|
BĐS Hà Nội quý 2/2016: Khối lượng giao dịch căn hộ tiếp tục tăng
Savills vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2016 tại Hà Nội với sự tăng trưởng về khối lượng giao dịch căn hộ, song song với sự phục hồi của phân khúc văn phòng. Tuy nhiên, phân khúc bán lẻ và khách sạn có dấu hiệu suy yếu dần.
Phân khúc Bán lẻ và Khách sạn hoạt động kém sôi động
Theo Savills, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý 2 đạt khoảng 1.2 triệu m², tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành thời trang chiếm 49% tổng diện tích, tiếp đến là ngành thực phẩm & nước giải khát với 24%.
Ba dự án mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48,000 m².
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm -5.9 điểm % theo quý và -1.6 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa tăng 0.2 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt -5.4 điểm % và -15.8 điểm % theo quý.
Biểu đồ 1: Hoạt động thị trường Bán lẻ
|
Cùng với đó là hoạt động thị trường khách sạn cũng kém sôi động. Nguồn cung giảm -0.2% theo quý, theo năm tăng 8% do một khách sạn 3 sao cung cấp 50 phòng mới được chính thức xếp hạng và một khách sạn 3 sao với 66 phòng đóng cửa.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm -0.1 điểm % theo quý nhưng tăng 7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) giảm -0.1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm. RevPAR giảm -0.3% theo quý nhưng tăng 19% theo năm.
Theo Cục Thống Kê Hà Nội, Hà Nội đón khoảng 2.05 triệu lượt khách quốc tế vào quý 2/2016, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước.
Được biết, từ quý 3/2016 trở đi, 33 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Mười lăm dự án tương lai dự kiến cung cấp khoảng 4,700 phòng, những dự án còn lại hiện chưa có quy mô chính thức. Trong nửa cuối năm 2016, một dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 64 phòng.
Biểu đồ 4: Hoạt động thị trường Khách Sạn
|
Một xu thế ngược lại khi thị trường văn phòng trên đà phục hồi, với nguồn cung tại Hà Nội tăng 1.4% theo quý và 9.4% theo năm. Một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 18,000 m2, đồng thời trong nửa cuối năm 2016, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 47,000 m2.
So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A và B đều tăng 0.6% theo quý; hạng C tăng mạnh 3.7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so với quý trước, hạng B tăng 3.1 điểm %, hạng C tăng 0.9 điểm %. Giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ổn định so với quý trước.
Biểu đồ 2: Hoạt động thị trường Văn phòng
|
Căn hộ để bán: Khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng
Theo Savills, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 17,370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6,700 căn, tăng 1% theo quý.
Khoảng 6,000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% tăng 1 điểm % theo quý.
Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với 73% thị phần. Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, chủ yếu từ 2,250 căn bán được hạng B.
Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22,000 căn từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập trung ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Biểu đồ 5: Hoạt động thị trường căn hộ
|
Về căn hộ dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy giảm nhưng giá phòng bình quân tăng. Trong quý 2/2016, nguồn cung đạt khoảng 3,818 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm do sự gia nhập của tòa nhà hạng A Novotel Suites Hà Nội với 53 căn hộ. Trong nửa cuối năm 2016 không có dự án mới. Đến cuối 2017, một dự án mới ở Tây Hồ dự kiến cung cấp 247 căn.
Công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 1% theo quý, nhưng ổn định theo năm. Trong quý 2/2016, hạng A và B đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương, ngược lại với hạng C.
Được biết, theo Cục Đầu Tư Nước Ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 5.8 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm 2016, tăng 17.2% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu từ khách thuê Châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này. Theo quận, quận Cầu Giấy có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý 2/2016.
Biểu đồ 3: Hoạt động thị trường Căn hộ dịch vụ
|
Phân khúc biệt thự & nhà liền kề nhìn chung có triển vọng với cung mới lớn, thanh khoản cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 32,620 căn, trong đó có 2,396 sơ cấp và 30,224 thứ cấp, tăng 7% theo quý và 11.2% theo năm. Sáu dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.
Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch, 65% giao dịch là nhà liền kề. Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch với tỷ trọng chiếm 34%. Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu. Đồng thời, trong nửa cuối năm 2016, dự kiến có khoảng 1,200 căn sẽ gia nhập thị trường.
Biểu đồ 6: Nguồn cung Biệt thự & Nhà liền kề
|
|
