|
[Bài cập nhật]
ĐHĐCĐ NLG: Phát triển 5,000 căn Flora giúp duy trì phát triển đến 2019
Trong năm 2016, Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) dự kiến sẽ bán được 3,190 sản phẩm, ước đạt giá trị 4,271 tỷ đồng, so với năm 2015 tăng 145%.
Đây là một trong những nội dung mà ĐHĐCĐ thường niên của NLG đã thông qua vào sáng ngày 23/04.
13h00: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình
10h30: Đại hội thảo luận
Dòng sản phẩm EHome có còn quỹ đất phù hợp để phát triển không? Nếu không có Ehome thì sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh như thế nào? Kế hoạch tham gia nhà ở xã hội của NLG?
Kế hoạch 2016 tập trung phần lớn ở sản phẩm Flora, còn EHome thì ít hơn. Để duy trì tốc độ tăng trưởng 3 năm tiếp theo 2016-2018, NLG cần đầu tư phát triển mạnh dự án tại các quỹ đất đang có như Nguyên Sơn, Phú Hữu… Riêng Nguyên Sơn là 37 ha, với hơn 5,000 căn hộ Flora, 2,000 căn nhà ở vừa túi tiền và 300 căn nhà phố đủ để Công ty phát triển trong 2-3 năm tới.
Vừa qua, NLG đã mua quỹ đất Hoàng Nam trên đường Võ Văn Kiệt với hơn 7ha, dự kiến phát triển 5,000 sản phẩm Flora. Dự án này cũng giúp NLG duy trì phát triển đến năm 2017 và 2019.
Đối với nhà ở xã hội, theo quy định thì NLG phải trích 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội. Hiện nay, NLG đang xin ý kiến để chuyển các nhà ở xã hội này thành dòng sản phẩm Ehome.
Đề nghị nghiên cứu thêm nhiều phương án tại dự án ở Long An?
NLG không thể cùng một lúc triển khai nhiều dự án, trong năm 2016, NLG tập trung dồn nguồn lực để phát trển cho được dự án Nguyên Sơn.
Đối với dự án Water Point, NLG đã có một nhóm nghiên cứu, tìm kiếm sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư lớn. Thông qua các nhà đầu tư chiến lược đang có của NLG để mời chào các đối tác khác. NLG cũng bắt đầu lập báo cáo tiền khả thi tại dự án này.
Năm 2015, NLG có lợi nhuận khác lớn, xin giải thích thêm?
Lợi nhuận gộp dòng sản phẩm EHome khoảng 25%, các sản phẩm nhà phố mang lại lợi nhuận khá cao hơn. Năm 2015, NLG có các khoản lợi nhuận khác từ việc mua lại nhiều công ty con.
Vòng quay một dự án khoảng 18 tháng, năm 2016 thì khả thi nhưng NLG có kế hoạch gì để đảm bảo doanh thu lợi nhuận năm 2017?
Trong kế hoạch hàng năm, NLG sẽ mua từ 5-8ha đất để phát triển dòng sản phẩm vừa túi tiền. Hiện nay trong quá trình mua dự án mới thì công tác pháp lý đang gặp rất nhiều khó khăn, do đó NLG phải chọn các dự án sẵn sàng pháp lý để rút ngắn thời gian triển khai.
NLG cũng đang cân nhắc việc dùng tiền mua các dự án mới và tập trung nguồn lực phát triển các quỹ đất đang có như Nguyên Sơn, Phú Hữu…
Ông Chad Ryan Ovel hỏi dự án Water Point tại Long An, Công ty có kế hoạch triển khai như thế nào?
TGĐ Chu Chee Kwang cho biết, dự án Water Point được xem là quỹ đất tốt của NLG. Đối với Công ty, có những quỹ đất nằm trong mục tiêu ngắn, quỹ đất cho mục tiêu trung và cho dài hạn.
Tại thời điểm 8 năm trước, NLG đã mua lại dự án này trên cơ sở phân tích tiềm năng có thể mang lại, lúc đó chưa có đường cao tốc nối với dự án Water Point. Đến nay thì hạ tầng đã được kết nối với dự án, giá trị dự án đã cao hơn rất nhiều so với thời điểm mua. NLG đã đền bù hơn 98% dự án này.
Trong năm 2016, NLG sẽ thảo luận với các đối tác trong các lĩnh vực phát triển logistics, nhà kho, vận hành… Việc này là khả thi vì dự án đang trong tình trạng sẵn sàng.
Đã gửi Sở Kế hoạch Đầu tư về khả năng được tăng room trên 49%
Hiện nay sở hữu nước ngoài tại NLG đã kín, tại sao Công ty không trình việc nâng room ngoại? Kế hoạch sắp tới như thế nào?
Ông Trần Thanh Phong – Phó Chủ tịch NLG cho biết, ngay khi có những thông báo mới của UBCKNN về việc mở room ngoại, NLG đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch Đầu tư và UBCKNN để làm rõ về khả năng được tăng room trên 49%. Tuy nhiên đến nay, cơ quan Nhà nước vẫn chưa có câu trả lời chính thức về việc này.
Song, NLG luôn ở thế chủ động để khi có điều kiện thì trình cổ đông việc nâng room ngoại.
09h50: Bầu cử HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2016-2021
Trong nhiệm kỳ mới, NLG sẽ bầu 10 Thành viên HĐQT và 3 thành viên BKS.
Các ứng viên HĐQT:
Các ứng viên BKS:
9h45: Thành viên HĐQT Chad Ryan Ovel trình bày phương án phát hành cổ phiếu theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho lãnh đạo cao cấp (ESG).
