Bất động sản 2019 tiếp diễn nhiều thách thức

Theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, thị trường bất động sản trong năm 2019 vẫn có những diễn biến tích cực, song không loại trừ thách thức từ nhiều yếu tố khác nhau.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam

* Đâu là những điểm nổi bật nhất của thị trường BĐS trong năm vừa qua, thưa ông?

Về cơ bản, thị trường bất động sản trong năm 2018 vừa qua vẫn ổn định dù có giảm nhẹ cả về nguồn cung mới và sức tiêu thụ. Trong đó, nổi lên một số điểm đáng chú ý sau:

Thứ nhất, phân khúc căn hộ hạng C tại TP.HCM sụt giảm trong khi căn hộ hạng A tăng mạnh. Tại thời điểm quý 3/2018, căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ 50% nguồn cung mới trong khi không có dự án hạng C nào.

Thứ hai, đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Vào đầu năm 2018, phân khúc này đã lặp lại cơn sốt tương tự như năm 2017.

Thứ ba, tín dụng vào bất động sản được kiểm soát theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016.

Thứ tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu đột phá tích cực so với năm 2017.

Và cuối cùng, bất động sản tiếp tục thu hút và chiếm tỉ lệ đáng kể trong nguồn vốn FDI.

* Theo đánh giá của ông, thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ như thế nào? Đâu là yếu tố tác động mạnh lên thị trường BĐS 2019 và phân khúc nào sẽ chiếm vai trò chủ đạo?

Trên cơ sở thành công trong năm 2018 cũng như những triển vọng của năm 2019, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong năm 2019 vẫn có những diễn biến tích cực như 2018, nhưng đồng thời cũng có những thách thức từ nhiều yếu tố khác nhau.

Những yếu tố về mặt chính sách, pháp lý, quy trình thủ tục,… sẽ tiếp tục tác động mạnh đến thị trường, qua đó yêu cầu các chủ đầu tư tuân thủ chặt chẽ hơn khi đầu tư và triển khai dự án. Đồng thời, việc quản lý tín dụng cũng là một yếu tố làm cho thị trường có những tác động rõ rệt cả cho người mua và người bán.

Căn hộ hạng C hiện nay đang bị yếu thế và vẫn chưa có nhiều dấu hiệu bùng nổ trong năm 2019. Tuy nhiên, thay vì tập trung đầu tư vào phân khúc căn hộ hạng C, các chủ đầu tư sẽ chú trọng nhiều hơn đến loại hình căn hộ có diện tích vừa phải từ 50 – 65 m2 và có giá bán khoảng dưới 2 tỷ đồng (đây là loại căn hộ khách mua tìm kiếm nhiều nhất).

* Phân khúc Condotel hiện đang chững lại, theo đánh giá của ông thì nguồn cung và tiêu thụ phân khúc này trong năm 2019 như thế nào?

Theo quy hoạch và thông tin các dự án đang được chuẩn bị thì nguồn cung trong tương lai 2 – 3 năm tới vẫn sẽ dồi dào và sẵn sàng “bung hàng” khi:

• Thị trường có những đột phá tích cực.

• Những yếu tố pháp lý về mặt sở hữu được xác định rõ ràng hơn.

• Sức tiêu thụ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

Tuy nhiên trong năm 2019, tôi cho rằng cả nguồn cung mới và sức tiêu thụ sẽ không có nhiều đột biến mà vẫn duy trì như năm 2018, nếu có cải thiện cũng chỉ tăng nhẹ.

* Chủ trương của UBND TP.HCM sẽ hạn chế dự án mới đến năm 2020. Theo ông điều này có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Nói một cách chính xác, mới đây TP.HCM đã có chủ trương hạn chế dự án nhà ở mới tại các khu vực trung tâm, điều này không ngạc nhiên và cũng không mới mẻ. Thực tế, quỹ đất ở các khu trung tâm đã rất khan hiếm. Tại khu vực trung tâm, mật độ xây dựng hiện rất cao, do đó chủ trương hạn chế dự án nhà ở mới cũng không mới hoặc gây sốc. Trước một số ý kiến lo ngại việc này sẽ tác động đến nguồn cung mới, tôi không đồng ý mà cho rằng việc này chỉ có thể tác động đến nguồn cung một vài dự án hạng sang ở khu vực trung tâm và có thể sẽ làm cho loại hình này tăng giá.

* Có nhiều ý kiến cho rằng, lượng vốn FDI vào bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm 2019. Quan điểm của ông về vấn đề này là như thế nào?

Từ trước đến nay, bất động sản luôn là lĩnh vực hấp dẫn hàng đầu thu hút nguồn vốn FDI và chiếm một tỷ lệ quan trọng trong tổng nguồn FDI. Trước những triển vọng tích cực của nền kinh tế vĩ mô Việt Nam trong năm 2019 cũng như những biến động của thị trường thế giới, FDI vào bất động sản vẫn tiếp tục duy trì tỷ lệ tích cực như những năm trước, nhưng sẽ đa dạng hơn vào nhiều loại hình bất động sản như nhà ở, du lịch, thương mại, công nghiệp/nhà xưởng,…

* Ông đánh giá về tình hình nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM hiện nay là như thế nào? Đâu là những khó khăn mà phân khúc này đang đối mặt?

Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM luôn rất cao do thu nhập cơ bản của người dân còn ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, nguồn cung thị trường đáp ứng loại hình này không được như kỳ vọng. Những nguyên nhân làm cho nhà ở xã hội chưa phát triển như mong đợi có thể kể đến như quỹ đất, vị trí dự án, thủ tục pháp lý phức tạp cho cả chủ đầu tư và người mua, tín dụng tài chính, lợi nhuận kém hấp dẫn,…

Xin cảm ơn ông!

Nguyên Ngọc

FILI

>   Quân xanh, quân đỏ trong đấu giá đất công (23/12/2018)

>   Đầu tư công nghệ, “bứt phá” kinh doanh (21/12/2018)

>   Chính quyền chậm trễ, doanh nghiệp khốn khổ (17/12/2018)

>   Triển lãm Quốc tế Vietbuild Home lần 4 đáp ứng nhu cầu mua sắm dịp cuối năm (15/12/2018)

>   Điều tra các công ty môi giới lừa đảo (14/12/2018)

>   Những xu hướng nào sẽ tác động lên thị trường bất động sản? (13/12/2018)

>   Thêm nạn nhân của chiêu lừa bán đất nền (12/12/2018)

>   Tồn kho bất động sản còn hơn 22.000 tỉ đồng (12/12/2018)

>   Chợ bất động sản online ngày càng sôi động (11/12/2018)

>   Nhà ở xã hội: “Chắc chắn không hoàn thành mục tiêu 12.5 triệu m2 trong 2 năm còn lại” (11/12/2018)