|
Nhà siêu rẻ dưới góc nhìn của người trong cuộc
TPHCM đang nghiên cứu mô hình nhà 100 triệu đồng tại Bình Dương để lên phương án xây dựng trên địa bàn. TBKTSG ghi nhận ý kiến của doanh nghiệp và chuyên gia về việc làm thế nào để xây được nhà giá siêu rẻ như vậy.
Ngày 8-2-2017, tại cuộc họp về kế hoạch năm 2017 của ngành xây dựng thành phố, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết sở này đang hoàn thành một số hồ sơ về đề án nhà ở 100 triệu đồng và 300-500 triệu đồng.
Để xây được nhà 100 triệu đồng/căn như ở Bình Dương thì dự án này phải hội tụ đủ ba yếu tố: không chịu chi phí về đất (phí bồi thường, tiền sử dụng đất), phí đầu tư hạ tầng và diện tích căn hộ khoảng 25 mét vuông (suất đầu tư 4 triệu đồng/mét vuông). Hơn nữa, khu nhà ở phải gắn liền với với những nơi đông công nhân lưu trú như khu chế xuất, khu công nghiệp.
Theo ông Tuấn, tại TPHCM, có hai địa điểm hội đủ điều kiện để làm dự án này là khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và khu công nghiệp Linh Trung (quận Thủ Đức).
Ông Nguyễn Hồng Hải, Kiến trúc sư trưởng Tổng công ty Becamex IDC: Quan trọng là tính bền vững!
Bình Dương có thể làm nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng/căn là nhờ ba yếu tố: nhà ở cho công nhân nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Bình Dương bao gồm cả phát triển hạ tầng các khu công nghiệp - đô thị - làm đường, trường học, bệnh viện; sự quyết tâm của chính quyền tỉnh Bình Dương, kèm với đó là hỗ trợ về mặt chính sách, giúp giảm thời gian thực hiện, hạ giá thành sản phẩm; tỉnh Bình Dương đã đề xuất mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội, ngoài ra chủ đầu tư là công ty Becamex IDC còn đứng ra bảo lãnh cho người dân vay tiền mua căn hộ.
Xây dựng nhà ở xã hội ở mỗi địa phương mỗi khác tùy điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương đó. Do vậy, không thể sao y nguyên dự án nhà giá 100 triệu đồng/căn ở Bình Dương để “dán” vào TPHCM. Theo tôi, TPHCM có thể làm được nhà giá thấp, nhưng phải tầm 300 triệu đồng/căn vì chi phí đất và hạ tầng cao hơn so với Bình Dương. Quan trọng hơn là tính bền vững của sản phẩm. TPHCM là đô thị đặc biệt, là trung tâm kinh tế của cả nước. Bởi thế, xây nhà giá thấp nhưng phải làm sao để có thể phục vụ cho người dân trong 20-30 năm tới mà không vô tình tạo thành khu ổ chuột khi hạ tầng thành phố phát triển sau này.
Mỗi căn hộ giá rẻ phải được thiết kế linh hoạt, để khi người dân có điều kiện thì có thể mua 2, 3 căn liền kề, sau đó đập thông để có căn hộ lớn hơn. Còn người có điều kiện hơn thì có thể bán lại căn hộ giá rẻ, mua nhà ở nơi khác. Tại Bình Dương, chúng tôi còn thiết kế các hành lang trên không để kết nối các khối nhà, tạo thành các “dãy phố trên cao” thông thoáng, tiện lợi, sạch sẽ, đáp ứng nhu cầu cuộc sống của người dân.
Nếu TPHCM làm theo mô hình nhà 100 triệu đồng như ở Bình Dương thì phải xây dựng kế hoạch cụ thể, nghiên cứu, khảo sát, thống kê nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp. Theo tôi, nhà giá siêu rẻ không chỉ là nơi để ở, phải tạo ra được một hệ sinh thái cộng đồng, người dân còn có thể tiếp cận các tiện ích công cộng của đô thị như cư dân của các dự án nhà ở cao cấp khác...
http://www.thesaigontimes.vn/156943/Nha-sieu-re-duoi-goc-nhin-cua-nguoi-trong-cuoc.html
|
