|
Giá chung cư dọc tuyến metro số 1 thay đổi thế nào trong nửa thập niên qua?
Không lâu nữa, TPHCM sẽ chính thức đưa tuyến metro số 1 vào hoạt động với chiều dài gần 20km, qua tổng cộng 14 nhà ga. Những căn hộ gần các ga này hầu hết tăng giá cao hơn so với mặt bằng chung, đặc biệt khu vực quận 2 cũ.
TP. Thủ Đức có 9 nhà ga, trải đều từ bến xe Miền Đông mới đến trước cầu Sài Gòn; 5 trạm còn lại nối đoạn đi từ Bình Thạnh vào trung tâm quận 1. Dọc tuyến có 9 cầu đi bộ, chủ yếu trên trục Xa lộ Hà Nội, kết nối vào tầng trung chuyển các nhà ga.
Lượng chung cư tập trung nhiều nhất từ ga An Phú đến ga Thảo Điền (thuộc quận 2 cũ). Khu vực này nhiều năm qua liên tiếp mọc lên các dự án, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, từ các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản như Masterise, SonKim Land, CapitaLand hay Keppel Land... Điều này đã khiến giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ ở đây tăng đáng kể, khoảng 40-60% trong 5 năm qua, theo dữ liệu thống kê từ batdongsan.com.vn.
Kế đến là khu vực quanh ga Thủ Đức đến ga Bình Thái (quận Thủ Đức và quận 9 cũ), nổi bật là các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh và Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH); với mức tăng trung bình thấp hơn cho cùng giai đoạn, khoảng 20-40%.
Các dự án dọc tuyến metro tập trung đặc biệt nhiều ở khu vực quận 2 cũ
Nguồn: Người viết tổng hợp
Có sự thuận tiện nhất định đối với các tòa nhà nằm cùng phía trạm dừng của tuyến metro, thậm chí các dự án của Tập đoàn Masterise gần đến mức có thể đi bộ. Tuy nhiên, quan sát cho thấy, mức tăng giá không phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như vậy.
Như Masteri Thảo Điền chỉ cách ga An Phú vài bước chân, cùng với Masteri An Phú ở gần đó đều do Masterise phát triển, ghi nhận mức tăng từ 48-57% trong 5 năm qua. Dữ liệu giao dịch từ batdongsan.com.vn cho thấy, giá phổ biến các căn hộ “họ” Masteri này đang được bán với giá khoảng 78-87 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).
Trong khi đó, dù nằm không quá gần ga này, The Nassim và Gateway Thảo Điền do SonKim Land đầu tư hoặc hợp tác phát triển, hay The Vista An Phú của Capitaland đã tăng hơn 60%. Giá The Vista hiện nay khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi The Nassim cao cấp hơn được giao dịch phổ biến ở mức 139 triệu đồng/m2.
Tương tự, phía bên kia đường, cụm dự án của Keppel Land như The Estella hay Estella Heights tăng khoảng 48-64%, dao động quanh vùng 82-107 triệu đồng/m2. Tòa nhà của một số chủ đầu tư quen thuộc cũng có mức tăng đáng kể, chẳng hạn Imperia An Phú của Kiến Á tăng 61% hay Cantavil An Phú - Cantavil Premier của liên minh Daewon & TDH tăng 45%.
Câu chuyện giá biến động mạnh cũng đang diễn ra tương tự với Thảo Điền Pearl, nơi chỉ cần vài chục bước chân để có thể lên ga Thảo Điền. Người sở hữu căn hộ ở đây chứng kiến mức tăng đến 72% trong giai đoạn 2019-2024. Thảo Điền Pearl của Tập đoàn SSG có giá 81 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, giá mỗi m2 căn hộ Q2 Thao Dien Residence của chủ đầu tư Singapore Frasers Centrepoint ghi nhận mức giá gần gấp đôi so với 5 năm trước, từ khoảng 76 triệu đồng/m2 thời điểm 2019.
Mức tăng “khủng” của Q2 Thao Dien Residence so với cách đây 5 năm
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Đoạn giữa ga Thủ Đức (cách ngã tư Thủ Đức khoảng 500m) đến ga Phước Long kéo dài hơn 3km mọc lên nhiều dự án do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.
Doanh nghiệp bất động sản này đang sở hữu cụm dự án cách các ga Bình Thái và Thủ Đức chỉ 1-2km. Như chung cư Lavita Charm và Lavita Garden cách trạm Bình Thái chỉ khoảng vài trăm mét, đồng thời nằm cùng phía với ga này. Người sở hữu căn hộ ở đây thậm chí có thể đi bộ từ nhà lên thẳng ga chỉ trong vài phút.
Dữ liệu cho thấy, giá Lavita Charm đã tăng 47% trong 5 năm vừa qua, đang quanh mốc 43 triệu đồng/m2 - một trong những mức tăng mạnh nhất so với các dự án lân cận ở Thủ Đức.
