|
Bất động sản TP.HCM quý 2/2016: Nguồn cung căn hộ để bán tăng mạnh
Theo báo cáo của Savills, tương tự Hà Nội, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh trong quý 2/2016 sôi động với phân khúc căn hộ để bán, biệt thự và nhà liền kề cùng với sự phát triển khả quan của bán lẻ tầm trung. Áp lực dự án hạng B tại căn hộ dịch vụ, và công suất giảm tại phân khúc khách sạn.
* BĐS Hà Nội quý 2/2016: Khối lượng giao dịch căn hộ tiếp tục tăng
Căn hộ để bán: Nguồn cung tăng mạnh
Cụ thể, trong quý 2/2016, 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8,700 căn hộ, tăng trưởng 15% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40,100 căn hộ.
Lượng căn hộ hấp thụ tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6,900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường. Tình hình hoạt động hạng A cải thiện đáng kể với hơn 330 căn hộ được bán, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm 5 điểm phần trăm do lượng nguồn cung mới tương đối dồi dào.
Được biết, từ quý 3/2016 đến 2018, dự kiến hơn 35,000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Một số chủ đầu tư bắt đầu có những bước di chuyển chiến lược hướng đến những quận có mật độ dân cư cao ở phía Tây thành phố.
Biểu đồ 1: Hoạt động thị trường căn hộ
|
Cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ tại phân khúc bán lẻ tầm trung, với tổng diện tích mặt bằng bán lẻ đạt 1,050,000 m2, ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới 30,500 m2 tương đương với diện tích của một số trung tâm đóng cửa.
Giá thuê mặt bằng trung bình giảm 1% theo quý và 10% theo năm. Các chủ đầu tư giảm giá nhằm giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và đảm bảo công suất cho thuê trong thị trường cạnh tranh.
Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi.
Savills cho biết thêm, nhu cầu xa xỉ phẩm giảm, thể hiện qua nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu ở các trung tâm bán lẻ lớn. Lĩnh vực ẩm thực tiếp tục phát triển nhanh chóng do nhận thức người tiêu dùng ngày càng nâng cao về yếu tố an toàn thực phẩm tiêu thụ hàng ngày.
Biểu đồ 2: Hoạt động thị trường bán lẻ
|
Về mảng văn phòng, trong quý 2 năm nay hoạt động khá hiệu quả với nguồn cung khan hiếm. Theo đó, tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM tương đối ổn định theo quý, đạt 1,580,000 m2. Ba dự án hạng C có tổng diện tích 6,100 m2 rút lui khỏi thị trường cũng không tạo ra sự thay đổi đáng kể. Như vậy, nguồn cung trong quý này còn hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn.
Văn phòng cho thuê tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình tăng đều 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.
Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực Quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý. Phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất thị trường, giá thuê và công suất cùng tăng đều đặn từ quý 1/2015.
Biểu đồ 3: Hoạt động thị trường văn phòng
|
Áp lực từ dự án hạng B cũng đè nặng tại phân khúc căn hộ dịch vụ, khi trong quý này quận 3 có một dự án hạng B mới gia nhập thị trường với 217 căn hộ. Đồng thời, một dự án hạng C với 30 căn tại quận 10 tạm thời đóng cửa để nâng cấp. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 4,530 căn từ 82 dự án, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.
Tình hình hoạt động thị trường chịu ảnh hưởng từ nguồn cung mới. Công suất cho thuê trung bình giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 81%. Nguồn cung mới khiến công suất thuê của hạng B có mức giảm mạnh nhất kể từ quý 1/2013. Tuy nhiên, giá thuê trung bình vẫn duy trì xu hướng đi lên kể từ quý 1/2016, tăng 3% theo quý và 5% theo năm.
Bên cạnh đó, từ quý 3/2016 đến 2018, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 2,850 căn hộ dịch vụ đi vào hoạt động. Thị trường căn hộ dịch vụ đang có xu hướng dịch chuyển dần từ khu trung tâm sang các quận phía đông và nam thành phố, hai khu vực này chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung tương lai.
Biểu đồ 4: Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
|
Lượng giao dịch lớn tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề
Trong quý 2/2016, 11 dự án biệt thự và nhà liền kề và giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1,600 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3,200 căn, tăng 55% theo quý và 180% theo năm.
Lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, với sự đóng góp chính của nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 10 điểm phần trăm theo năm, trong đó Quận 2 có tình hình hoạt động tốt nhất.
Nhà liền kề diện tích vừa và lớn từ 90 - 120 m2 được hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.
Biểu đồ 5: Nguồn cung Biệt thự & Nhà liền kề
|
Công suất giảm tại phân khúc khách sạn
Theo đó, một khách sạn 4 sao và bốn khách sạn 3 sao gia nhập thị trường, trong khi đó ba khách sạn 3 sao đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 15,400 phòng từ 121 dự án, tăng 3% theo quý và 12% theo năm.
Công suất cho thuê trung bình xấp xỉ 64%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 7% theo năm, xấp xỉ 83USD/phòng/đêm. Phân khúc khách sạn 5 sao là nhân tố chính khiến giá thuê phòng trung bình tăng, giá thuê phân khúc này tăng 4% theo năm lên mức 125USD/phòng/đêm.
Trong quý 2/2016, TP.HCM đón hơn một triệu lượt khách du lịch nước ngoài, tăng 9% theo năm và chiếm 46% tổng số lượt khách đến Việt Nam. Từ quý 3/2016 đến 2018, hơn 3,100 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
Biểu đồ 6: Hoạt động thị trường khách sạn
|
* Tài liệu đính kèm
Savills báo cáo thị trường bất động sản HCM Q2-2016 - VN.doc
Savills report on HCMC Real Estate Market Q2-2016 - EN.doc
|
