|
Những nỗ lực ban đầu cho bước chuyển mình của HDC
Nắm trong tay khối tài sản khổng lồ là những quỹ đất sạch và có vị trí đắc địa tại Vũng Tàu, bước chuyển mình của CTCP PT Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HOSE: HDC) được đánh dấu đầu tiên bằng quyết tâm hoàn thành mục tiêu kinh doanh 2015 của ban lãnh đạo.
* HDC: Chuẩn bị bước vào giai đoạn chuyển mình
Hoàn thành kế hoạch cả năm nhờ kinh doanh tốt trong quý 4
Trong 9 tháng đầu năm 2015, HDC đạt lợi nhuận trước thuế 25 tỷ đồng, so với chỉ tiêu kế hoạch đề ra thì chỉ mới thực hiện 42%. Áp lực để hoàn thành kế hoạch năm của HDC trong quý 4 là rất lớn, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động hiện nay còn rất nhiều khó khăn.
Khi đề cập đến vấn đề này, ông Lê Viết Liên – Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc kinh doanh của HDC cho biết, quý 4/2015 được coi là giai đoạn kinh doanh thành công nhất của Công ty khi các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm cơ bản đã được hoàn thành. HDC đã triển khai đồng loạt các biện pháp nhằm tăng doanh số trong 3 tháng cuối năm. Theo đó, 40 nền đất tại khu đô thị Phú Mỹ đã được bán và đồi Ngọc Tước 2 cũng đã hạch toán doanh thu 7 nền biệt thự có giá trị.
Tại địa bàn Vũng Tàu, HDC được xem là một trong những doanh nghiệp đi đầu trong phân khúc căn hộ chung cư, cùng với đó là lượng đất nền mặt tiền những nơi giàu tiềm năng cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Giai đoạn đóng băng của thị trường bất động sản vừa qua, không ít doanh nghiệp bất động sản của Vũng Tàu đã phải phá sản hay “sống vật vờ” nhưng HDC vẫn đảm bảo được nguồn tiền thu về từ các dự án.
Tuy nhiên, ông Liên cho biết thêm rằng so với quy mô và tầm vóc, HDC nhận thấy mình cần vươn ra khỏi “cái ao làng”, thử thách với những mạo hiểm mới nhằm có được sự đột phá.
|
Một động thái khác trong bước chuyển mình của HDC là việc Công ty vừa được Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (VCB) cấp cho gói tín dụng 150 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn, tích lũy thêm quỹ đất tại dự án khu đô thị Hải Đăng. HDC đã chuẩn bị được hơn 20 ha trong tổng số 49 ha. Với 150 tỷ đồng này sẽ được giải ngân theo tiến độ mua và thỏa thuận đất. Công ty đang trong công tác chuẩn bị đất đai và dự kiến giai đoạn 1 sẽ triển khai vào đầu năm sau với 27/49 ha. Công ty sẽ làm hạ tầng đầy đủ vì đây là dự án có nhiều thành phần như nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng…
Ông Liên còn cho hay, ngoài vốn vay ngân hàng, HDC sẽ đẩy mạnh bán hàng ở Phú Mỹ, Ngọc Tước 2, khu nhà ở phía Tây 3/2 để tập trung nguồn tiền và vốn cho những dự án khác trong tương lai. Không loại trừ khả năng sẽ huy động thêm vốn từ phát hành trái phiếu hay cổ phiếu.
|
Với định hướng đó, thời gian tới, HDC sẽ tiếp tục đẩy mạnh bán các dự án đã hoàn thành hạ tầng như đất nền tại Phú Mỹ, một phần của đồi Ngọc Tước 2 và chung cư Bình An. Năm 2016 sẽ đưa vào khai thác chung cư Bình Giã, đối với khu nhà ở Tây đường 3/2 cũng sẽ chú trọng công tác bán hàng.
