|
Bài cập nhật
ĐHĐCĐ NLG: Dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% giai đoạn 2021-2023
Sáng ngày 24/04/2021, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021. Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh cũng như loạt phương án phát hành cổ phiếu trong năm 2021. Trong đó, doanh thu thuần 2021 dự kiến đạt 4,963 tỷ đồng và lãi ròng đạt 1,152 tỷ đồng.
*Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021
Thảo luận:
Tình hình triển khai pháp lý hiện tại?
Ông Nguyễn Xuân Quang: Vấn đề pháp lý đã bị tắc từ năm 2017. Chúng tôi có 1 team pháp lý rất nỗ lực để làm. Nếu sau khi bầu cử Quốc hội xong thì sẽ ổn định, tình trạng pháp lý sẽ được cải thiện. Hiện chúng tôi mở bán dự án Mizuki đã đủ cơ sở pháp lý.
Việc giá nhà TPHCM đang tăng, có thể phát triển sản phẩm nhà ở hợp túi tiền không?
Ông Nguyễn Xuân Quang: Nhu cầu thị trường Việt Nam rất lớn, các đợt mở bán của NLG xếp hàng để mua các sản phẩm cho thấy nhu cầu mua của thị trường rất lớn. Chính phủ đã ra chỉ đạo Bộ Xây dựng và Bộ chính sách hỗ trợ nhà giá rẻ và nhà ở xã hội. Nhà giá rẻ là nhu cầu, chúng tôi có may mắn là các tổ chức tài chính khác, đối tác khác đều ủng hộ chúng tôi phát triển nhà ở này tại thị trường Việt Nam.
Kế hoạch phát triển quỹ đất trong tương lai?
Ông Nguyễn Thanh Sơn (TGĐ Nam Long Land): NLG sẽ mở rộng quỹ đất 1 năm hơn 2,000 tỷ đồng. Chiến lược phát triển là phát triển mảng lõi và mở rộng thêm ở các Thành phố khác như Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ.
Bất động sản tích hợp như thế nào?
Ông Nguyễn Thanh Sơn: Bất động sản tích hợp dựa trên sự phát triển của 5 yếu tố là môi trường sống, môi trường giải trí vui chơi, mua sắm, làm việc và giáo dục.
Điểm khác biệt để cạnh tranh giữa bất động sản tích hợp của Nam Long và Vinhomes?
Ông Châu Quang Phúc - Giám đốc tài chính NLG: Công ty nhận thấy thị trường có nhiều cơ hội để phát triển, tạo cho cư dân môi trường sống, gia tăng giá trị cho sản phẩm cũng như nâng cao uy tín của Công ty.
Hiện nay, giá vật liệu tăng có ảnh hưởng nhiều đến doanh thu và lợi nhuận nhiều năm tới không?
Giá thép tăng 23-30% tùy theo thành phố, đây là áp lực lớn. Kế hoạch phát triển các dự án trong năm như Southgate, Izumi, chắc chắc tùy theo tình hình NLG sẽ có mức điều chỉnh giá bán trong thời gian sắp tới.
Vị trí và tầm nhìn của NLG hiện tại?
Trước đó, NLG nằm trong top 10 doanh nghiệp bất động sản uy tín trên thị trường Việt Nam, NLG đứng ở hàng thứ 8 nhưng sang tháng 3/2021, NLG đã vươn lên vị trí thứ 4.
Các chương trình bán hàng sẽ áp đụng ưu đãi cho cổ đông không?
Ông Nguyễn Minh Quang: Đối thủ có các chương trình như cổ đông sở hữu một số lượng nhất định sẽ được ưu đãi khi mua sản phẩm. Trong thời gian sắp tới, Công ty sẽ cân nhắc để đưa ra các chương trình ưu đãi này.
Phát triển hệ sinh thái ra sao?
Ông Nguyễn Minh Quang: Phát triển hệ sinh thái là điều bắt buộc để gia tăng giá trị đáp ứng nhu cầu người dân. Hệ sinh thái chưa bao giờ là điều dễ và NLG đã ấp ủ điều này rất lâu. NLG được sự hỗ trợ rất lớn từ nhà đầu tư chiến lược. Nguồn vốn phát triển hệ sinh thái này, trong 3 - 5 năm đầu sẽ yêu cầu rất nhiều về nguồn vốn. Bỏ 1 đồng vô hệ sinh thái sẽ thu về rất nhiều đồng, lợi ích sẽ rất lớn.