Tuy nhiên, không phải tất cả đều giống nhau. Nằm gần ga Bình Thái hơn nhưng mức tăng của Lavita Garden chỉ khoảng 29% cho cùng giai đoạn. Các căn hộ ở đây được rao với giá phổ biến 38 triệu đồng/m2, thấp hơn không nhiều so với Lavita Charm. Hay xa hơn một chút, căn hộ Moonlight Residences có giá ngang ngửa Lavita Charm và cách đều các ga Thủ Đức cũng như Bình Thái chừng 2km cũng ghi nhận mức tăng khiêm tốn 23%.
Nguyên nhân ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá có thể do mặt tiền của Lavita Charm dự kiến sau này sẽ nằm trên đường Vành Đai 2 - đoạn nối đường Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội) với đường Phạm Văn Đồng, nhưng hiện nay chưa được khởi công.
Triển vọng đầy hứa hẹn có lẽ đã thúc đẩy Hưng Thịnh quyết tâm thực hiện thêm dự án mới quanh khu vực này. Moonlight Avenue và Avatar Thủ Đức có thể là những cái tên tiếp theo mọc lên với mặt tiền nằm trên tuyến Vành Đai 2 và đặc biệt rất gần ga Bình Thái.
Vị trí các dự án của Hưng Thịnh quanh trục metro số 1
Nguồn: Người viết tổng hợp
Xung quanh ga Thủ Đức và Bình Thái là một số dự án của liên minh TDH và Daewon. Gần nhất là khu căn hộ Centum Weath Complex và TDH Phước Long đều nằm sát trục đường Xa lộ Hà Nội.
Căn hộ Centum Weath Complex hiện có giá tương đương Lavita Charm của Hưng Thịnh (40 triệu đồng/m2), nhưng điểm bất lợi hơn của 2 dự án này có lẽ là do nằm đối diện nhà ga, phía bên kia đường. Đây là một phần nguyên nhân khiến giá tăng không nhiều, chỉ khoảng 20% trong nửa thập niên qua.
TDH còn 2 dự án khác có mức tăng tương tự, gồm: TDH Trường Thọ (30 triệu đồng/m2) và Citrine Apartment (33 triệu đồng/m2), cách các ga nói trên từ 2-3km. Dự án tăng mạnh nhất của liên minh là Cantavil An Phú - Cantavil Premier, nằm đối diện ga An Phú thuộc khu vực quận 2 cũ, đã tăng đến 45% với giá giao dịch phổ biến khoảng 55 triệu đồng/m2.
Gần ga bến xe Suối Tiên là các dự án của doanh nghiệp có đại bản doanh ở Bình Dương - Bcons. Giá các căn hộ phân khúc bình dân, hơn 30 triệu đồng/m2, của chủ đầu tư này đã tăng khá trong nhiều năm. Như Bcons Miền Đông hay Bcons Suối Tiên, giáp mặt đường Song Hành Xa lộ Hà Nội, tăng 35-40% trong 5 năm gần đây. Bcons Avenue Bình Thắng sắp ra mắt được cho là có vị trí khá thuận lợi để lên tuyến metro đi vào nội thành.
Các dự án dọc tuyến metro quanh khu vực quận 2 cũ có mức tăng cao sau 5 năm (Đvt: %)
Nguồn: Người viết tổng hợp
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có khả năng tăng giá mạnh, dù nằm sát mặt đường Xa lộ Hà Nội, đối diện và chỉ cách ga Thủ Đức vài trăm mét.
Căn hộ thuộc chung cư Saigon Gateway do Đất Xanh Miền Nam phát triển và Bất động sản Hiệp Phú làm chủ đầu tư, có giá bán gần như đi ngang trong nhiều năm, hiện khoảng 33 triệu đồng/m2. Khu này từng dính lùm xùm liên quan đến vấn đề pháp lý, trách nhiệm xây dựng của chủ dự án không đúng như cam kết ban đầu, có thể là nguyên nhân khiến giá “giậm chân tại chỗ” dù cách cầu đi bộ nối vào ga Thủ Đức chưa đầy trăm mét.
Xét về mức độ thuận tiện, Metro Star do Tập đoàn CT Group và Soibuilding (Singapore) hợp tác xây dựng là tòa nhà hiếm hoi có cầu vượt bộ hành nối thẳng từ dự án đi vào trạm Bình Thái, nhưng vẫn đang trong giai đoạn xây dựng suốt nhiều năm qua. Hay chung cư Thảo Điền Pearl chỉ cách ga Thảo Điền hơn trăm mét.
Ngoài ra, cũng cần phải nhắc đến ga Ba Son, sau khi đi vào khai thác sẽ nằm ngay dưới chân các cao ốc thuộc khu phức hợp Grand Marina Saigon đang triển khai. Một lợi thế hứa hẹn về tiềm năng tăng giá không chỉ với các căn hộ do Masterise phát triển tại đây, mà loạt dự án xung quanh khác cũng sẽ hưởng lợi, chẳng hạn khu Vinhomes Golden River Ba Son của Tập đoàn Vingroup hoặc các dự án của Sonkim Land trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, phía bên kia cầu Ba Son.
Danh mục một số dự án chung cư nổi bật lân cận tuyến metro theo mức tăng giảm dần
Nguồn: Người viết tổng hợp
Tử Kính
Thiết kế: TM
FILI
|
