|
[Bài cập nhật]
ĐHĐCĐ Sacomreal: "Khi chuyển sàn, thông qua định giá lại thì giá cổ phiếu sẽ ở mức tốt hơn"
Chiều 29/04, ĐHĐCĐ thường niên 2016 của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - SCR) đã thông qua tất cả tờ trình, từ việc chuyển sàn từ HNX sang HOSE, tăng vốn, triển khai các dự án đến doanh thu và lợi nhuận.
16h20: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình.
15h05: Đại hội thảo luận.
Chủ tịch Phạm Nhật Vinh chia sẻ chiến lược phát triển. Thời gian tới, tất cả các khách hàng của SCR sẽ được nghe nhiều về 3 dòng sản phẩm. Cụ thể, dòng trung cấp Carillon sẽ tập trung tại các quận như Tân Bình, Tân Phú, sau này sẽ phát triển ở quận 8, Gò Vấp... những nơi có cơ sở hạ tầng khá ổn định và mật độ dân số cao, cung cầu nhà ở tại chỗ lớn.
SCR đã khá thành ở phân khúc này, hiện Công ty đã phát triển 16 dự án và sẽ tăng thêm 7-9 hoặc nhiều dự ăn phân khúc này trong thời gian tới. Những sản phẩm này có giá bán khoảng 1,000-1,200 USD/m2 và thời gian tiêu thụ sản phẩm cho mỗi dự án từ 1-2 tháng. Cho nên đây là phân khúc tạo sự phát triển hiệu quả và bền vững cho SCR thời gian tới, đặc biệt là hiệu quả chiến lược 5 năm của Công ty.
Với dòng phức hợp Jamona, hiện Công ty có Jamona Home Resort, Jamona City đã mở bán thành công; Jamona Golden Silk dự kiến mở bán vào tháng tới, tọa lạc tại quận 7 với quy mô hơn 8 ha và ây là dòng sản phẩm cao cấp của SCR.
Dòng cao cấp tiếp theo là Charmington – căn hộ chung cư cao cấp, thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa như quận 1, 10, Phú Nhuận… và đã phát triển đến dự án thứ 3, đáng chú ý là đự án 181 Cao Thắng, quận 10 với khoảng hơn 500 căn mở bán vào tháng 11/2015, chỉ trong 1 tháng đã tiêu thụ gần 400 căn.
Đây là một trong những yếu tố giải thích tại sao tình hình thanh khoản của SCR cải thiện trong thời gian qua và Công ty vẫn sẽ tiếp tục theo đuổi 3 phân khúc này trong thời gian tới.
Về chiến lược tài chính trong 5 năm tới, dự kiến sẽ được HĐQT công bố trong thời gian tới. Về cơ bản, doanh thu thuần trong 2016 mục tiêu khoảng 1,440 tỷ, đến năm 2020 là trên 5,000 tỷ. Lợi nhuận trước thuế 2016 là khoảng 205 tỷ, dự kiến đạt hơn 420 tỷ vào 2020. Về vốn điều lệ, năm 2016 là khoảng 2,279 tỷ và đến năm 2020 là 3,000 tỷ đồng.
Theo đó, vốn chủ sở hữu sẽ có mức tăng tương ứng là năm 2016 là 3,000 tỷ và đến năm 2020 là 3,700 tỷ đồng. Về tổng tài sản vào cuối 2016 là 5,500 tỷ và đến 2020 là khoảng 6,900 tỷ đồng. Theo đó các chỉ số ROE, ROA mục tiêu sẽ trên trung bình ngành, lần lượt là 9% và 5% vào năm 2020.
Kỳ vọng gì từ chuyển sàn niêm yết?
Tại sao SCR quyết định chuyển niêm yết HOSE?
Tại sao SCR quyết định chuyển niêm yết sang HOSE? Ngoài việc nâng cao tính thanh khoản, thông tin thị trường, SCR có dự kiến sẽ đăng ký lại giá chào sàn theo quy định của HOSE hay không?
Mục tiệu HĐQT SCR là phục vụ lợi ích cuối cùng của cổ đông, việc giao dịch trên HOSE sẽ giúp cho thanh khoản cổ phiếu sẽ thuận lợi hơn. Ngoài ra, quy định công bố thông tin sẽ nghiêm ngặt hơn, chuẩn mực quản trì điều hành trên HOSE cũng cao hơn.