Tại sao chiết khấu 10-15% khi phát hành riêng lẻ. Tại sao cổ phiếu tốt lại phát hành với giá rẻ?
Giám đốc đầu tư - ông Phạm Đình Huy: NLG trả cổ tức mỗi năm 10% tiền mặt và 5% cổ phiếu. Tỷ lệ trả cổ tức là chiến lược hồi xưa khi mà bất động sản cần tăng vốn điều lệ để nâng cao năng lực mở rộng dự án. Tuy nhiên, chiến lược trả cổ tức năm 2021 đã thay đổi. Lượng cổ phiếu phát hành năm nay đã bao gồm luôn 3 năm sắp tới. Cổ phiếu 15% trong năm 2021 bằng tiền mặt trong ngành khá là ấn tượng so với các Công ty trong ngành.
NLG chiết khấu, phát hành cổ phiếu ở giá thị trường. Nhà đầu tư nào tham gia thì sẽ bị dừng giao dịch 1 năm nên dù giá có biến động ra sao họ cũng sẽ không làm được gì. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là mức chiết khấu đưa ra thôi.
Nói rõ hơn về các khoản vay của NLG?
Ông Châu Quang Phúc: Trong năm 2021, NLG dự định 2 khoản vay, thứ nhất để phát triển quỹ đất 190 ha tại Long An, còn khoản vay khoảng 1,000 tỷ phát triển việc mua đất mới trong năm.
Tổng lợi nhuận các dự án Mizuki, Vsip, Paragon 9,000 tỷ đồng là liên doanh với các nhà đầu tư Nhật (chiếm 50%), do đó nên NLG sẽ thu về từ Mizuki, Akari, Paragon trong 3 năm 2021 - 2023 khoảng hơn 4,000 tỷ đồng.
Dự định mua 100 ha đất tại TP Thủ Đức?
Ông Nguyễn Xuân Quang: Về quỹ đất 100 ha tại TP Thủ Đức, đây là thông tin chưa chính thức, nhưng cũng sẽ là chiến lược trong thời gian tới của Nam Long trong việc mở rộng quỹ đất tại khu Đông.
ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 của NLG diễn ra sáng ngày 24/04/2021
|
Mở đầu Đại hội, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch NLG chia sẻ: “Đại dịch làm thay đổi tình hình kinh tế, nhiều chuyển biến vẫn chưa thể biết được. Năm 2020, tất cả nguồn cung bất động sản giảm đặc biệt là TP.HCM. Xu hướng hiện tại của các nhà bất động sản là rời trung tâm thành phố sang các vùng lân cận. Ngoài ra, năm 2020, ngành bất động sản còn gặp khó khăn về mặt pháp ý phê chuẩn, hành lang pháp lý có những vấn đề chồng chéo, phê duyệt chính sách rất chậm”.
Trong năm 2021, NLG dự kiến đem về 4,963 tỷ đồng doanh thu thuần và 1,152 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 24% và 38% so với thực hiện năm trước.
Theo NLG, năm 2021 là một năm bản lề của NLG trong việc khởi động hành trình chuyển đổi tăng trưởng đột phá. Sau hơn một năm đồng hành cùng nhà chiến lược tư vấn hàng đầu thế giới Mc Kinsey, NLG đã có cơ sở để tiếp tục hành trình mới.
Giai đoạn 2021-2030, đối với 2 mảng kinh doanh cốt lõi phát triển quỹ đất và phát triển nhà ở, NLG sẽ gia tăng hiệu quả kinh doanh bằng việc lập chỉ tiêu kinh doanh chiến lược 3/5/10 năm để có một kế hoạch tổng thể và tham vọng ở ngắn, trung và dài hạn. Ở ngắn hạn trong 3 năm, NLG dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% mỗi năm, tăng trưởng doanh thu trung bình 72% mỗi năm ở 2 mảng này.
