|
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cao nhất cả nước
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TPHCM, theo Batdongsan.com.vn.
Một số chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê trên 7%/năm
Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, Bình Dương hiện là thị trường cho thuê bất động sản lớn cả nước, chỉ xếp sau Hà Nội và TPHCM. Tỷ trọng bất động sản thuê lớn nhất tâp trung ở Dĩ An và Thuận An – 2 khu vực gần với trung tâm TPHCM và có hệ thống hạ tầng kết nối.
Chung cư là loại hình được quan tâm nhiều nhất và tăng trưởng ổn định 4 năm qua. Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TPHCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Thống kê cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, cao hơn so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của TP.HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.
Điều này xuất phát từ mức giá mua chung cư tại đây vẫn còn tương đối thấp, trong khi nhu cầu thuê lại rất cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Một số dự án chung cư tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 – 7.5%/năm. Batdongsan.com.vn cho rằng đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TPHCM.
Lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1 phòng ngủ (PN), 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở TPHCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ hai về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư".
Nhu cầu thuê đến từ đâu?
Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TPHCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TPHCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Thu Minh
fili - 09:58:39 21/01/2025
|
