|
Đất vàng thành cao ốc: DN hưởng lợi gấp 10 lần?
Định giá đất vàng, phải dựa trên 1 mét vuông ở. Nếu 1 mét vuông đất 30 triệu, nhà nước phải thu về hàng trăm triệu trên 1 mét ở.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành trao đổi với Đất Việt liên quan tới câu chuyện 24 khu đất vàng Hà Nội bỗng biến thành cao ốc, nhà tầng.
Bài phỏng vấn ông Nguyễn Văn Đực
PV:- Thưa ông, 24/41 khu đất “đất vàng” bỗng biến thành cao ốc ở nội đô Hà Nội đang khiến dư luận bức xúc. Sở TN&MT Hà Nội giải thích các chủ cơ sở tự chuyển đổi mục đích cho nhau. Theo ông, phải hiểu giải thích trên thế nào? Trách nhiệm các bên liên quan ra sao, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Đực: Tôi cho rằng, đây là hệ quả của công tác quản lý quá lỏng lẻo, tạo ra các kẽ hở cho tệ nạn tham nhũng nảy sinh và phát triển. Trong các loại tham nhũng, tham nhũng về đất đai có thể được xem là tham nhũng rõ ràng, lộ liễu nhất.
Ảnh minh họa
|
Về nguyên tắc, doanh nghiệp chỉ là đơn vị giữ đất, giữ nhà (thuê mặt bằng của nhà nước) cho nhà nước. Khi cần thu hồi, các cơ quan, đơn vị sản xuất kinh doanh nằm trong diện di dời phải chuyển đi và trao trả lại trụ sở cũ cho nhà nước. Trụ sở cũ không thuộc quyền sở hữu của các cơ quan, đơn vị sản xuất này. Vì vậy, không ai có quyền chuyển nhượng, sang tên, mua bán hay tự ý chuyển đổi mục đích cho nhau trên mảnh đất này.
Về phía cơ quan quản lý nhà nước, có thể xem xét hỗ trợ cho doanh nghiệp khoản kinh phí di dời, cộng thêm chi phí khấu khao nếu doanh nghiệp có đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên khu đất đó. Ví dụ, doanh nghiệp đầu tư hết 100 đồng, sau khi trừ khấu hao hết 30 đồng, nhà nước có thể hỗ trợ cho doanh nghiệp thêm 70 đồng và thu hồi lại toàn bộ diện tích khu đất trên. Ngược lại, nếu cơ sở hạ tầng là do nhà nước đầu tư trước đây, nhà nước không cần phải chi trả một khoản hỗ trợ nào khác cho doanh nghiệp.
Khu đất sau khi thu hồi, dựa trên các cơ sở tham chiếu quy hoạch, kiến trúc… địa phương và trung ương sẽ quyết định sử dụng đất vàng thế nào, sử dụng vào mục đích gì? Khi xác định rõ mục đích sử dụng như làm nhà ở, văn phòng, hay công viên… nhà nước sẽ tiến hành định giá tài sản theo giá thị trường và tổ chức đấu thầu công khai cho tất cả các đơn vị cùng tham gia. Để đảm bảo công bằng, minh bạch, tránh tình trạng tham nhũng, cần đảm bảo tuyệt đối không có tình trạng ưu tiên, ưu thế cho bất cứ đối tượng nào, bao gồm cả đơn vị “giữ nhà”. Cũng không thể áp dụng phương án chỉ định thầu hay đổi trụ sở lấy dự án như một số địa phương vẫn làm thời gian qua.
Tôi cũng nhớ lại chủ trương hóa giá nhà công vụ cho cán bộ, công chức cách đây khoảng 20-30 năm trước, gây bức xúc trong dư luận. Đã có cán bộ được mua lại biệt thự khoảng 300 cây vàng bán lại tới 3000 cây vàng.
Cuộc tranh cãi về câu chuyện có nên hóa giá nhà công vụ hay không đã xảy ra và hầu hết ý kiến đều cho rằng việc hóa giá nhà công vụ là không khách quan. Vì cán bộ ở nhà công vụ chỉ là người “giữ nhà công vụ”, vì vậy khi nghỉ hưu hoặc mất đi phải trả lại nhà công vụ cho nhà nước. Tuyệt đối không có quyền chuyển nhượng, sang tên hay bán đi rồi chia chác cho con cháu như một món lợi từ trên trời rơi xuống. Trừ một số trường hợp là cán bộ, lãnh đạo cấp cao như Đại tướng Võ Nguyên Giáp thì khi mất đi, nhà đó có thể giữ lại làm nhà lưu niệm.
Bài học đấu giá tại lô đất số 23 Lê Duẩn (TP.HCM) vẫn còn “nóng hổi”. Khu đất có diện tích cực đẹp này (55 x 55 m), được định giá khởi điểm chỉ 558 tỉ đồng. Nhưng trải qua tới 16 vòng đấu và cuối cùng TP.HCM đã thu về số tiền cao hơn gần 2,6 lần so với giá khởi điểm ban đầu. Như vậy, nếu không tổ chức đấu thầu, TP.HCM đã có nguy cơ để mất hàng ngàn tỉ. Cơ hội tham nhũng chính là ở đây.
Vì vậy, thời gian qua dư luận vẫn nói mãi câu chuyện tình trạng cố níu đất vàng, xin cho những đơn vị “con đẻ, con nuôi”vào “chiếm giữ”, định giá thấp hơn giá thị trường tới quá nửa... hoặc dựng các kịch bản để che đậy phần "tư túi" bên trong. Đây là thực tế ai cũng biết, ai cũng thấy.
Rất nhiều doanh nghiệp làm ăn thua lỗ, nhưng vẫn tồn tại được và nhiều người vẫn muốn giữ, muốn mua lại cổ phiếu doanh nghiệp đó không phải vì doanh nghiệp đó làm ăn hiệu quả hay thành công mà vì của hồi môn của doanh nghiệp đó. Nên dù doanh nghiệp làm ăn thua lỗ, vẫn có người nhòm ngó với hi vọng được hóa giá, sử dụng đất vàng trụ sở với giá hời nhất.
Đất Việt
|
