|
Quốc Cường Gia Lai tiếp tục đưa kế hoạch tham vọng năm 2016
Năm 2016, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) tiếp tục đặt kế hoạch kinh doanh cao ngất ngưỡng so với kết quả thực hiện năm 2015.
* Đại gia phố núi: Ngày ấy và bây giờ
* Ông lớn bất động sản nghìn tỷ xây kế hoạch kinh doanh như thế nào?
Theo tờ trình báo cáo ban Tổng Giám đốc QCG sẽ trình cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2016 sắp tới, ban lãnh đạo QCG cho biết vẫn đưa ra kế hoạch rất thận trọng, không đầu tư dàn trải trong năm 2016. Công ty lập kế hoạch tập trung vào những dự án sinh lời nhanh để thu dòng tiền tái đầu tư, tiếp tục khởi công xây dựng tiếp các dự án căn hộ với vị trí đắc địa và hoàn thành các dự án sẵn có đang xây dựng. Bên cạnh đó, QCG sẽ tập trung dòng tiền triển khai mua tiếp những cổ phần của các dự án mà hiện nay Công ty đang là cổ đông chi phối, đủ 100% để chủ động hoàn toàn các kế hoạch triển khai kinh doanh.
Và kế hoạch thận trọng mà QCG đưa ra năm 2016 là doanh thu 1,500 tỷ đồng và lãi trước thuế 100 tỷ đồng, tương ứng gấp khoảng 4 lần so với kết quả thực hiện năm 2015.
Đây không phải là lần đầu tiên QCG đưa kế hoạch tham vọng như vậy. Liên tục 4 năm trước từ 2012-2015, QCG cũng đề ra các chỉ tiêu kinh doanh khá cao nhưng kết quả đều không thực hiện được.
Kế hoạch lãi trước thuế và kết quả thực hiện của QCG từ năm 2012 đến nay (Đvt: tỷ đồng)
Riêng trong năm 2015, Công ty thực hiện được 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.
Chưa đưa dự án Phước Kiển vào kinh doanh
Một vấn đề được nhà đầu tư quan tâm nhất đối với QCG hiện nay là liên quan đến dự án Phước Kiển huyện Nhà Bè – TPHCM mà Công ty đã tham gia từ năm 2008. Bởi tính đến nay thì QCG đang mắc kẹt tại dự án này với tồn kho hơn 3,800 tỷ đồng (chiếm 70% tổng tồn kho tính đến cuối năm 2015) và đáng chú ý là các khoản nợ vay của QCG cũng đang dồn hết nơi đây (cuối năm 2015 là 1,622 tỷ đồng).
Tuy nhiên trong kế hoạch tình hình tài chính năm 2016 trở đi, vẫn chưa thấy QCG đưa dự án này vào kinh doanh. Theo QCG, dự án Phước Kiển là dự án cốt lõi của Công ty với diện tích lớn hơn 93ha, có diện tích lớn vị trí đắc địa, gần trung tâm nhất hiện nay của TPHCM. Hiện đã thi công hoàn tất trên 1,000m bờ kè, tiếp tục san lấp mặt bằng để thi công trục hạ tầng giao thông chính, phát triển vườn ươm tạo nguồn cây xanh cho toàn dự án với nhu cầu lớn trong thời gian triển khai xây dựng dự án. QCG cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất đền bù khoảng 10% diện tích dự án tại các vị trí da beo (đa số là đất lấn chiếm đê rạch cất nhà trái phép).
Không có dự án Phước Kiển, từ 2016 trở đi, QCG cho biết nguồn thu từ dịch vụ là Toà nhà 24 Lê Thánh Tôn và thủy điện trước mắt sẽ mang về cho Công ty nguồn thu ổn định 120 – 140 tỷ đồng/năm (chưa tính đến doanh thu của dự án cao su, nếu thị trường giá cao su tốt).
Kế hoạch của HĐQT và ban TGĐ QCG là phấn đấu chỉ tiêu kế hoạch năm 2017 trở đi nguồn thu từ dịch vụ sẽ cố gắng tăng từ 200 đến 250 tỷ đồng/năm đến từ nguồn thủy điện Iyarai 1, 2, AYUN TRUNG và trung tâm thương mại Giai Việt, dự án 24 Lê Thánh Tôn, chưa tính dự án cao su vv...
Hoàn tất và triển khai 15 dự án bất động sản giai đoạn 2016-2017
Trong năm 2016, QCG dự kiến sẽ tung ra thị trường hàng loạt dự án ở khu vực TPHCM và Đà Nẵng.
Đối với dự án Tân Thuận, hiện QCG đã hợp tác 90% vốn tại dự án, tổng diện tích sàn 145,000m2 tọa lạc tại vị trí ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ - quận 7. Hiện dự án đã thực hiện xong các thủ tục trình xin phê duyệt 1/500, đang triển khai thi công ép cọc thử, hoàn thiện thiết kế kiến trúc công trình, dự kiến sẽ mở bán vào quý 4/2016.
Dự án Sài Gòn Plaza (24 Lê Thánh Tôn, quận 1) đã hoàn tất tòa nhà hoàn chỉnh 22 tầng nổi và 4 tầng hầm. Giao 9 tầng cho BIDV đưa vào sử dụng vào đầu tháng 7/2016, quý 4/2016 đưa vào khai thác sử dụng 13 tầng căn hộ cho thuê, mang nguồn thu dịch vụ về cho Công ty khoảng 60 – 80 tỷ đồng/năm.