NLG sẽ tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp như Southgate, Mizuki 26 hecta, Izumi City, Akari, Nam Long – Cần Thơ… chuyển đổi NLG dần từ nhà phát triển nhà ở “vừa túi tiền” hàng đầu thành nhà phát triển khu đô thị tích hợp.
Ngoài ra, NLG sẽ thâm nhập sâu hơn vào thị trường sân nhà và tăng trưởng thị phần nhà ở bằng cách phát triển thêm các phân khúc mới tại các quận ưu tiên của vùng TP.HCM bên cạnh các dòng sản phẩm quen thuộc như Ehome, Flora, Valora.
Về đầu tư, doanh nghiệp bất động sản này sẽ chuẩn hóa việc phân bổ và đầu tư vốn, xây dựng chiến lược huy động vốn chủ sở hữu cho NLG thông qua các hoạt động kêu gọi vốn ngoại, M&A…
NLG cũng dự kiến sẽ mở rộng địa bàn ở thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của NLG.
Dự kiến trả cổ tức tiền mặt năm 2021 tỷ lệ 15%
Tỷ lệ trả cổ tức giai đoạn 2021-2023 tỷ lệ tối đa là 40% bằng tiền mặt. Riêng năm 2021, NLG dự kiến trả cổ tức tỷ lệ 15% (tương ứng số tiền gần 428 tỷ đồng), chia làm 2 đợt, đợt 1 dự kiến trong tháng 12/2021 và đợt 2 sau ĐHĐCĐ năm 2022.
Ngoài ra, HĐQT NLG cũng trình ĐHĐCĐ thông qua kế hoạch phát hành hơn 12 triệu cp trả cổ tức năm 2020 cho cổ đông, thời gian dự kiến sau ĐHĐCĐ 2021. Bên cạnh đó, NLG sẽ chi gần 250 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền trong năm 2020. NLG đã thực hiện trả cổ tức bằng tiền gần 125 tỷ đồng vào tháng 12/2020. Cổ tức bằng tiền còn lại là 125 tỷ đồng sẽ được thanh toán sau ĐHĐCĐ 2021 (dự kiến quý 2/2021).
Dự kiến phát hành riêng lẻ 60 triệu cp trong năm 2021
Đại hội đã thông qua việc phát hành 60 triệu cp. Giá phát hành được xác định là giá đóng cửa bình quân do HOSE công bố của 30-60 ngày giao dịch gần nhất. Chiết khấu 10-15% và không thấp hơn 30,000 đồng/cp (trước khi điều chỉnh giá). Vốn điều lệ sau phát hành sẽ tăng lên hơn 3,452 tỷ đồng.
Tổng số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được sử dụng cho việc mở rộng quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển của NLG.
Thời gian phát hành dự kiến trong năm 2021 sau khi có thông báo chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Thêm vào đó, NLG cũng dự kiến phát hành gần 24 triệu cp thưởng năm 2019. Nguồn vốn lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2020 của NLG.
NLG cũng lên kế hoạch phát hành hơn 1.5 triệu cp theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho Lãnh đạo cấp cao (ESG) năm 2020 với giá phát hành là 0 đồng. Tổng số cổ phần sẽ phát hành theo chinh sách ESG trong 3 năm 2021-2023 theo kịch bản cơ sở là hơn 8 triệu cp khi Công ty đạt 100% các chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và doanh số. Nếu vượt chỉ tiêu thì sẽ phát hành tối đa hơn 20 triệu cp ESG
Đại hội cũng thông qua việc bầu cử thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 gồm 9 thành viên.
3 thành viên được bầu mới là ông Nguyễn Đức Thuấn (Nhà sáng lập và Chủ tịch TBS Group), ông Kenenth Micheal Atkinson (nhà sáng lập và cố vấn cấp cao Grant Thorton Vietnam) và ông Joseph Low Kar Yew (Chủ tịch Keppel Land VietNam).
6 thành viên khác vẫn giữ nguyên là ông Nguyễn Xuân Quang, Trần Thanh Phong, Cao Tấn Thạch, Chad Ryan Ovel, Ziang Tony Ngo, Ngian Siew Siong.
Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.
Tiên Tiên
FILI
|
