|
Dịch vụ
Cơ sở hạ tầng cho đô thị ven sông TPHCM được đẩy mạnh đầu tư đồng bộ, lộ diện khu vực hưởng lợi nhiều nhất
Năm 2022, UBND TPHCM tiếp tục đẩy mạnh và quy hoạch đồng bộ các đề án dọc theo sông Sài Gòn (tổng chiều dài 80 km) và đây được xem là tài sản quý giá về đô thị ven sông ở TPHCM. Theo đó, loạt dự án hạ tầng nối đuôi nhau làm bàn đạp nâng tầm giá trị BĐS khu vực ven sông TPHCM.
Hạ tầng được quy hoạch theo định hướng phát triển du lịch đường sông của TPHCM
Hiện nay, trước thực tế không gian trung tâm đã quá tải, hầu hết các quỹ đất đều được xây dựng, nén chặt nhà cao tầng, quỹ đất hai bên bờ sông Sài Gòn trở thành nguồn tài nguyên thích hợp để làm dự án phục vụ cộng đồng, mở rộng không gian làm cảnh quan đẹp, kết nối khu vực trung tâm và lân cận.
Với đề án “Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông TPHCM giai đoạn 2020-2045” được UBND TPHCM phê duyệt, tuyến đường này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà sẽ hình thành động lực rất lớn tạo đột phá cho nền kinh tế TPHCM: Có đường, quỹ đất sẽ được khai thác, chuyển đổi mục đích tạo ra những dự án đô thị, dân cư. Đô thị ven sông này sẽ tạo nên đột phá cho nền kinh tế TPHCM theo định hướng phát triển du lịch.
Theo đề án, tuyến đô thị ven sông sẽ kéo dài từ nội đô TPHCM đến tận huyện Củ Chi. Thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho biết sông Sài Gòn khúc chảy qua TPHCM có thể phân chia thành 3 đoạn, với 50 quy hoạch phân khu (hiện tất cả đã phủ kín).
Cảnh quan đô thị dọc 2 bên sông SG từ quận 7 hướng về trung tâm TPHCM
|
Theo đó, kế hoạch đã được khởi động từ năm 2016 quy hoạch tiểu cảng quận 4 đoạn dọc theo đường Nguyễn Tất Thành sẽ sớm được nâng cấp, chỉnh trang, trở thành công viên cảnh quan. Trước đó, Bến Bạch Đằng cũng đã hoàn thành và đi vào hoạt động vừa có chức năng cầu cảng, vừa là công viên cây xanh kết hợp bến tàu, là nơi giải trí, thư giãn ngắm cảnh, du lịch.
Được biết, tuyến đường dọc ven sông Sài Gòn sẽ hình thành nhiều khu đô thị, khu thương mại, khu dân cư, khu công cộng và giúp phát triển du dịch tại TPHCM.
Cầu Bến Nghé được triển khai, BĐS quận 7 tiến về mức giá BĐS Thủ Thiêm
Ngày 28/04/2022, công trình cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) nối quận 1 và Thủ Thiêm chính thức hợp long. Trước đó, sức nóng giá đất Thủ Thiêm khiến những dự án tại các khu vực liền kế kết nối trực tiếp với bán đảo Thủ Thiêm được săn đón nhiều nhất tại TPHCM.
Cũng theo đề án, đoạn 3 là từ cầu Tân Thuận đến hết sông Sài Gòn tại khu vực mũi Đèn Đỏ, quận 7 ở bờ phía tây và một phần TP. Thủ Đức (bờ phía đông), chiều dài khoảng 6 km. Hiện, đoạn này đã phủ kín quy hoạch phân khu với 12 đồ án (7 đồ án bờ tây và 5 đồ án bờ đông). Dự án cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) là một trong số đó.
Ngay sau khi khánh thành và đưa vào hoạt động cầu Ba Son, cầu Bến Nghé cũng được đẩy mạnh tiến độ giải phóng mặt bằng và sớm triển khai giai đoạn 2022 -2023.
Công trình cầu Bến Nghé bắt đầu từ giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh quận 7, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4, với tổng kinh phí xây dựng 5,300 tỷ đồng. Khi cầu hợp long, thời gian di chuyển từ quận 7 qua quận 2 được rút ngắn chỉ còn 3-5 phút.
Không gian ven bờ sông đoạn 3 hiện tại phần lớn là đất trống, cây xanh tự nhiên, chưa đầu tư xây dựng thành công viên cây xanh theo quy hoạch. Công trình kiến trúc dọc bờ sông chủ yếu là dạng nhà ở thấp tầng. Định hướng quy hoạch các khu vực tiếp giáp với hành lang bảo vệ bờ sông sẽ là khu dân cư, khu công viên văn hóa giải trí.
Cảnh quan đô thị dọc 2 bên sông SG từ quận 7 hướng về trung tâm TPHCM
|
Với công trình cầu Bến Nghé, dự báo giá BĐS tại các khu vực tiệm cận Thủ Thiêm hơn tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, như đường Bến Nghé, Huỳnh Tấn Phát sẽ tăng trưởng, sớm tịnh tiến về giá BĐS khu vực Thủ Thiêm. Hiện, giá BĐS căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm đang ở mức 150-200 triệu/m2, giá BĐS tại quận 7 đang dao động ở mức 45-90 triệu/m2.
BĐS ven sông luôn có giá trị cao hơn BDS khác cùng khu vực do vị trí phong thủy đắc địa |
Ông Trần Hoài Nam, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp BĐS lớn tại TPHCM, cho biết sở hữu tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, mát mẻ, phong thủy tốt, giá bất động sản ven sông luôn có mức giá cao hơn so với các BĐS khác. Đặc biệt, tại khu Nam, sự khan hiếm dự án tăng mạnh do 2 năm ách tắc về pháp lý cũng là yếu tố đẩy giá BĐS tăng mạnh.
Trong năm 2022, dự án ven sông duy nhất thuộc quận 7 được công bố ra thị trường do tập đoàn Gotec Land làm chủ đầu tư. Dự án này cũng thuộc chuỗi dự án BĐS đưa công nghệ khoáng nóng trị liệu và chăm sóc sức khỏe tại gia cho cư dân lần đầu tiên có mặt tại TPHCM của Gotec Land. Được biết tổ hợp sauna, spa, hồ bơi… tại dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia Địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM - nhận định với loạt công trình hạ tầng trọng điểm này và đề án quy hoạch phát triển đô thị ven sông thành điểm đột phát tiếp theo của kinh tế TPHCM, giá trị BĐS tại các khu vực ven sông sẽ sớm đón cú hích lớn. Đặc biệt, quỹ đất ven sông vốn hiếm có khó tìm, sẽ không còn nhiều cơ hội để có thể sở hữu các dự án căn hộ ven sông Sài Gòn ở mức giá dưới 100 triệu đồng/m2 như hiện tại mà sẽ sớm tăng trưởng sánh ngang mặt bằng giá BĐS của đô thị Thủ Thiêm.
Huỳnh Như
FILI
|
