Thế chấp nhà ở chưa được chứng nhận sở hữu: Thông tư lại mâu thuẫn với luật

Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (có hiệu lực từ ngày 8-8-2016) đã bật đèn xanh cho việc thế chấp nhà ở đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận sở hữu - đang là điểm bế tắc trong thực tiễn.

Liệu động thái chính sách này có giúp hâm nóng hoạt động cho vay có bảo đảm bằng loại nhà ở này của các ngân hàng?

Thông tư 09 cho phép đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như nhà ở. Ảnh tư liệu chỉ có tính minh hoạ.

Được thế chấp nhà ở đã hình thành nhưng chưa có chứng nhận sở hữu?

Điều 21 và điều 32 của Thông tư 09 cho phép đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất (chẳng hạn như nhà ở) đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) với điều kiện trong hồ sơ đăng ký thế chấp phải có hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp (trong trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất mà trước đó đã được cấp giấy chứng nhận ghi nhận quyền sử dụng đất) hoặc đề nghị cơ quan tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận (trong trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất) trước khi ghi nội dung đăng ký thế chấp vào giấy chứng nhận.

Do Thông tư 09 phân biệt rõ giữa việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận quyền sở hữu với đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai nên có thể hiểu tài sản gắn liền với đất đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận quyền sở hữu là tài sản gắn liền với đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, Thông tư 09 đã gián tiếp công nhận hiệu lực của việc thế chấp nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được đưa vào sử dụng nhưng còn chưa được chứng nhận sở hữu.

... đọc tiếp tại đây

tbktsg

>   LAF: Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và tài sản tại Cụm Công nghiệp Lợi Bình Nhơn (07/09/2016)

>   Nhà đầu tư Pháp sắp khai thác hai cao tốc Việt Nam (06/09/2016)

>   Xây dựng tuyến tránh quốc lộ 1 qua Đèo Con (05/09/2016)

>   Phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Cây Trường (05/09/2016)

>   Chính phủ đề xuất sửa Luật Nhà ở (05/09/2016)

>   TPHCM: Chung cư cũ 440 Trần Hưng Đạo phải di dời, phá dỡ khẩn cấp (05/09/2016)

>   TPHCM: Đề xuất làm đường trên cao quanh SB Tân Sơn Nhất (04/09/2016)

>   Trục lợi nhà ở xã hội (04/09/2016)

>   Đại gia hờ hững với đất vàng (03/09/2016)

>   Bất ngờ khi giá nhà ở xã hội giảm từ 10 – 17% sau khi kiểm toán (02/09/2016)