Dự án nhà ở xã hội 6B đã hoàn tất và giao nhà cho khách hàng vào quý 1/2016, đang triển khai thủ tục cấp sổ cho người dân dự kiến quý 4/2016 hoàn tất chủ quyền 572 căn. Đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh Lô B còn lại thành 2 khối B1 và B2, đang thi công cọc thử ngay khi khu Nam phê duyệt sẽ triển khai XD tiếp 2 khu còn lại, dự kiến quý 4/2016 khởi công XD tiếp (nếu thị trường tiếp tục khả thi).
Dự án Giai Việt (quận 8) đã xây dựng và bàn giao nhà tại 2 block B2, A1.1 với tổng số 444 căn, đã xin cấp chủ quyền cho 305/444 căn và hoàn tất cấp sổ cho 2 Block này vào quý 3/2016. Block A1.2 đã xây dựng xong phần thô và hoàn thiện bên ngoài cao 30 tầng, đang hoàn thiện nội thất bên trong, dự kiến quý 4/2016 giao nhà, dự án đã bán đến 95% căn hộ. QCG cũng đã mua đủ 100% cổ phần của Block thương mại, đã hoàn tất thủ tục chỉnh sửa thiết kế khối thương mại căn hộ cao 27 tầng, đang thi công xây dựng phần móng từ quý 2/2016, dự kiến quý 4/2016 bắt đầu hoàn thành phần móng hầm để tiến hành xây dựng phần khung 27 tầng và sẽ mở bán vào quý 4/2016.
Dự án De Capella (quận 2) chiều cao 23 tầng, tổng diện tích sàn 51,996 m2 (bao gồm hầm), với 380 căn hộ. Hiện đang thi công móng cọc, đào hầm, đầu tháng 7/2016 triển khai ký hợp đồng với khách hàng, dự kiến công trình hoàn thành giao nhà vào quý 4/2018.
Dự án Masion (Bình Chánh) đã được QCG nộp hồ sơ xin cấp chủ quyền cho khách hàng, dự kiến hoàn tất vào quý 4/2016.
Dự án Chung cư Trần Xuân Soạn, quận 7 đã hoàn tất giao nhà từ năm 2011, đang thực hiện hồ sơ cấp chủ quyền cho khách hàng, dự kiến hoàn tất vào quý 3/2016.
Dự án căn hộ Hiệp Phú, quận 9 (25 tầng, 492 căn hộ) tổng diện tích sàn 142,601 m2, đã hoàn tất thiết kế, xây dựng xong nhà mẫu và sẵn sàng xây dựng để bán, nhưng công ty sẽ triển khai xây dựng vào 2017. Nguyên nhân theo QCG là diện tích căn hộ còn lớn chưa phù hợp thị trường nên Công ty đang trình xin chia nhỏ nếu thị trường phục hồi tốt thì sẽ khởi công vào quý 2/2017. Ngoài các dự án trên QCG còn rất nhiều dự án, đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, thay đổi thiết kế, phù hợp với nhu cầu thị trường và kêu gọi đầu tư, hạn chế nguồn vay để không bị áp lực lãi vay.
Dự án Long Phước, quận 9 (112 ha) đang xin duyệt giảm ranh đền bù, số diện tích còn lại là 99ha với các công năng dự án: trung tâm thương mại, hành chánh, văn phòng, biệt thự vườn, nhà liên kế và chung cư cao tầng, hiện đang đền bù sẽ triển khai mạnh kế hoạch vào năm 2017.
Dự án Khu Dân cư Đa Phước - quốc lộ 50 (11ha) 314 nền biệt thự, 340 căn nhà liên kế và 04 block chung cư cao tầng đã đền bù hoàn tất đã được duyệt 1/500. Tại dự án này, QCG sở hữu 57% vốn.
Dự án khu Biệt thự cảnh sông 13E ( 9,165.7 m2, 38 nền) đã hoàn tất cơ sở hạ tầng, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CQSDĐ), hiện nay đang triển khai bán nền và nhà thô.
Dự án Khu Dân Cư Phường 7, Quận 8 (7,109.7 m2, 60 nền) đã hoàn tất cơ sở hạ tầng, đã được cấp Giấy CQSDĐ, hiện đang triển khai bán nền và nhà thô.
Tại Đà Nẵng, QCG sẽ phát triển dự án Marina (17ha) với mục tiêu xây dựng văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, bến du thuyền, 02 khu biệt thự và nhà liên kế, nhà phố, QCG đã mua hoàn tất sở hữu 100% dự án. Dự án đã được phê duyệt điều chỉnh 1/500, đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất, đang triển khai hạng mục thiết kế xây dựng kè, san nền và nộp hồ sơ xin cấp sổ đất nền dự án, đang mở bán vào quý 2/2016.
Dự án Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9 - Đà Nẵng cũng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự án, triển khai chuyển nhượng đất nền cho khách hàng trong Quý 2/2016./.
Dự án Khu dân cư Trung Nghĩa (5ha9, 327 nền) đã hoàn tất cơ sở hạ tầng, đã được cấp Giấy CNQSDĐ, chuyển nhượng hoàn tất toàn bộ đất nền các lô đã cấp sổ. Hoàn tất chuyển Lô A thương mại thành 23 lô đất ở, tổng diện tích 4,369 m2. Hiện đang thực hiện thủ tục xin cấp sổ và tiếp tục chuyển nhượng trong quý 3/2016./.
|
