|
Hai công ty liên quan Shark Hưng liên tục gia hạn trái phiếu, đem khu dân cư ở Quảng Ninh ra thế chấp
Hai lô trái phiếu của Cen Land và Cen Invest – các công ty liên quan đến ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) và thuộc hệ sinh thái Cen Group – đều được trái chủ đồng ý gia hạn lần 2, đến ngày 13/10/2025 cùng việc giá cổ phiếu CRE về dưới 7,000 đồng/cp khiến họ phải thế chấp thêm tài sản đảm bảo.
Trái phiếu của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) có mã CIVCB2124001, phát hành tháng 10/2021 với lãi suất cố định 10.5%/năm. Ban đầu, trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 13/10/2024, nhưng lần thỏa thuận thứ hai với trái chủ hồi cuối tháng 10 năm ngoái đã kéo dài thời điểm tất toán mới đến ngày 13/10/2025.
Ngoài ra, tài sản đảm bảo trước đó của trái phiếu gồm 50 triệu cp CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HOSE: CRE) của Cen Group và quyền tài sản từ hợp đồng hợp tác giữa Galaxy Land và CRE tại dự án khu đô thị Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Mỗi cổ phiếu CRE từng có giá hơn 25,000 đồng (sau điều chỉnh) đầu năm 2022 nhưng liên tục giảm, nay về dưới mốc 7,000 đồng, đồng nghĩa mất hơn 70% giá trị khiến Doanh nghiệp phải bổ sung thêm tài sản đảm bảo.
| Số cổ phiếu CRE được thế chấp giảm đáng kể giá trị |
|
|
Theo văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 11/02/2025, Cen Invest đã thế chấp thêm 20.7 triệu cổ phần CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (Thành Đạt VN), tương đương 67.87% vốn điều lệ. Thành Đạt VN hiện là chủ đầu tư dự án khu dân cư Khe Cát tại Quảng Yên, Quảng Ninh. Ngoài cổ phần, quyền tài sản phát sinh từ dự án cũng được bổ sung vào danh mục tài sản đảm bảo.
Không chỉ đóng vai trò tài sản thế chấp, Thành Đạt VN còn cam kết bảo lãnh nghĩa vụ thanh toán cho trái phiếu của Cen Invest, đồng thời không phát sinh thêm khoản vay mới hay dùng tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ khác.
Cen Invest cũng đưa ra phương án xử lý nếu phải bán toàn bộ cổ phần tại Thành Đạt VN để thanh toán nợ trái phiếu. Theo đó, Công ty cam kết mức giá tối thiểu 373 tỷ đồng, với điều kiện được trái chủ chấp thuận. Giao dịch sẽ hoàn tất muộn nhất vào ngày 31/05/2025. Số tiền thu về sau khi trừ chi phí sẽ được chuyển vào tài khoản trả nợ trái phiếu.
Về tình hình tài chính, nửa đầu năm 2024, Cen Invest lãi sau thuế hơn 1.6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 31 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đến cuối tháng 06/2024, vốn chủ sở hữu đạt hơn 2,720 tỷ đồng; tổng dư nợ phải trả hơn 3,734 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án khu dân cư Khe Cát ở Quảng Ninh
|
Không chỉ Cen Invest, CRE - nơi Shark Hưng giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT - cũng vừa được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 thêm gần 9 tháng. Trái phiếu trị giá 450 tỷ đồng, phát hành cuối năm 2020 với kỳ hạn ban đầu 36 tháng nhưng đã được điều chỉnh gia hạn đến 2 lần, thêm tổng cộng 22 tháng. Đến cuối năm 2024, CRE đã mua lại một phần nợ gốc, giảm dư nợ xuống còn khoảng 354 tỷ đồng.
Tương tự, trái phiếu trước đó cũng được đảm bảo bằng gần 59 triệu cp CRE và do đó giảm đáng kể giá trị so với thời điểm mang ra thế chấp; ngoài ra còn có 50 triệu cp Cen Invest, quyền tài sản từ Galaxy Land cùng một số tài sản khác.
Theo văn bản CRE gửi HNX ngày 24/01/2025, công ty của Shark Hưng bổ sung cam kết về dòng tiền, theo đó, toàn bộ khoản thu từ hợp đồng hợp tác tại dự án Khe Cát nói trên - được ký giữa CRE và Thành Đạt VN - sẽ được chuyển ngay vào tài khoản dùng để trả nợ cho trái chủ. Ngoài ra, lãi suất trái phiếu cũng được điều chỉnh giảm từ 12%/năm xuống 10.5%/năm từ tháng 02/2025.
BCTC hợp nhất quý 4/2024 cho thấy, CRE vẫn đang đặt cọc 800 tỷ đồng với Thành Đạt VN để đảm bảo cho việc mua bán các sản phẩm bất động sản thuộc khu dân cư Khe Cát.
|
Công ty Thành Đạt VN thành lập năm 2014 tại Hạ Long, Quảng Ninh, với vốn điều lệ 40 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn tổng hợp, do bà Đàm Thị Hà làm đại diện pháp luật.
Cuối năm 2019, vốn tăng lên 200 tỷ đồng, ông Lê Huy Lân giữ chức Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật, còn Giám đốc là ông Vũ Minh Thành. Năm 2021, ông Vương Hồng Khanh (Tổng Giám đốc Cen Invest) trở thành Giám đốc, ông Vương Văn Tường (Phó Chủ tịch Cen Invest) làm Chủ tịch. Đến giữa năm 2022, vốn điều lệ nâng lên 305 tỷ đồng. Ông Tường cũng từng làm Thành viên HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán CRE.
Giữa năm 2020, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án khu dân cư Khe Cát đối với Thành Đạt VN. Theo quyết định, dự án có diện tích gần 11.3ha, tổng mức đầu tư gần 762 tỷ đồng. Quy mô gồm 246 căn nhà ở liền kề; 80 căn biệt thự, công trình nhà trẻ, mẫu giáo; công trình nhà công cộng; công trình nhà dịch vụ. Tiến độ thực hiện hoàn thành trong năm 2023, thời gian kinh doanh từ năm 2024 - 2025.
|
Ông Vương Hồng Khanh (bên trái) và ông Vương Văn Tường
|
Tử Kính
FILI - 16:23:52 13/02/2025
|
