|
DIG lần đầu báo lỗ kể từ quý 1/2017
Dưới áp lực chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh mảng kinh doanh bất động sản có phần sụt giảm, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) báo lỗ gần 1 tỷ đồng trong quý 3/2022. Lần gần nhất, Công ty này báo lỗ là vào quý 1/2017.
Quý 3, doanh thu thuần của DIG gần 424 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản gần 227 tỷ đồng, giảm gần 37%. DIG cho biết doanh thu mảng kinh doanh bất động sản trong kỳ chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ dự án Gateway Vũng Tàu, dự án CSJ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Nam Vĩnh Yên và chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hiệp Phước.
Tuy nhiên, DIG ghi nhận sự khả quan ở mảng bán thành phẩm và cung cấp dịch vụ khi doanh thu 2 mảng này lần lượt tăng 70% và hơn 42%.
Trong khi đó, doanh thu mảng xây lắp giảm hơn 21%.
|
Cơ cấu doanh thu của DIG trong quý 3 và 9 tháng đầu năm
Nguồn: DIG
|
Trong bối cảnh doanh thu thuần có xu hướng giảm, chi phí phát sinh của DIG lại có dấu hiệu tăng cao. Trong đó, đáng chú ý nhất là chi phí tài chính của Công ty gấp gần 2.6 lần cùng kỳ với gần 45 tỷ đồng. Chi phí quản lý cũng tăng 27%, lên hơn 43 tỷ đồng. Chỉ có chi phí bán hàng là được tiết giảm 63%, còn gần 24 tỷ đồng.
Mặt khác, Công ty còn ghi nhận khoản lỗ khác hơn 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 15 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do Công ty ghi nhận khoản phạt hơn 5 tỷ đồng vì vi phạm hợp đồng kinh tế.
Điểm sáng duy nhất của DIG trong quý 3 có lẽ là doanh thu tài chính (toàn bộ là lãi tiền gửi hoặc cho vay) khi khoản mục này gấp 3.4 lần cùng kỳ, nhưng chỉ ở mức gần 15 tỷ đồng, không đủ bù đắp cho phần doanh thu thuần bị suy giảm.
Với những diễn biến trên, DIG lần đầu báo lỗ kể từ quý 1/2017 với khoản lỗ ròng gần 1 tỷ đồng trong quý 3.
Dù lỗ trong quý 3 nhưng nhờ kết quả khả quan nửa đầu năm, lãi ròng 9 tháng đầu năm của DIG vẫn tăng trưởng 3% so với cùng kỳ, với gần 142 tỷ đồng.
|
Kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm của DIG. Đvt: Tỷ đồng
|
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DIG tại thời điểm 30/09/2022 gần 15,829 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và các khoản phải thu lần lượt giảm 45% và 12%, còn hơn 2,064 tỷ đồng và hơn 6,662 tỷ đồng.
Ngược lại, giá trị hàng tồn kho tăng 46%, lên gần 5,630 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu đô thị di lịch sinh thái Đại Phước tăng đột biến từ hơn 182 tỷ đồng cuối năm trước lên hơn 1,319 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý khác là DIG đã tăng dự phòng giảm giá đầu tư tài chính dài hạn lên hơn 274 tỷ đồng, đầu năm chỉ gần 46 tỷ đồng.
Nợ phải trả của DIG tại thời điểm cuối tháng 9 giảm 9% so với đầu năm, còn 8,309 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay chiếm 5,302 tỷ đồng (tăng 8%), tương ứng 64% tổng nợ phải trả.
|
Thuyết minh các khoản vay của DIG tại thời điểm 30/09/2022
Nguồn: DIG
|
Đối với vay trái phiếu, tổng vay nợ của DIG tại ngày 30/09/2022 hơn 3,417 tỷ đồng. Số dư bao gồm 3 lô trái phiếu của DIG sẽ đáo hạn vào tháng 9 và tháng 11/2024. Tài sản đảm bảo của 3 lô trái phiếu bằng toàn bộ tài sản, quyền tài sản hiện tại và trong tương lai tại dự án Khu đô thị du lịch Long Tân với diện tích khoảng 331.9 ha, thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thuộc sở hữu của DIG, ngoài ra còn có cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức phát sinh từ lượng cổ phiếu DIG đã thế chấp cho ngân hàng.
Hà Lễ
FILI
|