HDC có lượng sản phẩm lớn, đa dạng nhưng tốc độ tiêu thụ vẫn chưa thực sự tương xứng. Ông Liên thừa nhận, trước đây, lực lượng bán hàng tại sàn giao dịch của công ty tương đối mỏng, số người bán trực tiếp ít, chương trình bán hàng đơn giản. Khách hàng chủ yếu là dân địa phương, những người có nhu cầu thực tìm đến. Để cải thiện việc này, thời gian tới, HDC sẽ triển khai tổ chức lại công tác bán hàng như kết hợp với các đơn vị, sàn giao dịch bất động sản bên ngoài hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm. Ngoài ra, Công ty cũng sẽ tuyển dụng thêm cộng tác viên, tăng cường công tác quảng bá, đưa ra những chiến lược marketing phù hợp cho từng dự án, mở rộng đối tượng khách hàng sang các khu vực lân cận như TP.HCM…
Mô hình dự án Hải Đăng
|
Lên kế hoạch mua 3-4 triệu cổ phiếu quỹ
Không chỉ dừng lại trong việc đẩy mạnh hoạt động kinh doanh của của công ty để vươn ra khỏi “ao làng”, HDC cũng đang có những bước chuẩn bị rốt ráo để nâng giá trị của doanh nghiệp, giúp mang lại quyền lợi tương xứng cho cổ đông.
Hiện tại, tổng tài sản của HDC vào khoảng 1,200 tỷ đồng, đây là giá trị dựa theo định giá từ năm 2001 khi công ty mới cổ phần hóa. Theo đánh giá của ông Liên thì nếu định giá lại thì số tài sản của HDC sẽ không dưới 3 lần con số 1,200 tỷ đồng. Bởi đất thương phẩm ở Ngọc Tước 2, Phú Mỹ đã xong hạ tầng, nếu theo giá bán hiện nay đã rất lớn so với vốn điều lệ của Công ty. Ngoài ra, một số dự án khác khi được định giá lại cũng sẽ lớn hơn rất nhiều.
Qua đó, trường hợp có đối tác muốn tham gia thực hiện chung các dự án thì HDC sẽ tiến hành định giá lại quỹ đất cũng như tổng tài sản của mình. Ngược lại, nếu không có đối tác tham gia cùng, HDC sẽ hạch toán doanh thu các dự án và coi chênh lệch đó như một yếu tố của lợi nhuận.
Tổng tài sản, vốn điều lệ của HDC giai đoạn 2010-9T/2015
|
Với khối lượng tài sản khổng lồ như vậy, so với mặt bằng chung, thị giá HDC vẫn còn rất thấp. Trong 1 năm qua, giá cổ phiếu HDC đã đi ngang tích lũy trong biên độ hẹp, quanh mốc 14,000 đồng/cp, đây là mức giá không như kỳ vọng của giới đầu tư bởi đã có lúc cổ phiếu HDC từng có giá 30,000 đồng/cp.
Nhận thấy điều này, ông Liên cho biết vừa qua HĐQT đã tiến hành họp và nghiên cứu đến phương án sẽ mua lại cổ phiếu quỹ trong thời gian tới nhằm đảm bảo quyền lợi cho cổ đông. Ước khối lượng mua vào khoảng 3-4 triệu cổ phiếu xoay quanh thị giá hiện tại.
Nguồn vốn mua sẽ được lấy từ quỹ đầu tư phát triển, thặng dư vốn cổ phần. Ông Liên cũng cho hay, Công ty đã tính toán đến dòng tiền hoạt động nếu như mua cổ phiếu. Kết quả quý 4 đã cải thiện rất nhiều về doanh số, dòng tiền thu về đáng kể. Sắp tới, chung cư Bình Giã mở bán trong quý 1/2016 kỳ vọng tiền thu về sẽ hỗ trợ cho nhiều hoạt động đầu tư trong thời gian tới.
Chung quy lại, có thể thấy HDC là một doanh nghiệp bất động sản tiềm năng có khối tài sản lớn, nỗ lực hoàn thành kế hoạch 2015 của ban lãnh đạo Công ty rất đáng ghi nhận. Cùng với kế hoạch mua cổ phiếu quỹ đang được HĐQT nghiên cứu là những nỗ lực ban đầu trong giai đoạn chuyển mình 2016-2020./.
|