Căn cứ vào kết quả kinh doanh 2015, HĐQT trình cổ đông việc phát hành tối đa 903,921 cp ESG. Năm 2016, NLG dự kiến phát hành 1.8 triệu cp ESG và năm 2017 hơn 3.5 triệu cp.
9h15: Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang báo cáo hoạt động của HĐQT trong năm 2015 và định hướng 2016
Năm 2015, NLG đã đạt mức tăng trưởng cao với hơn 2,000 sản phẩm bán được. Cơ cấu sản phẩm gồm 3 dòng: Ehome, Flora và Nam Long Home phục vụ cho 3 đối tượng khác nhau có thu nhập từ 500-1,000 USD, 1,000 – 2,000 USD và trên 2,000 USD/tháng.
Việc hợp tác với Keppel Land là một sự hòa đồng về dòng chảy tài chính, tạo cơ hội cho NLG.
Định hướng năm 2016 của NLG là thực hiện hóa giá trị. Đầu tiên về công tác nguồn lực Tập đoàn, cần hoàn chỉnh tài chính, nhân sự để tối đa hóa nguồn lực.
Tiếp tục kiên định với 3 dòng sản phẩm Ehome, Flora và Nam Long Home, hợp tác với các đối tác IFC, Keppel Land, Mekong Capital, Hankyu Realty, Nishi Nippon... trong việc quản lý, triển khai dự án.
Việc hợp tác với các đối tác tài chính quốc tế sẽ tạo dòng vốn rẻ để NLG tạo những gói tài chính đột phá, hỗ trợ cho người mua nhà.
Về quỹ đất, NLG sẽ khai thác các quỹ đất có sẵn như Nguyên Sơn, Phú Hữu, Casa… Hiện tại, Phú Hữu đã có đối tác tham gia phát triển, Casa hợp tác với hai đối tác Nhật cung cấp trung bình 1,000-2,000 căn hộ. Riêng Nguyên Sơn đã có xúc tiến với các đối tác, dự kiến tung ra 5,000-6,000 sản phẩm.
8h55: Đại hội bắt đầu với 86.68% tỷ lệ cổ đông tham dự có quyền biểu quyết
Một trong những kế hoạch trong thời gian tới của NLG là tìm kiếm cơ hội phát triển thị trường ngoài Hà Nội.
|
TRƯỚC ĐẠI HỘI
Kế hoạch 2016 lãi ròng tăng tới 75%, phát triển thị trường phía Bắc
Trong năm 2016, NLG đặt kế hoạch doanh thu 3,187 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với năm 2015. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt hơn 360 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 75% so với năm 2015. Theo đó, NLG dự kiến chia cổ tức 15% trong năm 2016, bao gồm 5% cổ tức bằng tiền và 10% bằng cổ phiếu.
Để thực hiện kế hoạch trên, NLG dự kiến sẽ bán 3,190 sản phẩm trong năm 2016, trong đó 2,492 căn hộ, 516 căn nhà phố Nam Long Home và 182 sản phẩm đất nền. Doanh số bán các sản phẩm này dự kiến 4,271 tỷ đồng.
Kế hoạch bán hàng NLG năm 2016
Cũng trong năm 2016, NLG cho biết sẽ phát triển 5 dự án mới, gồm FUJI residences và NL HP/Cần Thơ trong quý 2, dự án Nguyên Sơn, Phú Hữu và Hoàng Nam trong quý 3.
Năm 2016, NLG cũng sẽ đẩy mạnh việc hợp tác với đối tác trong việc quản lý và phát triển các dự án. Bên cạnh việc khai thác năng lực và kinh nghiệm của đối tác nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản và tài chính như IFC, Keppel Land, ASPL, Mekong Capital, Hankyu Realty, Nishi Nip - pon Railroad…, NLG còn tối ưu hóa nguồn lực hỗ trợ tài chính từ đối tác để tạo ra những gói tài chính cho người mua đột phá hơn những gói tài chính trong nước, vốn chịu nhiều ảnh hưởng từ việc thay đổi chính sách.
Trong năm, NLG sẽ phát triển mảng kinh doanh mới: “Quản lý và Khai thác Bất động sản Thương mại và dịch vụ”. Theo NLG, mảng kinh doanh này sẽ nâng cao chất lượng sống, cung cấp thêm tiện ích và dịch vụ cho các khách hàng của Nam Long. Đồng thời, cũng sẽ đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận ổn định cho sự phát triển bền vững của Công ty trước những biến động bất ngờ của thị trường bất động sản Việt Nam.
Một mục tiêu khác được NLG đề cập là khai thông và hoàn tất việc khai thác các quỹ đất sẵn có như Nguyên Sơn, Phú Hữu, Casa… bằng cách hợp tác cùng các tổ chức đầu tư đến từ Nhật Bản và Singapore. Song song đó, Công ty sẽ tìm kiếm và phát triển những khu đất mới, phù hợp với mô hình của từng dòng sản phẩm EHome, Flora, Nam Long Home để chuẩn bị cho sự phát triển dài hạn và kết quả kinh doanh sắp tới.
Ngoài ra, để chuẩn bị cho sự phát triển trong thời gian tới, NLG sẽ nghiên cứu phát triển thị trường về phía Bắc, cụ thể là Hà Nội. Công ty cũng bắt đầu chú trọng công tác nghiên cứu phát triển về thị trường chứng khoán và bất động sản khu vực để sẵn sàng cho việc mở rộng kinh doanh và gia tăng giá trị Công ty./
|
