ sách. Vốn của HQC là đầu tư dài hạn tại các dự án. Với gói 120 ngàn tỷ đồng (gói tín dụng nhà ở xã hội - PV), HQC sẽ có dòng tiền mạnh giúp Công ty thu hồi vốn đầu tư. Do đó, sang năm, giá trị sổ sách chắc chắn sẽ tăng. Tôi tự tin giá cổ phiếu HQC sẽ về lại mức 10,000 đồng/cp trong thời gian từ đây đến năm 2024” - ông Tuấn trả lời trước câu hỏi của cổ đông về việc giá cổ phiếu HQC khi nào về ngang mệnh giá tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023.

Thu Minh

FILI - 08:00:00 11/02/2025

>   Dòng vốn tiếp tục rút khỏi Việt Nam, tỷ lệ sở hữu của khối ngoại xuống đáy 10 năm (10/02/2025)

>   Cổ phiếu thép lao dốc khi Tổng thống Trump giương đòn thuế (10/02/2025)

>   Dòng tiền lan tỏa rộng trong tuần giao dịch đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết (10/02/2025)

>   HOSE cảnh báo nguy cơ hủy niêm yết VNE (10/02/2025)

>   GER: Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế (10/02/2025)

>   Phân tích kỹ thuật phiên chiều 10/02: Tâm lý bi quan dần xuất hiện (10/02/2025)

>   ACB: CBTT ngày ĐKCC để thực hiện quyền tham dự ĐHCĐ thường niên năm 2025 (10/02/2025)

>   GMC: Quyết định đưa vào diện hạn chế giao dịch và Thông báo về trạng thái chứng khoán (10/02/2025)

>   VSC: Thông báo giao dịch cổ phiếu của người nội bộ Tạ Công Thông (10/02/2025)

>   VSC: Thông báo giao dịch cổ phiếu của người nội bộ Phạm Thanh Tuấn (10/02/2025)