|
Đất Xanh rót tiền thâu tóm Sài Đồng và Dầu khí Nha Trang mặc cho áp lực nợ và lãi vay đang lớn dần
Áp lực nợ vay tăng mạnh nhưng CTCP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) vẫn không e ngại thực hiện huy động thêm vốn qua kênh trái phiếu đồng thời nhận chuyển nhượng vốn góp của Bất động sản Sài Đồng và mua 90.8% vốn CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang.
Cụ thể, DXG sẽ nhận chuyển nhượng CTCP Bất động sản Sài Đồng từ CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, đồng thời, DXG cũng sẽ góp thêm vốn vào để nâng tỷ lệ sở hữu lên trên 51%.
Bất động sản Sài Đồng (Sai Dong Land.,JSC) bắt đầu hoạt động từ năm 2015 có vốn điều lệ 106 tỷ đồng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Các cổ đông sáng lập của Bất động sản Sài Đồng gồm có CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc với vốn góp 51% cổ phần, kế đó là Công ty TNHH MTC Cơ điện Công trình (29%) và CTCP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn (20% vốn).
HĐQT của DXG còn thông qua mua 28.65 triệu cp, tương đương 90.83% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang bằng phương thức đấu giá. CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang được thành lập tháng 2/2008 với hoạt động chủ yếu xây dựng nhà các loại. Được biết, lần giao dịch này nhằm mục đích nhận quyền phát triển Dự án sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
Nợ vay tăng kỷ lục nhưng con đường lợi nhuận bứt phá mạnh
Mặc cho tình hình nợ vay tăng mạnh trong thời gian qua qua, nhưng mới đây vào ngày 15/12/2017, HĐQT của DXG lại vừa thông qua việc thực hiện huy động vốn thông qua kênh trái phiếu. Cụ thể, DXG sẽ phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ cho các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng tại Việt Nam, tương đương 500 trái phiếu có mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, kỳ hạn 48 tháng kể từ ngày phát hành. Mục đích lần huy động vốn này nhằm tăng quy mô hoạt động và cơ cấu lại nợ của Công ty.
DXG cho biết việc trả gốc và lãi trái phiếu sẽ được lấy từ nguồn tiền mặt mà Công ty có, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và một số nguồn hợp pháp khác.
Tại thời điểm cuối tháng 9/2017, DXG đã đẩy mạnh tăng vay nợ ở kỳ hạn ngắn hạn cũng như dài hạn. Cụ thể, nợ vay ngắn hạn tính đến 30/09/2017 đã gần 558 tỷ đồng, gấp 3 lần thời điểm đầu kỳ, trong đó vay ngân hàng đã tăng mạnh thêm gần 440 tỷ đồng. Song song đó, nợ vay dài hạn cũng tăng mạnh không kém khi cuối năm 2016 chỉ 494 tỷ đồng thì nay ngót ngét hơn 1,838 tỷ đồng, khoản mục vay ngân hàng tăng từ 144 tỷ lên 698 tỷ đồng, còn vay trái phiếu từ 350 tỷ lên 1,141 tỷ đồng.
Và tất yếu tình hình chi phí lãi vay kéo theo đó cũng tăng mạnh lên 37 tỷ đồng, gấp 1.5 lần so với con số 24 tỷ đồng của cùng kỳ.
Tổng tài sản của toàn DXG theo đó cũng tăng 73% so với đầu năm 2017 với giá trị 9,620 tỷ đồng, trong đó số dư tiền mặt và các khoản tương đương tiền đã tăng từ 1,818 tỷ đồng lên 1,946 tỷ đồng ở cuối quý 3/2017.
Được biết đầu năm năm 2017 đến nay, DXG đã thực hiện đầu tư và triển khai thành công một loạt các dự án như Marina Tower, Green Town, Gateway, Luxgarden, 360 Giải Phóng, Hateco Tower, Phú Mỹ An, Hoàng Long, Nam Sông Cái. Theo dự kiến, trong quý 4/2017, DXG sẽ thực hiện bàn giao bàn giao dự án Opal Riverside.
Cùng nhịp với đà tăng nợ thì kết quả kinh doanh của DXG cũng sáng sủa hơn hẳn khi lũy kế trong 9 đầu năm 2017 ghi nhận doanh thu thuần là 1,676 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ. DXG cho biết kết quả tăng trưởng trong hoạt động kinh doanh chủ yếu đến từ hoạt động dịch vụ với hơn 9,522 sản phẩm đã được phân phối ra thị trường.
Áp lực nợ vay tại DXG đã tăng gấp nhiều lần so với đầu kỳ năm 2017, song với động thái tăng cường đầu tư triển khai các dự án và hoạt động thâu tóm đã giúp DXG bay cao với kết quả lợi nhuận ròng 9 tháng tăng trưởng hơn 200%.
|
Và hơn hết là kết quả lợi nhuận sau thuế ròng 459 tỷ đồng, tăng 219% so với cùng kỳ và thực hiện được 66% kế hoạch lợi nhuận 700 tỷ đồng cả năm 2017.
Phúc Mai
FILI
|
