|
Chỉ số giá nhà quý 2 tại Hà Nội sụt giảm, Thông tư 06 sẽ ảnh hưởng rõ hơn vào cuối năm
Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) quý 2/2016 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Chỉ số giá nhà tại Hà Nội sụt giảm
Trong quý 2/2016, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đạt 104.7 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 3.5 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 26.3 triệu đồng/m2.
Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm, tương tự quý trước với 6,000 căn đã bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Hạng B dẫn đầu thị trường với 73% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 40%, tăng 3 điểm % theo quý do hoạt động tốt của các dự án lớn. Theo sau là Hạng C với tỷ lệ hấp thụ đạt 25% và hạng A với mức tăng đáng kể 11 điểm % đến mức 28%.
Theo Savills, Thông tư 06/2016/TT-NHNN chưa tác động lên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng cho đến cuối năm sự ảnh hưởng này có thể sẽ rõ ràng hơn. Các khu vực Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút các dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và quỹ đất.
Đối với chỉ số hoạt động văn phòng quý 2/2016 tại Hà Nội đạt mức 59.4 điểm, tăng 1.6 điểm theo quý và 3.1 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng.
Chỉ số văn phòng theo quý – Hà Nội
Khu vực trung tâm thành phố có mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và 4.9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 2.1 điểm theo quý và 5.1 điểm theo năm với mức công suất thuê tăng 1.7 điểm % và giá thuê tăng 1.2% theo quý.
Trong năm nửa cuối năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt với nguồn cung không đổi, trong khi khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự ra nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.
Chỉ số giá nhà ở tại TPHCM tiếp tục ổn định
Theo Savills, trong quý 2/2016, chỉ số giá nhà ở tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 92.7 điểm. Chỉ số giá căn hộ tiếp tục tăng ổn định từ quý 3/2015.
Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TPHCM
Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 6,900 căn, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ theo quý ổn định ở mức 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo năm.
Mặc dù lượng giao dịch căn hộ Hạng A tăng đến 74%, tỉ lệ hấp thụ ghi nhận giảm 5 điểm phần trăm do nguồn cung mới tương đối dồi dào. Căn hộ Hạng B chi phối thị trường, chiếm 49% tổng lượng giao dịch, theo sau bởi Hạng C ở mức 47%.
Các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và cải thiện về giá trong quý 2/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt cũng như phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Chỉ số giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo quý trong quý 3/2016.
Bên cạnh đó, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý 2/2016 là 85.3, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.
Chỉ số văn phòng theo quý tại TPHCM
Dự án Hạng A và B tại khu trung tâm hoạt động tốt, công suất khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Trong quý 2/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14,200m2, giảm 46% theo quý và 44% theo năm do hầu hết các dự án đều đang hoạt động hết công suất. Với nhu cầu văn phòng tăng, giá thuê Hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.
|
