Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng cả chục lần trong thời gian qua. Ảnh minh họa: V.Dũng

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa có văn bản giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu xử lý kịp thời các vướng mắc liên quan đến giá thuê đất trong các khu công nghiệp.

Thông tin từ Văn phòng Chính phủ, vừa qua có báo chí phản ánh "chỉ mấy năm, tiền thuê đất trong các khu công nghiệp tăng gấp 3 - 4 lần, thậm chí có địa phương tăng cả chục lần.

Cùng với ảnh hưởng của dịch Covid-19, tiền thuê đất tăng nhanh khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình cảnh khó khăn. Bên cạnh đó, một số địa phương chỉ cho phép doanh nghiệp nộp tiền thuê đất hàng năm, không được cấp sổ hồng, dẫn tới không có tài sản để thế chấp vay ngân hàng".

Theo khảo sát ở các địa phương, giữa đợt Covid-19 thứ hai, giá thuê đất khu công nghiệp tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An leo thang 20-30% so với cùng kỳ.

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp trọng điểm phía Nam với tốc độ tăng trưởng nhanh về giá và tỷ lệ lấp đầy cao. Giá chào thuê đất công nghiệp đã vọt lên 20-30% so với quí 3-2019. Mức giá này được tính cho kỳ hạn thuê còn lại của dự án (phổ biến nhất là kỳ hạn 30-40 năm).
Tỷ lệ lấp đầy bình quân của vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam đạt 84,5%. Trong khi các khu công nghiệp đang hoạt động tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An đạt tỷ lệ lấp đầy bình quân trên 80% thì tại TPHCM tỷ lệ này đã đạt trên 90%.

Trong 3 quý đầu năm 2020 này, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận nhu cầu ở rộng mạng lưới phân phối đến từ các công ty thương mại điện tử và kho vận. Mức chào thuê tại các dự án kho mới của chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm quỹ đất phát triển kho vận cũng tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường thời gian tới.

Đại diện CBRE dẫn chứng, một số khu công nghiệp tại TPHCM trước đây có giá chào thuê đất 150 đô la/m² thì nay đã tăng lên 300 đô la/m² đối với kỳ hạn thuê còn lại. Hay tại Đồng Nai, mức giá chào thuê cũng tăng từ 100 đô la/m² lên khoảng 155 đô la/m². Long An ghi nhận mức tăng giá từ 110 đô la/m² lên khoảng 200 đô la/m².

Ngoài ra các kho lạnh, kho mát cũng được xem là xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mạng lưới bán buôn và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng mạnh mẽ ở phương thức bán hàng trực tuyến hoặc trực tiếp qua các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Thậm chí, tại các khu vực nguồn cung đất công nghiệp bị hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.

Trong lúc giá thuê đất công nghiệp đã đạt mức cao tại nhiều thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam, các khách thuê mới có xu hướng mở rộng ra các khu vực xa hơn vùng trung tâm của khu công nghiệp hiện hữu. Các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng có nhiều thay đổi trong việc đa dạng hóa sản phẩm nhằm thích ứng với tình hình mới như ứng dụng công nghệ vào quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự giúp hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, cũng từng cho biết, giá chào thuê đất công nghiệp liên tục tăng ở mức cao cộng với hai đợt dịch đã gây khó khăn cho các khách thuê. Chủ đầu tư một số khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã có động thái hỗ trợ như giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng tùy trường hợp, cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát. Tuy nhiên, mức hỗ trợ này không được niêm yết là giá chào thuê mới vì chỉ được áp dụng ngắn hạn, không đại trà và sàng lọc tùy ngành nghề.

Ở một số tỉnh, thành khu vực phía Bắc, dù có giá chào thuê thấp hơn phía Nam nhưng cũng tăng trưởng. Đơn cử như tại Hà Nội, giá thuê từ 155 đô la/m² tăng lên khoảng 260 đo la/m². Tại khu vực Bắc Giang, giá chào thuê từ 55 đô la/m² cũng đã tăng lên khoảng 110 đô la/m².