Việc đăng ký lại giá chào sàn theo quy định của HOSE thì Công ty chắc chắn phải tuân thủ. Hiện tại, theo giá trị sổ sách của Công ty thì giá cp SCR là trên 14,000 đồng/cp. Điều này có nghĩa là giá thị trường hiện giờ (khoảng trên 9,000 đồng/cp) chưa phản ánh giá trị thực cp SCR. Ở góc độ nào đó, việc chuyển sàn, thông qua thủ tục định giá lại sẽ giúp tất cả cổ đông SCR có thể giao dịch cổ phiếu ở mức mức tốt hơn, phù hợp với lích ích tất cả cổ đông.
Phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu khi nào thực hiện?
HĐQT đặt mục tiêu sẽ chốt nhanh nhất nhưng phải theo quy định của UBCKNN.
Sẽ lãi đột biến vào 2017
Vì sao kế hoạch lợi nhuận sau thuế 2016 lại giảm?
Thực chất kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2016 là 206 tỷ, tăng tầm 6% so với năm trước. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế 2016 là 165 tỷ thì trong đó có phần điều chỉnh thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại là là do trích lập dự phòng các công ty con trực thuộc.
Tại sao kế hoạch doanh thu tăng mạnh trong khi lợi nhuận trước thuế tăng khiêm tốn?
Xin nhấn mạnh kế hoạch tăng trưởng này là tổng doanh thu. Trong kinh doanh BĐS, để ghi nhận doanh thu SCR phải hoàn tất thủ tục bàn giao, do đó sẽ có độ trễ về kế hoạch doanh thu và lợi nhuận ghi nhận trong năm đó.
Dự án Jamona Golden Silk là một trong những dự án đảm bảo kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trong năm cho SCR. Khác với dòng Jamona trước, trong dự án này Công ty có xây dựng nhà hoàn thiện để bán khách hàng nhằm mục tiêu ghi nhận được doanh thu khi Công ty giao sản phẩm cho khách hàng. Tuy nhiên không phải 100% các dự án này cũng như dự án khác đảm bảo được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm 2016.
Thời gian tới khi SCR công bố cụ thể chiến lược phát triển của mình thì cổ đông sẽ thấy thời điểm ghi nhận lợi nhuận cũng như doanh thu đột biến của SCR có thể sẽ diễn ra vào khoảng năm 2017 trở về sau khi mà các dự án đã được bàn giao cho khách hàng.
Chia sẻ thêm về dự án Gò Ô Môi?
SCR đặt mục tiêu phát triển quỹ đất thời gian tới, ttuy nhiên có nhiều lý do về bảo mật thông tin, đàm phán khi dự án chưa thực sự thuộc sở hữu của SCR nên hiện tại chưa thể công bố, sẽ công bố vào thời điểm thích hợp.
Kế hoạch phát triển quỹ đất 5 năm tới?
Trong 5 năm, để đạt các mục tiêu kinh doanh thì nhu cầu quỹ đất của SCR là khoảng 800 ha.
Vì sao tỷ suất lợi nhuận của SCR lại thấp?
Điều này tùy thuộc vào thị trường và dự án. Biên độ lợi nhuận cho phân khúc nhà ở xã hội cực thấp kéo lợi nhuận trung bình 1 dự án xuống. Tuy nhiên, HĐQT sẽ đẩy mạnh bán dự án, thủ tục pháp lý nhanh để sớm có quỹ đất sạch, theo đó kỳ vọng sẽ cải thiện được biên lợi nhuận các dự án.
Hiện nay dư nợ SCR không cao vậy công ty có dự tính tăng trong thời gian tới không?
Tổng dư nợ 2015 đã giảm hơn 36%, còn 1,900 tỷ. Bao gồm từ huy động cá nhân và tổ chức tín dụng. Từ phần ứng trước của khách hàng khoảng 1,000 tỷ đồng.
Định hướng SCR 5 năm tới là an toàn và bền vững, lựa chọn những dự án phù hợp về tiến độ pháp ly, độ nhanh trong thi công… để triển khai.
Tại sao phần lớn dòng tiền thu về 2015 dùng để trả nợ dài hạn?
Tại sao phần lớn dòng tiền thu về 2015 dùng để trả nợ vay dài hạn? >> Cuối 2014 và đầu 2015 thị tường BĐS mới có dấu hiệu khỏi sắc. Trong khi thời gian trước kia thì lãi vay nằm ở mức khá cao. Sang năm 2015, Công ty có những quyết sách, chuyển biến trong việc thanh toán hàng tồn kho thì HĐQT SCR ưu tiên việc trả nợ vay.
