|
Lãi suất tăng mạnh, nhu cầu vay thế chấp tại Mỹ xuống đáy 22 năm
Thị trường vay thế chấp ngày càng gặp nhiều khó khăn khi lãi suất và lạm phát cao ảnh hưởng tiêu cực đến người tiêu dùng Mỹ.
Theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ, nhu cầu thế chấp trong tuần trước sụt hơn 6% so với tuần trước đó, ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2000.
Số đơn xin vay thế chấp để mua nhà ở tại Mỹ giảm 7% trong tuần qua và giảm 19% so với cùng kỳ năm 2021. Người mua nhà đã gặp khó khăn với tình hình lạm phát cao cả năm, tuy nhiên, với việc lãi suất cao gần như gấp đôi so với hồi tháng 1/2022, người mua nhà đã mất đi sức mua đáng kể.
Joel Kan, chuyên gia kinh tế tại MBA, nhận định triển vọng kinh tế suy yếu, lạm phát cao và những thách thức liên tục về khả năng chi trả đang tác động đến nhu cầu của người mua.
Mặc dù người mua ít bị ảnh hưởng bởi những biến động hàng tuần của lãi suất, bức tranh tổng thể cho thấy đà tăng lãi suất đang gây tác động. Lãi suất vay thế chấp lại tăng hồi tuần trước sau khi giảm nhẹ trong 3 tuần vừa qua.
Lãi suất bình quân đối với các khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay từ 647,200 USD trở xuống đã tăng từ 5.74% lên 5.82%. Mức lãi suất ở mức 3.11% trong cùng kỳ năm ngoái.
Nhu cầu tái cấp vốn, vốn thường rất nhạy cảm với lãi suất, đã giảm 4% trong tuần và thấp hơn 80% so với cùng kỳ năm trước.
Số đơn đăng ký vay thế chấp cũng ở mức thấp nhất trong 22 năm, nhưng nhu cầu người mua nhà giảm đã khiến tỷ lệ tái cấp vốn của hoạt động thế chấp tăng từ 30.8% (tuần trước đó) lên 31.4% trong tổng số đơn đăng ký.
Lãi suất vay thế chấp không biến động nhiều trong tuần này, nhưng điều đó có thể sớm thay đổi do sự biến động trên thị trường trái phiếu ngày càng tăng. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) được kỳ vọng sẽ nâng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản vào tuần tới, và các ngân hàng trung ương khác cũng đang hành động tương tự để chống lạm phát.
Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, chia sẻ: "Điều này đặc biệt đúng vào tuần tới khi thị trường tiếp nhận thông báo chính sách mới nhất của Fed vào ngày 27/7, tuy nhiên, thông báo chính sách ngày thứ Năm (21/7) của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cũng có thể gây ra chấn động đủ để tác động đến lãi suất Mỹ".
An Trần (theo CNBC)
FILI
|
