|
TPHCM: Nguồn cung và giao dịch căn hộ quý 4/2015 cao nhất từ trước đến nay
Savills Việt Nam vừa có báo cáo nguyên cứu về thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM trong quý 4/2015 với nguồn cung và giao dịch căn hộ để bán đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Cụ thể, trong quý 4/2015, khoảng 11,800 căn hộ từ 17 dự án mới và các giai đoạn mới của 7 dự án hiện hữu được mở bán, tăng 20% theo quý và hơn 100% theo năm. Thị trường sơ cấp có khoảng gần 37,200 căn, tăng 20% theo quý và tăng đáng kể 101% theo năm.
Gần 7,700 căn hộ được tiêu thụ trong quý 4/2015, tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới đáng kể trong năm qua.
Phân khúc hạng A và B đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Phân khúc hạng C ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng phát triển, quy hoạch đô thị toàn diện và cơ hội đầu tư tiềm năng thu hút được người mua.
Đối với căn hộ dịch vụ, tình hình hoạt động của hạng A cải thiện đáng kể. Theo đó trong quý 4, một dự án hạng A tại quận 1 mở thêm tám căn hộ mới, làm tổng nguồn cung thị trường đạt khoảng 4,380 căn từ 83 dự án. Nguồn cung ổn định theo quý và tăng 5% theo năm. Công suất thuê trung bình ở mức 83%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm. Lượng căn hộ được thuê của hạng A và B tăng khiến công suất toàn thị trường cải thiện so với quý trước.
Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ trong quý 4/2015 giảm 2% theo quý và theo năm xuống còn 497,000 VNĐ/m2/tháng. Giá thuê giảm trung bình 1%/quý trong 3 năm trở lại đây.
Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề tăng 15%
Savills cũng cho biết, trong quý 4/2015, 8 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của 4 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 660 căn. Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề là khoảng 1,920 căn, tăng 15% theo quý và 94% theo năm.
Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 46% theo quý và 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 70% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ là 31%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm.
Quận 9 tiếp tục có tình hình hoạt động tốt nhất ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2015. Cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu vực phía Đông đã giúp những dự án trong khu vực này trở nên phổ biến với người mua.
Nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển. Lượng giao dịch của những căn >300,000 USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh 300% theo quý.
Bán lẻ: Công suất tăng nhưng giá thuê giảm
Trong quý 4/2015, thị trường bán lẻ có nguồn cung mới khoảng 84.400 m2 từ năm dự án. Tổng mặt bằng bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2, tăng 7% theo quý và 16% theo năm.
Giá thuê mặt bằng trung bình giảm 6% theo quý và 10% theo năm. Sự giảm giá này xảy ra do các trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm, có giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường. Các loại hình bán lẻ khác giá vẫn ổn định.
Công suất cho thuê trung bình đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Công suất của loại hình trung tâm mua sắm tăng 3 điểm phần trăm theo quý, tiếp đó là trung tâm bách hóa tăng 1 điểm phần trăm, trong khi khối đế bán lẻ có công suất không đổi.
Các trung tâm thương mại mới tập trung vào dịch vụ ăn uống khoảng hơn 30% diện tích mặt bằng. Trong năm 2016, nhiều loại hàng hóa nhập khẩu được miễn giảm thuế, có thể thúc đẩy mua sắm và tiêu dùng.
Còn thị trường văn phòng thì cả thiện đáng kể, khoảng 57,000m² từ 2 dự án hạng B và 4 dự án hạng C gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Quý này, thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong bốn năm trở lại đây. Công suất trung bình ở mức cao nhất và đạt 94%, ổn định theo quý và tăng 4 điểm theo năm do công suất của cả ba hạng tăng mạnh theo năm, tăng từ 3 điểm đến 4 điểm.
Giá thuê trung bình tăng 3% theo năm. Giá thuê hạng B và C tăng, mỗi hạng tăng 1% theo quý và 1% theo năm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt 60,000m², tăng 264% theo năm, trong đó hạng B chiếm 65%. Nhu cầu văn phòng tăng theo sự tăng trưởng GDP và FDI, luật bất động sản sửa đổi và các hiệp định thương mại./.
|