Đến cuối năm 2015, nợ vay ngân hàng còn khoảng 600 tỷ trong khi vốn chủ là gần 3,000 tỷ đồng. Theo đó, dư địa mà SCR hấp thụ vốn vay để phát triển các dự án, quỹ đất thời gian tới rất tốt.
Từ đầu năm tới nay, SCR đã phát triển nhiều quỹ đất phục vụ cho 3 phân khúc trên. Khi các dự án hoàn thành xong pháp lý sẽ thông báo cho cổ đông hay.
Các thương hiệu Charmington, Jamona, Carillon có thuộc sở hữu của Công ty mẹ hay không?
Các thương hiệu này cũng như các thương hiệu phát triển trong thời gian tới đều thuộc sở hữu Công ty mẹ.
ĐHĐCĐ thường niên 2016 của SCR diễn ra chiều ngày 29/04
|
14h00: Đại hội bắt đầu.
Kế hoạch lãi ròng 164 tỷ đồng trong năm 2016
Như đưa tin trước đó, năm 2016, SCR dự kiến bán khoảng 2,000 sản phẩm từ 10 dự án. Các sản phẩm diện tích từ 45 - 80 m2 với giá từ 1.2 - 2.5 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, Công ty tiếp tục định vị phát triển dự án theo 3 phân khúc trung cấp (Carillon), cao cấp (Charmington) và phức hợp (Jamona). Kỳ vọng mang về doanh thu hợp nhất 1,448 tỷ đồng, tăng 70% so với kết quả năm 2015. Tuy nhiên, kế hoạch lãi ròng giảm 18%, ở mức 164 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức dự kiến 5-10%.
Riêng quý 1/2016, doanh thu đạt 26 tỷ, giảm 16% cùng kỳ. Nhờ hoạt động dịch vụ với giá vốn ít, cộng thêm thu nhập tài chính và khác mà lãi ròng đạt gần 6 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ, so với kế hoạch năm thì thực hiện chưa đầy 4%. Các khoản phải thu tính đến cuối tháng 3/2016 là gần 1,567 tỷ đồng, gấp rưỡi đầu năm; tồn kho là 2,815 tỷ đồng, tăng 3%.
|
Cơ cấu cổ đông SCR tính đến 31/12/2015
|
Ngoài ra, để phục vụ chiến lược phát triển giai đoạn 2016-2020, SCR đưa kế hoạch phát hành cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi hoặc trái phiếu thường với giá trị 10-20% vốn điều lệ (2,171 tỷ đồng).
Một vấn đề khác cũng sẽ trình đại hội là mức thù lao HĐQT và BKS trong năm 2016 là 680 triệu đồng/tháng, kể cả tháng 13. Năm 2015 là 600 triệu đồng/tháng.
Tồn kho còn hơn 2,700 tỷ đồng
Năm 2015, SCR cho biết đã bán hơn 1,400 sản phẩm. Doanh thu bán hàng chỉ đạt 159 tỷ đồng, giảm hơn 75% năm trước. Trong khi đó, doanh thu tài chính đạt 246 tỷ đồng, gấp gần 2.5 lần năm trước nhờ thanh lý các khoản đầu tư. Được biết trong năm SCR đã thanh lý toàn bộ CTCP Đầu tư An Phước Gia và CTCP ĐT XD Hùng Anh. Ngoài ra, thu nhập khác cũng đạt trên 448 tỷ đồng, tăng 60% do có khoản thu từ công ty liên doanh hơn 436 tỷ.
* SCR: Thoái vốn hàng loạt tại công ty con và liên kết
Kết quả lãi ròng đạt 199 tỷ đồng, gấp 7.5 lần cùng kỳ. EPS đạt 986 đồng.
Tính đến cuối 2015, hàng tồn kho của SCR là gần 2,740 tỷ đồng, chiếm 55% tổng tài sản. Tập trung phần lớn vào các dự án như Bắc Rạch Bà Bướm 1,800 tỷ; Jamona Riverside 576 tỷ… dưới dạng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.
Danh sách các dự án tồn kho tính đến 31/12/2015 của SCR
BCTC hợp nhất kiểm toán 2015 của SCR
|
|
